Descriere detaliata: 02.08.2010
Într-o piaţă în care „clientul face legea”, proprietarii îşi adaptează ofertele la pretenţiile ridicate ale chiriaşilor.
Perioada de recesiune nu a adus numai valuri de îngheţ pe piaţa imobiliară, ci şi o serie de beneficii pentru consumatorii finali. Acelaşi lucru este valabil şi pe segmentul închirierilor de vile din Capitală. Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services, subliniază că, asemenea celorlalte segmente ale pieţei imobiliare, legea în tranzacţii este dictată acum de clientul final, respectiv de chiriaş. Papageorgiadis este de părere că, de acum încolo, închirierile de vile vor avea loc doar în două situaţii: fie proprietarul are un imobil de o calitate excepţională, care-şi merită preţul, fie acceptă fără comentarii oferta chiriaşului.
Renovarea, strategia momentului
Schimbarea poziţiilor între proprietar şi chiriaş este deja vizibilă în piaţă. Bogdan Bărbulescu, broker în cadrul departamentului de închirieri şi relocări al Regatta, povesteşte că, în anii 2007-2008, aproape orice se închiria din cauza cererii foarte mari. Acum însă clienţii sunt mult mai pretenţioşi, îşi doresc nu doar o localizare bună, ci şi finisaje de calitate, o împărţire eficientă a spaţiului şi, evident, un preţ cât mai mic.
Majoritatea proprietarilor au înţeles că, dacă vor să-şi închirieze vila, trebuie să investească serios în ridicarea standardului de confort al acesteia. „Multe proprietăţi sunt acum în renovare, unele dintre ele vor oferi cu adevărat condiţii de lux, cum probabil nu s-au oferit până în prezent pe acest segment”, arată Bărbulescu.
Chiriile scad în continuare
La capitolul chirii, trendul a fost unul descendent în prima parte a acestui an. Astfel, dacă în 2009 pretenţiile proprietarilor de vile s-au diminuat între 20% şi 40% - în funcţie de localizarea şi finisajele imobilelor -, în primul semestru al lui 2010 declinul a fost de 10%, maximum 15%, potrivit lui Bărbulescu. O marjă de scădere şi mai mare, de 20-25%, estimează Florin Lungu, consultant senior în cadrul agenţiei Gavriliu Imobiliare. În ciuda acestor reduceri semnificative însă, în momentul de faţă, o mare parte din oferta disponibilă în piaţă este nerealistă. Lungu arată că, şi la ora actuală, mulţi ţin cu dinţii de preţ, iar vilele rămân neînchiriate câte 2-4 luni de zile, până când, în final, proprietarii acceptă ideea ieftinirii şi reduc preţul cerut cu aproximativ 20%.
În ceea ce priveşte evoluţia chiriilor în a doua jumătate a anului, un lucru este cert: scăderea va continua – rămâne de văzut însă în ce măsură. Pe de o parte, reprezentantul Regatta nu întrevede un declin major. Pe de altă parte, Lungu se aşteaptă la o extindere a tendinţei de ieftinire pe termen mediu. „Din punctul meu de vedere, suntem în faţa unui trend descendent al preţurilor nu doar pentru a doua parte a anului 2010, ci şi pentru întregul an 2011”, subliniază el.
Expaţii şi micile companii ţin cererea sus
Reprezentantul Gavriliu Imobiliare subliniază că, în ciuda recesiunii, cerere de închiriere există în piaţă, însă numai pentru preţuri adaptate condiţiilor actuale. În ceea ce priveşte vilele cu destinaţie rezidenţială, cea mai mare parte din cerere vine din partea expaţilor care lucrează la marile companii din România. În acelaşi timp, publicul ţintă predilect pentru spaţiile de birouri în vile este reprezentat de firmele mici, cu capital român. Dată fiind tendinţa accentuată a relocării sediilor acestor companii, în perioada următoare nu este de aşteptat o scădere majoră a numărului de tranzacţii pe piaţa vilelor bucureştene.
|