Last Modified Listing Feed

Cat s-au ieftinit apartamentele in ultimul timp!!

Descriere detaliata: Indiferent de numÄrul de camere, cel mai mare declin a fost resimÈit de locuinÈele din TimiÈoara.

Dat fiind contextul economic general, Ã®n ultimele 12 luni, proprietarii de apartamente vechi din ÈarÄ Èi-au diminuat semnificativ pretenÈiile. Astfel, potrivit unei analize realizate de www.imobiliare.ro, preÈul mediu cerut pentru apartamentele vechi din marile oraÈe ale ÈÄrii era cu 11,7% mai mic la sfÃ¢rÈitul lunii august 2010 faÈÄ de aceeaÈi perioadÄ a anului trecut. Ãn prezent, valoarea medie de listare a apartamentelor vechi este de 1.095 euro pe metru pÄtrat, faÈÄ de 1.240 de euro Ã®n 2009, potrivit Indicelui imobiliare.ro. Ãn toate oraÈele analizate existÄ Ã®nsÄ Èi proprietari care Ã®Èi scot apartamentele la vÃ¢nzare la valori situate considerabil sub preÈul pieÈei, pentru a impulsiona astfel Ã®ncheierea unor tranzacÈii.
Cluj Èi TimiÈoara, la poli opuÈi
La nivel naÈional, cele mai mari diminuÄri ale preÈului mediu cerut au avut loc Ã®n TimiÈoara. Aici, Ã®n topul scÄderilor se situeazÄ apartamentele vechi cu trei camere, care sunt cu 16,2% mai ieftine faÈÄ de anul trecut. Ãn cazul locuinÈelor cu una Èi douÄ camere, declinul Ã®nregistrat a fost de 14,7% Èi, respectiv, 14,4%. O oportunitate de achiziÈie Ã®n oraÈul de pe Bega este reprezentatÄ Ã®n momentul de faÈÄ de un apartament cu douÄ camere scos la vÃ¢nzare pentru 33.000 de euro. Acesta are o suprafaÈÄ utilÄ de 40 de metri pÄtraÈi Èi este situat la parterul unui bloc vechi cu patru etaje.

La polul opus faÈÄ de TimiÈoara se situeazÄ tot un oraÈ din vestul ÈÄrii. Ãn ultimul an, Clujul a Ã®nregistrat cea mai micÄ scÄdere a preÈului cerut pentru apartamentele vechi: 2,3%. DacÄ locuinÈele cu trei camere s-au ieftinit cu 6%, pe segmentul apartamentelor cu douÄ camere declinul a fost de 2,4%. InteresantÄ este evoluÈia preÈurilor la garsoniere, care s-au scumpit considerabil Ã®n perioada analizatÄ, cu 5,8%. Ãn afarÄ de IaÈi, unde a fost Ã®nregistratÄ o apreciere neglijabilÄ a apartamentelor cu o camerÄ, Clujul reprezintÄ excepÈia de la regulÄ, prin menÈinerea unei tendinÈe de creÈtere a preÈurilor pe un segment al pieÈei.

OportunitÄÈile de achiziÈie nu lipsesc Ã®nsÄ nici de pe piaÈa clujeanÄ. Astfel, pentru un apartament cu douÄ camere din zona Gheorgheni, proprietarul aÅteaptÄ 40.000 de euro. LocuinÈa are o suprafaÅ£Ä utilÄ de 48 mp Åi este semidecomandatÄ.

Garsonierele, cap de listÄ Ã®n CapitalÄ Èi BraÈov
Ãn BucureÈti, cel mai mult s-au ieftinit garsonierele. Acestea au ajuns la un preÈ de 1.231 de euro pe metru pÄtrat, dupÄ o scÄdere de 10,1%. Reducerea a fost similarÄ pentru apartamentele cu douÄ Åi trei camere: 7% Ã®n cel dintÃ¢i caz, respectiv 7,1% Ã®n cel de-al doilea.

O proprietate listatÄ sub media pieÈei este un apartament cu douÄ camere din Militari, al cÄrui preÈ cerut este de 42.000 de euro. LocuinÈa are 41 de metri pÄtraÈi utili Èi este decomandatÄ.

Åi Ã®n BraÅov, cea mai mare scÄdere a fost Ã®nregistratÄ la garsoniere. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, Ã®n ultimul an, preÅ£ul acestora s-a redus cu 5,5%. Pentru locuinÈele vechi cu douÄ camere, preÅ£ul cerut a coborÃ¢t mai puÅ£in, respectiv cu 2,8%.

O oportunitate de achiziÈie este reprezentatÄ de un apartament cu douÄ camere situat Ã®n zona Astra. PreÅ£ul cerut de proprietar este de 36.000 de euro, pentru o suprafaÅ£Ä utilÄ de 40 de metri pÄtraÈi.

Reduceri maxime, la apartamentele cu trei camere
Spre deosebire de BucureÈti Èi BraÈov, Ã®n IaÈi preÅ£ul apartamentelor cu o camerÄ a rÄmas aproape neschimbat, Ã®nregistrÃ¢nd o apreciere uÈoarÄ, de 0,5%. Pe de altÄ parte, preÅ£ul locuinÅ£elor cu trei camere a scÄzut cu 9,9%.

Pentru un apartament cu douÄ camere din zona Alexandru cel Bun, un proprietar solicitÄ Ã®n momentul de faÈÄ 32.500 de euro. Apartamentul este situat la etajul doi al unui bloc vechi cu patru etaje, are 42 mp Åi este nedecomandat.

Ãn ConstanÅ£a, cea mai mare ieftinire, de 13,2%, a avut loc Ã®n cazul apartamentelor cu trei camere. Pe de altÄ parte, preÈul garsonierelor a scÄzut cu 12,7%, iar cel al locuinÈelor cu douÄ camere s-a diminuat cu 11,7%.

Èi oraÈul de la malul mÄrii oferÄ exemple de proprietÄÈi listate sub preÈul pieÈei. Scos iniÈial la vÃ¢nzare Ã®n luna mai a acestui cu 37.500 de euro, valoarea actualÄ de listare a unui apartament cu douÄ camere este de 35.000 de euro, pentru o suprafaÈÄ utilÄ de 40 de metri pÄtraÈi.

Unirii - 2 camere birouri

Descriere detaliata: 2 camere, Unirii, decomandat, 74mp, 1/8, aer conditionat, stradal, pt firma.

Vila Cismigiu

Descriere detaliata: Vila, parter+mansarda, renovata si amenajata, 4 camere, 2 bucatarii, 2 bai si un WC de serviciu (parter - 3 camere, baie, bucatarie mansarda - open space, baie, bucatarie), suprafata desfasurata 250mp, finisaje de calitate, gradina interioara, centrala proprie cu gaze, termopan, pretabila resedinta de lux sau sediu firma. 2300 euro/luna.

Bd. Aerogarii - Cartierul Aviatiei

Descriere detaliata: Proiect residential 2S+P+5/6E, in stadiu avansat de finalizare,
cu termen final trimestrul 4, 2010. In trimestrul 3, 2010 se pot muta
primii locatari. Condominiul are garsoniere si
apartamente cu 2 si 3 camere, cu suprafete construite de:
42, 53, 66, 71, 78, 88, 115 si 126 mp. Etajele 1-5 au cate 9
unitati locative: 3 garsoniere - tip A, B, C, 4 apartamente cu 2 camere
- tip A, B, C, D si 2 apartamente cu 3 camere - tip A, B. In cele 2 subsoluri
sunt locuri de parcare. Finisajele interioare sunt cu materiale
de import: parchet marca Tarkett, gresie si faianta Marazzi, centrale de apartament,
cu gaze, marca Buderus, aparate de aer conditionat Hitachi, usi interioare Pinum,
ferestre cu tamplarie cu 5 camere si geam termopan, usi blindate la intrare, contorizare
consum apa - apometre. Condominiul va avea supraveghere video, paza 24/7, acces
cu cartela in curtea interioara, generator autonom de electricitate, pentru cazuri
de urgenta, statie de pompare anti incendiu, cu rezervor de apa. In prezent, sunt
finalizate si mobilate, pentru vizitare, tip
showroom, 4 apartamente la etajul 1. Apartamentele
se vand nemobilate. Locatia se afla in apropierea
Aeroportului Baneasa, hypermarketurilor Baneasa Shopping
City si Selgros, Parcului Herastrau.

PRET apartamente: 1.250 euro/mp construit + tva (5% - 24%

PRET locuri de parcare subterane in S1, S2: 10.000 euro - 12.000 euro + tva

Details:

2B+GF+5/6F residential project , in an advanced stage of completion,
with the deadline in the 4^th quarter of 2010. In the 3^rd
quarter of 2010, the first owners can move in. The
condominium has studios and apartments with 2
and 3 rooms with the following gross built areas:
42, 53, 66, 71, 78, 88, 115 and 126 sqm. The 1^st to 5^th
floors have 9 housing units: 3 studios - type A, B, C, 4
apartments with 2 rooms - type A, B, C, D and 2 apartments with 3 rooms - type A, B.
There are parking places in the 2 basements. Interior finishing
is made with imported materials: Tarkett flooring, Marazzi ceramic tiles on the
walls and floors, Buderus gas heating stations for each apartment, Hitachi air
conditioning Pinum interior doors, double glazing windows with 5 rooms
joinery, armored entrance doors, water consumption counting - water meters. Condominium
will have video surveillance, 24/7 security, access in the courtyard with card,
autonomous power generator for emergencies, anti-fire pumping station, with water
tank. At present, 4 apartments on the 1st floor are completed and furnished,
as showrooms, for visits. The apartments are
for sale unfurnished. The building is located
near Baneasa Airport, hypermarkets Baneasa Shopping City
and Selgros, Herastrau Park.

PRICE of apartments: 1,250 euro/built sqm + vat (5% - 24%)

PRICE of underground parking places in B1, B2: 10,000 euro - 12,000 euro + vat

Vila in Statiunea balneoclimaterica Baile Tusnad

Descriere detaliata: Vila stil arhitectonic deosebit, constructie antebelica, nerenovata,
D+P+1E+M, AC=448 mp, ACD=1.344 mp,
teren=864 mp, cu 28 de camere, zona montana, balneoclimaterica
in Transilvania. Vila este pretabila pentru:
mini hotel, pensiune, reprezentanta de firma, sediu de banca.

PRET: 399.000 euro

Details:

Old architectonic style villa, pre-war building, not renovated,
SB+GF+1F+Attic, foot print area=448 sqm, gross
built area=1,344 sqm, land=864 sqm, with 28
rooms, mountain health resort area in Transilvania.
The villa is suitable for: small hotel, boarding-house, bank,
company headquarters.

PRICE: 399,000 euro

Bulevardul Dacia - Gradina Icoanei

Descriere detaliata: Apartament in bloc-vila, fara risc seismic,
etajul 3/S+P+3E, fara lift, 3 camere semidecomandate,
AC=90 mp, AU=73,60 mp, nerenovat, parchet, sobe
de teracota cu gaze. Locatia se afla in apropierea Parcului
Gradina Icoanei si Parcului Ioanid, intr-o zona cu numeroase
resedinte diplomatice, sedii de companii multinationale
si resedinte de lux.

PRET: 84.000 euro, negociabil

Details:

Apartment in villa-block, without seismic
risk, 3^rd floor/B+GF+3F, without elevator,
3 rooms, gross built area=90 sqm, net
area=73.60 sqm, not renovated, parquet, terracotta stoves with gas. The
building is located near Gradina Icoanei Park and Ioanid
Park, in an area with many diplomatic residences, headquarters
of multinational companies and luxury residences.

PRICE: 84,000 euro, negotiable

Piata Dorobanti-str. Beller

Descriere detaliata: Apartament in bloc nou, constructie 2004, etajul
3/P+5-6E, 3 camere decomandate, mobilat lux, AC=184
mp, AU=150 mp, living + dining=64 mp,
bucatarie americana mobilata si utilata, cu
usi glisante, 2 bai (cada+ dus), parchet, ferestre cu geam termopan, jaluzele,
aer conditionat, interfon, lift schindler, 1 garaj + boxa la parter,
AC=31 mp, AU=19 mp, cu usi automate, numai rezidential.
Apartamentul este actualmente inchiriat pentru 3.000
euro/luna, cu contract ferm pe 5 ani (Ian.2008-Ian 2013)

PRET: 370.000 euro, negociabil

Details:

3 room apartment in new block, built in 2004,
3^rd floor/GF+5-6F, with luxury furniture.
Gross built area=184 sqm, net area=150 sqm,
living+dining=64 sqm. The flat has a furnished
and equipped american kitchen with sliding doors, 2 bathrooms,
parquet, air conditioning, interphone, Schindler elevator, garage,
at the groundfloor, with automatic door, gross built area=34 sqm,
net area=19 sqm. Currently rented for 3000 euro/month,
with 5 year contract, between Jan.2008-Jan.2013

FOR SALE : 370,000 euro, negociable

Cartierul Baneasa - Sectorul 1 - Soseaua Bucuresti - Ploiesti (DN1)

Descriere detaliata: Vila noua, P+1E, AC=215 mp, ACD=430 mp,
AUD=300 mp, 5 camere, cu arhitectura deosebita,
finisaje si dotari de calitate (centrala cu gaze Buderus, parchet masiv,
AC duct Samsung, uside interior Rimadesio, alarma, curte drenata, gradina proprie,
put pentru apa, cu instalatie de tratare si filtrare), in complex rezidential
de 3 vile, cu teren total de 3.800 mp. Vila este structurata astfel: PARTER:
living=84,7 mp, dining cu bucatarie americana=53 mp, WC serviciu, terasa, garaj=20
mp, camera-depozit=41 mp. ETAJ: dormitor matrimonial cu dresing si baie=41,6
mp, 2 dormitoare de 17 si 18,5 mp, cu baie comuna de 7,2 mp. Teren in
exclusivitate 1.150 mp, piscina in comun cu celelalte 2 vile din complex.
Locatia se afla in zona de nord a Municipiului Bucuresti, la liziera Padurii Baneasa,
in apropierea complexelor comerciale Selgros, Baneasa Shopping Center Feeria (Carrefour,
Bricostore, Ikea, etc), a Aeroportului Baneasa.

PRET: 4.000-4.500 euro/luna, in functie de gradul de mobilare si perioada contractului

POSIBIL VANZARE: 750.000 euro, cu plata integrala sau in rate

Details:

New villa, GF+1F with foot print area=215 sqm, gross built area=430
sqm, total net area=300 sqm, 5 rooms, with special architecture
and high quality finishing and endowment (Buderus gas station, solid
parquet, Samsung air conditioning, Rimadesio interior doors, alarm, drained
yard, its own garden, water well with treatment and filtration installation),
in a residential complex of 3 villas, with 3.800 sqm of land in all.
The villa is structured as follows: GROUND FLOOR: living room=84.7 sqm,
dining room with american kitchen=53 sqm, toilet, terrace, garage=20 sqm, storage
room=41 sqm. 1ST FLOOR: master bedroom with dressing and bathroom=41.6
sqm, 2 bedrooms of 17 and 18.5 m, with common bathroom of 7.2 sqm.
1,150 sqm of exclusive land and a swimming pool, shared with the
other 2 villas in the complex. The villa is located in the north side of Bucharest,
at the edge of Baneasa Forest, near commercial complexes Selgros, Baneasa Shopping
Center Feeria (Carrefour, Bricostore, Ikea, etc.), and Baneasa Airport.

PRICE: 4,000-4,500 euro/month, depending on level of furnishing and length
of the contract period

FOR SALE: 750,000 euro, with payment in full or in installments

Cartierul Baneasa - Sectorul 1 - Soseaua Bucuresti - Ploiesti (DN1)

Descriere detaliata: Vila noua, P+1E, AC=215 mp, ACD=430 mp, AUD=300
mp, 5 camere, cu arhitectura deosebita, finisaje si dotari de calitate
(centrala cu gaze Buderus, parchet masiv, AC duct Samsung, uside interior Rimadesio,
alarma, curte drenata, gradina proprie, put pentru apa, cu instalatie de tratare
si filtrare), in complex rezidential de 3 vile, cu teren total de 3.800
mp. Vila este structurata astfel: PARTER: living=84,7 mp, dining cu bucatarie
americana=53 mp, WC serviciu, terasa, garaj=20 mp, camera-depozit=41 mp. ETAJ:
dormitor matrimonial cu dresing si baie=41,6 mp, 2 dormitoare de 17 si 18,5 mp,
cu baie comuna de 7,2 mp. Teren in exclusivitate 1.150 mp, piscina
in comun cu celelalte 2 vile din complex. Locatia se afla in zona de nord a Municipiului
Bucuresti, la liziera Padurii Baneasa, in apropierea complexelor comerciale Selgros,
Baneasa Shopping Center Feeria (Carrefour, Bricostore, Ikea, etc), a Aeroportului
Baneasa.

PRET: 750.000 euro, cu plata integrala sau in rate

POSIBIL INCHIRIERE: 4.000-4.500 euro/luna, in functie de gradul de mobilare si
perioada contractului

Details:

New villa, GF+1F with foot print area=215 sqm, gross built area=430
sqm, total net area=300 sqm, 5 rooms, with special architecture and
high quality finishing and endowment (Buderus gas station, solid parquet,
Samsung air conditioning, Rimadesio interior doors, alarm, drained yard, its
own garden, water well with treatment and filtration installation), in a
residential complex of 3 villas, with 3.800 sqm of land in all. The villa
is structured as follows: GROUND FLOOR: living room=84.7 sqm, dining
room with american kitchen=53 sqm, toilet, terrace, garage=20 sqm, storage room=41
sqm. 1ST FLOOR: master bedroom with dressing and bathroom=41.6 sqm, 2
bedrooms of 17 and 18.5 m, with common bathroom of 7.2 sqm. 1,150
sqm of exclusive land and a swimming pool, shared with the other
2 villas in the complex. The villa is located in the north side of Bucharest,
at the edge of Baneasa Forest, near commercial complexes Selgros, Baneasa Shopping
Center Feeria (Carrefour, Bricostore, Ikea, etc.), and Baneasa Airport.

PRICE: 750,000 euro, with payment in full or in installments

TO LET: 4,000-4,500 euro/month, depending on level of furnishing and length
of the contract period

Cartierul Aviatiei - Str. Alex. Serbanescu - Hotel Crystal Palace

Descriere detaliata: Teren viran, intravilan, 1618 mp, cu deschidere la 3 strazi,
de 35 m, 48 m si 35 m, cu toate utilitatile, situat, conform
PUG Municipiul Bucuresti, in zona L1a, rezidentiala, cu indicatori urbanistici
POT=45% (AC=728 mp), CUT=1,3 (ACD=2.100 mp), regim de inaltime P+2E.
Conform Cerificatului de Urbanism din 21.04.2010, se poate construi
cladire P+2E+M, CUT=1,57 (ACD=2.540 mp). Indicatorii
urbanistici pot fi mariti prin executarea unui PUD/PUZ. In vecinatatea terenului
exista constructii P+2E si P+4/5E. Zona este preponderant rezidentiala,
existand si numeroase sedii de firme.

PRET: 600.000 euro (371 euro/mp teren-236 euro/mpc suprateran)

Oferta de pret promotionala este valabila pentru luna
August, 2010.

Details:

1618 sqm land, with 3 openings on 3 streets, of 35 m, 48
m and 35 m, with all utilities, located, according to the General
Urbanistic Plan of Bucharest, in the L1a area, residential, with the
urban indicators POT=45% (foot print area=728 sqm), CUT=1.3 (gross
built area=2,100 sqm) and a height regime of GF+2F. According to the Certificate
of Urbanism from 21.04.2010, it is possible to have a GF+2F+Attic
building, CUT=1,57 (gross built area=2,540 sqm).
Urban indicators can be increased by the execution of a PUD/PUZ. There are GF+2F
and GF+4/5F buildings in the proximity of the land. The area is mainly
residential, but there are also a lot of company headquarters.

PRICE: 600,000 euro (371 euro/sqm land-236 euro/built sqm)

The promotional price offer is valid for August 2010

Sos.Giurgiului-Gara Progresul-Romtrans-Sect.4

Descriere detaliata: Teren intravilan cu suprafata de 39.000 mp, cu deschidere pe
colt la strada asfaltata (D1=368 m, D2=189 m), la 7 km de centrul
Municipiului Bucuresti si cca. 3 km pana la soseaua de centura, in
zona industriala, de depozite si servicii. Locatia se afla, conform PUG
Municipiul Bucuresti, in subzona M3, POT=60% (AC=23.400 mp), CUT=2,2 (ACD=85.800
mp), Hmax=P+4E. Terenul are toate utilitatile (electricitate 220-380
V, apa curenta, canalizare, gaz, telefonie). Pe teren exista 2 constructii
tip hala-depozit, structura de beton armat cu inchideri de caramida, cu urmatoarele
suprafete construite: 2187 mp, 2113 mp, cat si o cladire pentru birouri,
D+HP+3 (AC=236 mp, ACD=1180 mp), renovabile sau demolabile, cat si suprafete
mari de platforme betonate. Terenul este pretabil pentru dezvoltarea
unui parc industrial-logistic, dar poate fi parcelat si pentru proiecte
mai mici de hale, depozite, birouri. Constructiile tip hala-depozit pot fi
inchiriate.

VANZARE TEREN: 9.711.000 euro (249 euro/mp teren, 113 euro/mp. construit)
+ tva, negociabil, loturi de minim 5.000 mp

INCHIRIERE HALA-DEPOZIT: 6 euro/mp/luna + tva, negociabil

INCHIRIERE PLATFORMA BETONATA: 1 euro/mp/luna + tva

Details:

39,000 sqm land in the south side of Bucharest City, with 2 openings
(opening 1=368 m, opening 2=189 m) to an asphalt road, on the corner,
7 km away from the center of Bucharest, and about 3 km before the
ring road, in an area with factories, warehouses and custom point. The property
is located, according to General Urbanistic Plan of Bucharest in the
M3 area, POT = 60% (foot print area=23.400 sqm), CUT= 2.2 (gross
built area=85.800 sqm), Hmax=GF+4E. The land has all the utilities
(electricity 220-380 V, water pluming, sewer, gas, telephone). On land there
are 2 warehouses made of reinforced concrete with brick closures, with
the following gross built areas: 2187 sqm, 2113 sqm, an office building
SB+GF+3 levels (foot print area=236 sqm, gross built area=1,180 sqm), that
can be renewed or demolished, and large concrete platforms. The land
is suitable for developing an industrial and/or logistics park.
It can also be divided into smaller plots, suitable for: warehouses and
office buildings. The warehouse can also be rented.

LAND FOR SALE: 9,711,000 euro (249 euro/sqm land, 113 euro/built sqm) +
vat, negociable, plots of minimum 5,000 sqm

WAREHOUSE TO LET: 6 euro/sqm/month + vat, negotiable

CONCRETE PLATFORM TO LET: 1 euro/sqm/month + vat

Sos. Giurgiului-Gara Progresul-Romtrans-Sect.4

Descriere detaliata: Teren intravilan cu suprafata de 39.000 mp, cu deschidere pe
colt la strada asfaltata (D1=368 m, D2=189 m), la 7 km de centrul
Municipiului Bucuresti si cca. 3 km pana la soseaua de centura, in
zona industriala, de depozite si servicii. Locatia se afla, conform PUG
Municipiul Bucuresti, in subzona M3, POT=60% (AC=23.400 mp), CUT=2,2 (ACD=85.800
mp), Hmax=P+4E. Terenul are toate utilitatile (electricitate 220-380
V, apa curenta, canalizare, gaz, telefonie). Pe teren exista 2 constructii
tip hala-depozit, structura de beton armat cu inchideri de caramida, cu urmatoarele
suprafete construite: 2187 mp, 2113 mp, cat si o cladire pentru birouri,
D+HP+3 (AC=236 mp, ACD=1180 mp), renovabile sau demolabile, cat si suprafete
mari de platforme betonate. Terenul este pretabil pentru dezvoltarea
unui parc industrial-logistic, dar poate fi parcelat si pentru proiecte
mai mici de hale, depozite, birouri. Constructiile tip hala-depozit pot fi
inchiriate.

VANZARE TEREN: loturi de 5.000 mp -1.245.000 euro (249 euro/mp teren, 113
euro/mp. construit) + tva, negociabil

INCHIRIERE HALA-DEPOZIT: 6 euro/mp/luna + tva, negociabil

INCHIRIERE PLATFORMA BETONATA: 1 euro/mp/luna + tva

Details:

39,000 sqm land in the south side of Bucharest City, with 2 openings
(opening 1=368 m, opening 2=189 m) to an asphalt road, on the corner,
7 km away from the center of Bucharest, and about 3 km before the
ring road, in an area with factories, warehouses and custom point. The property
is located, according to General Urbanistic Plan of Bucharest in the
M3 area, POT = 60% (foot print area=23.400 sqm), CUT= 2.2 (gross
built area=85.800 sqm), Hmax=GF+4E. The land has all the utilities
(electricity 220-380 V, water pluming, sewer, gas, telephone). On land there
are 2 warehouses made of reinforced concrete with brick closures, with
the following gross built areas: 2187 sqm, 2113 sqm, an office building
SB+GF+3 levels (foot print area=236 sqm, gross built area=1,180 sqm), that
can be renewed or demolished, and large concrete platforms. The land
is suitable for developing an industrial and/or logistics park.
It can also be divided into smaller plots, suitable for: warehouses and
office buildings. The warehouse can also be rented.

LAND FOR SALE: 5,000 sqm plots - 1,245,000 euro (249 euro/sqm land, 113
euro/built sqm) + vat, negociable

WAREHOUSE TO LET: 6 euro/sqm/month + vat, negotiable

CONCRETE PLATFORM TO LET: 1 euro/sqm/month + vat

Mamaia

Descriere detaliata:

Reduceri de pana la 30%

Oferta speciala regim hotelier:
Cladirea are 2 apartamente: unul cu living si 5 camere, fiecare cu grup sanitar propriu, celalalt cu living si 2 camere cu 2 grupuri sanitare. Vila este complet echipata si mobilata modern.

Servicii: cazare (fara masa) minim 2 zile
Dotari vila: 7 spatii de cazare + living cu bucatarie, balcon la etaj I , terasa, gratar in curte, foisor, gradina.
Dispunere si conditii camere:
- la parter: 1 camera dubla cu grup sanitar propriu + 1 camera dubla cu grup sanitar alaturat + 1 camera tripla cu grup sanitar propriu
- la etaj: 1 suita (2 dormitoare + living+1 grup sanitar in camera + un grup sanitar pe hol) + 1 camera tripla cu jacuzii cu grup sanitar propriu
- la mansarda: 1 camera dubla cu grup sanitar propriu
Pret vila: 300 euro/zi, minim 2 zile, inclus cu toate facilitatile de care dispune vila
Pret vila sistem charter: 25.000 euro/100 zile

Discounts up to 30%

Special offer short term rent/hotel system:
The building has 2 apartments: one with living and 5 rooms, each with its own bathroom, the other with living room and 2 rooms with 2 bathrooms. The villa is fully equipped and has modern furniture.

Services: accommodation (without meals) for minimum 2 days
Villa endowment: 7 accommodation spaces+ living with kitchen, balcony at first floor, terrace, barbecue in the yard, patio, garden.
Room layout and conditions:
- ground floor: 1 double room with its own bathroom + 1 double room with bathroom near it + 1 triple room with its own bathroom
- the floor: 1 suite (2 bedrooms + living room + 1 WC in the room + 1 bathroom in the hallway) + 1 triple room with its own bathroom with Jacuzzi
- the attic: 1 double room with its own bathroom Villa price - 300 euro/day minimun 2 days, including all facilities of villa
Villa price, charter system: 25.000 euro/100 days

Autostrada Bucuresti - Brasov

Descriere detaliata: Teren viran extravilan, 14.000 mp, D=92
m, la drum proiectat, in apropiere de viitoarea Autostrada
Bucuresti - Brasov, in constructie, la liziera Padurii Caldarusani. Terenul se poate extinde
cu inca 2 loturi, 5.000 mp, D=67 m, si 5.500
mp, D=119 m.

PRET: 19 euro/mp, negociabil

Details:

Agricultural land outside the city, 14,000 sqm,
opening=92 m, to a projected road, near the
future Bucharest - Brasov highway, in construction, at the edge of Caldarusani Forest. The plot can be extended by another 2 plots: 5,000 sqm, opening=67 m and 5,500 m, opening=119 m.

PRICE: 19 euro/sqm, negotiable

Sos.Chitila-Romtrans-Bucurestii Noi-Lacul Straulesti-Sect.1

Descriere detaliata: Teren intravilan, 20.684 mp, cu deschidere
la 4 starzi proiectate, de 102 m, 142 m, 150 m si 160 m, cu vedere
spre Lacul Straulesti, situat in vecinatatea proiectului de Hipermarket
Mall Colosseum, dezvoltat de o companie occidentala pe o suprafata de
62 ha (620.000 mp). Conform PUZ-ului in aprobare, lotul este situat in zona
mixta M3, cu indicatori urbanistici POT=60% (AC=12.410
mp), CUT=2,2 (ACD=45.505 mp construit), regim de inaltime
P+3E, P+6E, P+10E, in functie de strazile
proiectate cu 2, 4 si 6 fire de circulatie.

PRET: 6.205.200 euro (300 euro/mp teren-136,36 euro/mp construit), negociabil

Details:

20,684 sqm plot with opening at 4 projected streets,
of 102 m, 142 m, 150 m and 160 m, with view at Straulesti Lake
located near the new project Colosseum Retail Park, developed
by a western company on an area of 62 hectares (620,000 sqm). According in the
PUZ, expecting approval, the plot is situated in the M3 area
with urban indicators POT=60% (foot print area=12,410 sqm)
CUT=2.2 (gross built area=45,505), and height regime
of GF+3F, GF+6F, GF+10F, depending
on the streets projected with 2, 4 or 6 traffic streams.

PRICE: 6,205,200 euro (300 euro/sqm land-136.36 euro/gross built sqm),
negotiable

Sos.Chitila-Romtrans-Bucurestii Noi-Lacul Straulesti-Sect.1

Descriere detaliata: Teren intravilan, 3.173 mp, cu deschidere
la 3 starzi proiectate, de 49 m, 58 m si 53 m, cu vedere spre
Lacul Straulesti, situat in vecinatatea proiectului de Hipermarket
Mall Colosseum, dezvoltat de o companie occidentala pe o suprafata
de 62 ha (620.000 mp). Conform PUZ-ului in aprobare, lotul este situat
in zona rezidentiala L2a, cu indicatori urbanistici POT=45%
(AC=1.429 mp), CUT=1,3 (ACD=4.125 mp construit), regim
de inaltime P+2E.

PRET: 475.950 euro (150 euro/mp teren-115,3 euro/mp construit) negociabil

Details:

3,173 sqm plot with opening at 3 projected streets, of 49 m, 58
m and 53 m, with view at Straulesti Lake located near the new project
Colosseum Retail Park, developed by a western company on an area of 62 hectares
(620,000 sqm). According in the PUZ, expecting approval, the plot is situated
in the residential area L2a with urban indicators POT=45% (foot
print area=1,429 sqm) CUT=1.3 (gross built area=4,125), and height
regime of GF+2F.

PRICE: 475,950 euro (150 euro/sqm land-115.3 euro/gross built sqm), negotiable

Calea 13 Septembrie - Str. Sebastian - Novaci

Descriere detaliata: Teren intravilan 713 mp, cu PUZ aprobat (28.01.2009),
zona UTR2, POTmax=30% (AC=215 mp), CUTmax=1,51
(ACD=1.076 mp), Hmax=S+P+4E, destinatie - locuinte
si servicii.

PRET: 106.950 euro (150 euro/mp teren - 99,39 euro/mpc)

Details:

713 sqm land, with PUZ approved (01/28/2009)
UTR2 area, POTmax=30% (foot print area=215
sqm), CUTmax=1.51 (gross built area=1,076 sqm), Hmax=B+GF+4F,
destination - residencial and services.

PRICE: 106,950 euro (150 euro/sqm - 99.39 euro/ mpc)

Calea Vacaresti - Piata Sudului - Mall Sun Plaza

Descriere detaliata: Teren intravilan 2.124 mp, D=22 m,
la strada proiectata, in planul 2, la 160 m din Calea Vacaresti
si la cca. 500 m de Mall Sun Plaza (Piata Sudului). Conform PUG,
terenul se afla in subzona CB3, POTmax=70%,
CUTmax=4,5, cu utilizari admise: institutii
servicii publice, servicii financiar-bancare, hoteluri, restaurante, comert, expozitii,
recreere, etc. Pentru construire, este necesara executarea
unui PUZ. La limita terenului, pe Calea Vacaresti, se
afla un PUZ aprobat, pentru proiect de birouri (51.900 mp) si
spatii comerciale (2.350 mp), cu 851 locuri de parcare,
dezvoltat pe un teren de 12.656 mp, de investitori straini,
cu termen de finalizare 2012. Locatia se afla
intr-o zona in dezvoltare, cu proiecte noi realizate, complexul
rezidential Asmita Gardens (7 cladiri), Mall Sun Plaza. In vecinatatea
terenului se afla statia de metrou Piata Sudului, mijloace de
transport in comun de suprafata, cat si Parcul Tineretului.

PRET: 400 euro/mp, negociabil

Details:

2,124 sqm land, opening=22 m to a projected
street, in the 2^nd plan, 160 m from Vacaresti Route
and approx. 500 m from Sun Plaza Mall (Sudului Square). According
to PUG, the land is situated in the CB3 sub zone, POTmax=70%,
CUTmax=4.5, with the following permitted uses:
public service institutions, banking and financial services, hotels, restaurants,
commerce, exhibitions, entertainment, etc. For construction,
it is necessary to execute a PUZ. At the plot's limit,
at Vacaresti Route there is a PUZ approved for an office (51,900
sqm) and retail (2,350 sqm) project, with
851 parking places, built on a plot of 12.656 sqm
by foreign investors, with completion deadline in 2012.
The land is located in a developing area, with new projects
completed, Asmita Gardens residential complex (7 buildings), Sun
Plaza Mall. In the proximity of the land is Sudului
Square subway station, means of over ground public transportation,
and Tineretului Park.

PRICE: 400 euro/sqm, negotiable

Sos. Oltenitei-Lacul Vacaresti-Str.Savinesti-Cercetatorilor

Descriere detaliata: Teren intravilan 1000 mp, cu deschidere la 3 strazi proiectate, de 25 m, 40 m, 40 m, cu toate utilitatile in apropiere.
Conform PUZ-ului modificator aprobat, terenul se afla in zona UTR1,
locuinte, cu coeficienti urbanistici POT=35% (AC=350 mp), CUT=4
(ACD=4.000 mp), regim de inaltime=2S+P+12E. Locatia
se afla la 900 m de Piata Sudului - Hypermarket Sun Plaza si la cca.
150 m din Soseaua Oltenitei, in mijlocul unui complex rezidential
cu blocuri P+4E si P+8E. Langa teren se afla noul condominiu
rezidential Jupiter compus din 3 blocuri turn 2S+P+12E, cat si un bloc nou rezidential S+P+11E, in curs de finalizare.
Terenul se poate extinde pana la 2.100 mp. Terenul este pretabil pentru Programul guvernamental Prima Casa

PRET: 425.000 euro (425 euro/mp teren-106,25 euro/mp construit, suprateran)

Details:

1000 sqm land, with openings on 3 projected streets, of 25 m, 40 m, 40 m,
with all utilities nearby. According to the approved modifying
PUZ, the land is located in the UTR1 area, residences, with
urban planning coefficient POT=35% (foot print area=350 sqm),
CUT=4 (gross built area=4,000 sqm), height regime=2B+GF+12F.
The land is located 900 m from Sudului
Square - Sun Plaza Hypermarket and approx. 150 m from Oltenitei Road in the
middle of a residential complex with GF+4F
and GF+8F blocks. Near the plot lies the new Jupiter residential
condominium made of 3 tower blocks,
2B+GF+12F and a new residential project B+GF+11F. The land can be extended at 2,100 sqm. The plot is suitable for the Government project First House

PRICE: 425,000 euro (425 euro/sqm land, 106.25 euro/sqm, over ground)

BucureÅtiul a Ã®nregistrat cele mai multe tranzacÅ£ii imobiliare Ã®n iunie 2010

Descriere detaliata: 10.08.2010

Ãn martie 2010 au fost Ã®nregistrate cele mai multe operaÅ£iuni de cadastru Åi publicitate imobiliarÄ din ultimii doi ani: 351.422.
Dealtfel, se pare cÄ anul acesta piaÅ£a imobiliarÄ a revenit pe linia de plutire.

Cel puÅ£in asta reiese din statisticile AgenÅ£iei NaÅ£ionale de Cadastru Åi Publicitate ImobiliarÄ, potrivit cÄrora Ã®n primele Åase luni ale lui 2010 au fost Ã®nregistrate peste 1.827.500 de operaÅ£iuni la nivel naÅ£ional, cu aproape 187.000 mai mult faÅ£Ä de perioada similarÄ a anului trecut.

Numai Ã®n iunie 2010 la nivelul Ã®ntregii Å£Äri au fost Ã®nregistrate 339.271 de operaÅ£iuni de cadastru Åi publicitate imobiliarÄ, faÅ£Ä de 279.037, Ã®n iunie 2009.

Iar dacÄ TimiÅul este lider Ã®n topul judeÅ£elor cu cele mai multe operaÅ£iuni de cadastru Åi publicitate imobiliarÄ Ã®n primul semestru din 2010, Capitala se poate lÄuda cu cel mai mare numÄr de operaÅ£iuni Ã®nregistrate Ã®n luna iunie.

AÅadar, Ã®n prima jumÄtate a lui 2010 cel mai activ judeÅ£ a fost TimiÅul - 126.538 opraÅ£iuni, urmat de BucureÅti - 125.739 Åi Cluj - 106.654. CodaÅele clasamentului sunt judeÅ£ele Giurgiu - 19.072, Olt - 16.873 Åi Teleorman - 16.723.

Ordinea s-a schimbat Ã®nsÄ Ã®n luna iunie, cÃ¢nd Capitala a cunoscut o creÅtere a numÄrului de operaÅ£iuni specifice cadastrului Åi publicitÄÅ£ii imobiliare care a ajuns la 25.307 Åi a devansat TimiÅul - 22.563. Clujul a rÄmas pe locul trei cu 17.696 de operaÅ£iuni.

Ãn ceea ce priveÅte numÄrul tranzacÅ£iilor imobiliare la nivel naÅ£ional, acesta a crescut Ã®n prima jumÄtate a lui 2010 faÅ£Ä de aceeaÅi perioadÄ din 2009.

Astfel, Ã®n perioada ianuarie-iunie Ã®n Ã®ntreaga Å£arÄ au fost Ã®nregistrate 271.724 de tranzacÅ£ii - cu aproape 8.000 mai multe Ã®n comparaÅ£ie cuintervalul similar al anului trecut, 65.544 de ipoteci Åi privilegii faÅ£Ä de 49.613 Ã®n prima jumÄtate a lui 2009, operaÅ£iunile de primÄ Ã®nregistrare a imobilelor Ã®n cartea funciarÄ fiind Ã®n primele 6 luni ale acestui an mai puÅ£ine Ã®nsÄ faÅ£Ä de aceeaÅi perioadÄ a anului precedent- 159.706 faÅ£Ä de 188.503.

De la Ã®nceputul anului, romÃ¢nii au solicitat 323.015 extrase de autentificare necesare Ã®ncheierii unor tranzacÅ£ii Åi 439.607 extrase de informare.

Cele mai active zone din punct de vedere al tranzacÅ£iilor imobiliare Ã®ncheiate Ã®n luna iunie sunt BucureÅtiul - 4.544 de tranzacÅ£ii, judeÅ£ul TimiÅ - 2.988 tranzacÅ£ii, judeÅ£ul Ilfov - 2.793 tranzacÅ£ii, ConstanÅ£a- 2.295 tranzacÅ£ii Åi Clujul - 2.250 tranzacÅ£ii imobiliare Ã®nregistrate.
La polul opus se aflÄ judeÅ£ele BistriÅ£a NÄsÄud (539), SÄlaj (517), Olt (397), Teleorman (322), iar judetele unde s-au inregistrat cele mai putine ipoteci sunt Teleorman (58), Tulcea (68) Åi CÄlÄraÅi (87).

Unde Ã®ncepe criza sÄ-Åi piardÄ din putere

Descriere detaliata: 09.08.2010

UÅoara creÅtere a preÅ£urilor la apartamente Åi terenuri dÄ primul semnal de revenire a pieÅ£ei imobiliare Ã®ntr-un mare oraÅ la Å£Ärii.

DeÅi BucureÅtiul este obiÅnuit sÄ dea tonul Ã®n mai toate domeniile economice, nu acelaÅi lucru se Ã®ntÃ¢mplÄ Åi cÃ¢nd vine vorba de revenirea din crizÄ. Astfel, primele semnale ale stabilizÄrii pieÅ£ei imobiliare apar nu Ã®n CapitalÄ, ci Ã®n unul dintre marile oraÅe ale Å£Ärii: Cluj-Napoca. Potrivit Indicelui imobiliare.ro, Ã®n primele douÄ luni de varÄ, aici au fost Ã®nregistrate creÅteri succesive ale preÅ£urilor medii cerute pentru apartamente (vechi Åi noi) â 0,5% Ã®n iunie Åi respectiv 0,1% Ã®n iulie. DeÅi nu majore, aceste creÅteri reprezintÄ o Ã®ntorsÄturÄ importantÄ Ã®n evoluÅ£ia pieÅ£ei rezidenÅ£iale locale, dar Åi naÅ£ionale.

DacÄ trendul uÅor ascendent din ultimele douÄ luni ar putea fi trecut cu vederea, un alt aspect de luat Ã®n seamÄ este menÅ£inerea locuinÅ£elor clujene la un preÅ£ relativ constant comparativ cu aceeaÅi perioadÄ a anului trecut. Astfel, dacÄ la Ã®nceputul lunii august 2009 un apartament costa, Ã®n medie, 1.045 de euro pe metru pÄtrat, Ã®n august 2010 aceeaÅi suprafaÅ£Ä ajunge la 1.027 de euro, potrivit indicelui www.imobiliare.ro. DiferenÅ£a anualÄ este una â am putea spune - neglijabilÄ, de doar 1,72%.

CumpÄrÄtorii Ã®Åi recapÄtÄ curajul
Ãn acest context, Ã®n Cluj criza se vede semnificativ diferit faÅ£Ä de BucureÅti sau alte oraÅe ale Å£Ärii. âPiaÅ£a Ã®ncepe sÄ se stabilizeze. PreÅ£urile au scÄzut foarte mult, iar oamenii considerÄ cÄ este momentul potrivit sÄ investeascÄâ, spune Ioana Graur, consilier imobiliar al agenÅ£iei locale Edil. Aceasta aratÄ cÄ, Ã®n comparaÅ£ie cu perioada de boom, valorile actuale ale locuinÅ£elor sunt cÃ¢t se poate de acceptabile. Mai existÄ Ã®ncÄ aÅteptarea cumpÄrÄtorilor pentru noi ieftiniri, Ã®nsÄ decalajul vizat nu mai este atÃ¢t de mare Ã®ncÃ¢t sÄ Ã®mpiedice niÅte achiziÅ£ii necesare. Ioana Graur estimeazÄ cÄ, dupÄ perioada de varÄ-toamnÄ, Ã®n care tranzacÅ£iile sunt mai numeroase, se vor mai Ã®nregistra scÄderi cu 5-10% ale preÅ£urilor de tranzacÅ£ionare, Ã®nsÄ acestea vor fi sezoniere. Per ansamblu Ã®nsÄ, reprezentanta Edil crede cÄ preÅ£urile se vor stabiliza Ã®n jurul valorii actuale pentru urmÄtorii doi-trei ani.

Primele scumpiri la terenuri
O situaÅ£ie relativ similarÄ se regÄseÅte Åi pe piaÅ£a clujeanÄ a terenurilor. O analizÄ recentÄ a www.imobiliare.ro aratÄ cÄ, Ã®n prima jumÄtate a acestui an, loturile intravilane din localitÄÅ£ile din jurul Clujului s-au apreciat uÅor, de la o valoare medie de 70 de euro pe metru pÄtrat, la 74 de euro pe metru pÄtrat. CreÅterea Ã®nregistratÄ a fost de 5,71%. EvoluÅ£ia este una semnificativÄ, Ã®n condiÅ£iile Ã®n care toate localitÄÅ£ile din apropierea celorlalte cinci mari oraÅe analizate au Ã®nregistrat scÄderi â comuna Chitila, de lÃ¢ngÄ BucureÅti, a ajuns la o depreciere maximÄ de 60%.

Cum se explicÄ aceastÄ evoluÅ£ie atipicÄ, Ã®n condiÅ£iile Ã®n care, la nivel naÅ£ional, blocajul tranzacÅ£iilor cu cu terenuri persistÄ de doi ani Ã®ncoace? âCluj-Napoca este un oraÅ mare, cu un potenÅ£ial economic ridicat. Ãn acest moment, Ã®ntr-o economie precarÄ, Ã®n care multe investiÅ£ii sunt nesigure, multe persoane cu resurse financiare importante au ajuns la concluzia cÄ investiÅ£iile imobiliare sunt printre cele mai sigure pe termen lung. Din acest motiv, se efectueazÄ tranzacÅ£ii cu terenuri, Ã®n special cu terenuri valoroaseâ, aratÄ Victor LazÄr, reprezentantul departamentului de terenuri din cadrul agenÅ£iei clujene Grup de Lux.

PreÅ£uri relativ stabile din toamna anului trecut
LazÄr spune cÄ, din toamna anului trecut, preÅ£urile terenurilor s-au stabilizat Ã®n zona Clujului, iar numÄrul tranzacÅ£iilor a crescut uÅor faÅ£Ä de prima jumÄtate a lui 2009. A Ã®nceput astfel sÄ se formeze un oarecare echilibru Ã®ntre cerere Åi ofertÄ, Ã®n acest moment aÅteptÄrile cumpÄrÄtorilor fiind relativ apropiate de cele ale vÃ¢nzÄtorilor - lucru greu de realizat Ã®n urmÄ cu un an. Ãn momentul de faÅ£Ä, cea mai mare cerere vine din partea romÃ¢nilor persoane fizice care vor sÄ-Åi plaseze banii Ã®n proprietÄÅ£i de valoare sau sÄ-Åi achiziÅ£ioneze un lot pentru construcÅ£ia unei case. Cele mai cÄutate sunt terenurile cu destinaÅ£ie rezidenÅ£ialÄ. ExistÄ cereri Åi pe segmentul industrial sau comercial, Ã®nsÄ acestea nu reprezintÄ o pondere foarte mare. Potrivit reprezentantului Grup de Lux, Ã®n viitorul apropiat terenurile clujene nu vor mai Ã®nregistra scÄderi semnificative de preÅ£. âDin acest motiv, consider cÄ achiziÅ£ionarea unui teren pentru construcÅ£ia unei case este oportunÄ Ã®n acest momentâ, conchide acesta.

Oferte imobiliare Categorie: Tranzactie: Judet: Pret(EUR): Cauta credite imobil

Descriere detaliata: 02.08.2010

Ãntr-o piaÅ£Ä Ã®n care âclientul face legeaâ, proprietarii Ã®Åi adapteazÄ ofertele la pretenÅ£iile ridicate ale chiriaÅilor.

Perioada de recesiune nu a adus numai valuri de Ã®ngheÅ£ pe piaÅ£a imobiliarÄ, ci Åi o serie de beneficii pentru consumatorii finali. AcelaÅi lucru este valabil Åi pe segmentul Ã®nchirierilor de vile din CapitalÄ. Ilias Papageorgiadis, CEO al More Real Estate Services, subliniazÄ cÄ, asemenea celorlalte segmente ale pieÅ£ei imobiliare, legea Ã®n tranzacÅ£ii este dictatÄ acum de clientul final, respectiv de chiriaÅ. Papageorgiadis este de pÄrere cÄ, de acum Ã®ncolo, Ã®nchirierile de vile vor avea loc doar Ã®n douÄ situaÅ£ii: fie proprietarul are un imobil de o calitate excepÅ£ionalÄ, care-Åi meritÄ preÅ£ul, fie acceptÄ fÄrÄ comentarii oferta chiriaÅului.

Renovarea, strategia momentului
Schimbarea poziÅ£iilor Ã®ntre proprietar Åi chiriaÅ este deja vizibilÄ Ã®n piaÅ£Ä. Bogdan BÄrbulescu, broker Ã®n cadrul departamentului de Ã®nchirieri Åi relocÄri al Regatta, povesteÅte cÄ, Ã®n anii 2007-2008, aproape orice se Ã®nchiria din cauza cererii foarte mari. Acum Ã®nsÄ clienÅ£ii sunt mult mai pretenÅ£ioÅi, Ã®Åi doresc nu doar o localizare bunÄ, ci Åi finisaje de calitate, o Ã®mpÄrÅ£ire eficientÄ a spaÅ£iului Åi, evident, un preÅ£ cÃ¢t mai mic.

Majoritatea proprietarilor au Ã®nÅ£eles cÄ, dacÄ vor sÄ-Åi Ã®nchirieze vila, trebuie sÄ investeascÄ serios Ã®n ridicarea standardului de confort al acesteia. âMulte proprietÄÅ£i sunt acum Ã®n renovare, unele dintre ele vor oferi cu adevÄrat condiÅ£ii de lux, cum probabil nu s-au oferit pÃ¢nÄ Ã®n prezent pe acest segmentâ, aratÄ BÄrbulescu.

Chiriile scad Ã®n continuare
La capitolul chirii, trendul a fost unul descendent Ã®n prima parte a acestui an. Astfel, dacÄ Ã®n 2009 pretenÅ£iile proprietarilor de vile s-au diminuat Ã®ntre 20% Åi 40% - Ã®n funcÅ£ie de localizarea Åi finisajele imobilelor -, Ã®n primul semestru al lui 2010 declinul a fost de 10%, maximum 15%, potrivit lui BÄrbulescu. O marjÄ de scÄdere Åi mai mare, de 20-25%, estimeazÄ Florin Lungu, consultant senior Ã®n cadrul agenÅ£iei Gavriliu Imobiliare. Ãn ciuda acestor reduceri semnificative Ã®nsÄ, Ã®n momentul de faÅ£Ä, o mare parte din oferta disponibilÄ Ã®n piaÅ£Ä este nerealistÄ. Lungu aratÄ cÄ, Åi la ora actualÄ, mulÅ£i Å£in cu dinÅ£ii de preÅ£, iar vilele rÄmÃ¢n neÃ®nchiriate cÃ¢te 2-4 luni de zile, pÃ¢nÄ cÃ¢nd, Ã®n final, proprietarii acceptÄ ideea ieftinirii Åi reduc preÅ£ul cerut cu aproximativ 20%.

Ãn ceea ce priveÅte evoluÅ£ia chiriilor Ã®n a doua jumÄtate a anului, un lucru este cert: scÄderea va continua â rÄmÃ¢ne de vÄzut Ã®nsÄ Ã®n ce mÄsurÄ. Pe de o parte, reprezentantul Regatta nu Ã®ntrevede un declin major. Pe de altÄ parte, Lungu se aÅteaptÄ la o extindere a tendinÅ£ei de ieftinire pe termen mediu. âDin punctul meu de vedere, suntem Ã®n faÅ£a unui trend descendent al preÅ£urilor nu doar pentru a doua parte a anului 2010, ci Åi pentru Ã®ntregul an 2011â, subliniazÄ el.

ExpaÅ£ii Åi micile companii Å£in cererea sus
Reprezentantul Gavriliu Imobiliare subliniazÄ cÄ, Ã®n ciuda recesiunii, cerere de Ã®nchiriere existÄ Ã®n piaÅ£Ä, Ã®nsÄ numai pentru preÅ£uri adaptate condiÅ£iilor actuale. Ãn ceea ce priveÅte vilele cu destinaÅ£ie rezidenÅ£ialÄ, cea mai mare parte din cerere vine din partea expaÅ£ilor care lucreazÄ la marile companii din RomÃ¢nia. Ãn acelaÅi timp, publicul Å£intÄ predilect pentru spaÅ£iile de birouri Ã®n vile este reprezentat de firmele mici, cu capital romÃ¢n. DatÄ fiind tendinÅ£a accentuatÄ a relocÄrii sediilor acestor companii, Ã®n perioada urmÄtoare nu este de aÅteptat o scÄdere majorÄ a numÄrului de tranzacÅ£ii pe piaÅ£a vilelor bucureÅtene.

Preturile terenurilor au scazut la jumatate.

Descriere detaliata: 30.07.2010

MulÅ£i vÃ¢nzÄtori de terenuri au ajuns sÄ cearÄ luna trecutÄ chiar jumÄtate din cÃ¢t cereau la Ã®nceputul anului pe un teren intravilan. AceÅtia sunt Ã®n principal ofertanÅ£ii care au probleme financiare, probleme care se accentueazÄ pe mÄsurÄ ce nu-Åi gÄsesc cumpÄrÄtori. SituaÅ£ia e confirmatÄ de faptul cÄ existÄ multe terenuri cu aceleaÅi calitÄÅ£i precum poziÅ£ionare, deschidere, dotare cu utilitÄÅ£i sau suprafaÅ£Ä, dar pentru care banii ceruÅ£i diferÄ mult de la proprietar la proprietar. O sÄ ilustrÄm aceste oferte cu un top oferit de portalul specializat imobiliare.ro, portal care a adunat ofertele de terenuri scoase la vÃ¢nzare Ã®n zonele limitrofe marilor oraÅe, terenuri destinate construcÅ£iei de imobile.

BucureÅti âIlfov
Cele mai mari scÄderi ale preÅ£urilor de ofertÄ Ã®n localitÄÅ£ile de lÃ¢ngÄ BucureÅti sunt Ã®n Chitila, MÄgurele Åi Bragadiru. Ãn Otopeni, Ã®n apropierea zonei centrale, pentru un teren intravilan cu suprafaÅ£a de 570 mp, preÅ£ul cerut este de 28.800 de euro negociabil, adicÄ 50.5 euro/mp. Asta Ã®n condiÅ£iile Ã®n care preÅ£ul mediu cerut pentru terenurile scoase la vÃ¢nzare Ã®n Otopeni este Ã®n prezent mai mult decÃ¢t dublu, adicÄ 112 euro/mp. Dar Åi preÅ£ul mediu actual a scÄzut cu 42,85% Ã®n primele Åase luni ale acestui an. La Ã®nceputul anului, acesta era de 196 euro/mp. Åi Ã®n comuna Pantelimon preÅ£ul terenurilor a scÄzut semnificativ Ã®n intervalul analizat: de la 94 euro/mp, la 75 euro/mp. ScÄderea medie Ã®nregistratÄ Ã®n intervalul 1 ianuarie - 1 iulie a fost de 20%. Pentru cei care deÅ£in lichiditÄÅ£i, pe piaÅ£Ä existÄ mai multe oportunitÄÅ£i de investiÅ£ii, printre care un lot de 20 de parcele cu o suprafaÅ£Ä totalÄ de 5.000 mp, care face parte dintr-un ansamblu rezidenÅ£ial. De-a lungul terenului, este prevÄzut un drum de acces de Åase metri. PreÅ£ul cerut de proprietar este de 65 euro/mp. Ãn comuna Voluntari, scÄderea Ã®ntr-o jumÄtate de an a fost de 30%. Aici, un proprietar vinde un teren de 10.000 mp pentru 80 de euro/mp, mult sub preÅ£ul mediu care depÄÅeÅte 200 euro/mp. Terenul este situat Ã®n imediata apropiere a Bulevardului Pipera, Ã®n zona Liziera Residence Åi Åcoala AmericanÄ.

BraÅov
Ãn BraÅov, cea mai mare reducere de preÅ£ a fost Ã®nregistratÄ Ã®n SÄcele. Aici preÅ£urile au scÄzut cu 36,8% Ã®n primul semestru al acestui an. PreÅ£ul mediu cerut Ã®n prezent este de 48 euro/mp. Un proprietar Ã®ncearcÄ sÄ vÃ¢ndÄ un teren intravilan industrial cu suprafaÅ£a de 6.000 mp, cu 20 euro/mp. Avantajul terenurilor industriale este cÄ Ã®n general sunt dotate cu utilitÄÅ£i. Dezavantajul principal este acela cÄ, deseori, aceste terenuri sunt pretabile mai ales unor dezvoltÄri industriale sau alte investiÅ£ii de amploare, pentru care acum, investitorii nu se prea Ã®nghesuie. Terenul are front la centura ocolitoare a oraÅului SÄcele. O altÄ localitate din BraÅov, unde preÅ£urile au scÄzut simÅ£itor Ã®n intervalul analizat, cu 27%, este SÃ¢npetru. Aici preÅ£ul mediu cerut a ajuns la 35 euro/mp. Ãn aceastÄ comunÄ, se remarcÄ oferta unui proprietar care cere 10 euro/mp pentru locuri de casÄ cu suprafaÅ£a de 395 mp din zona PrimÄverii. DeÅi la Bran, preÅ£ul mediu a crescut cu 8,1% Ã®n intervalul analizat, ajungÃ¢nd Ã®n prezent la 40 euro/mp, Ã®n aceastÄ zonÄ se remarcÄ un teren al cÄrui preÅ£ s-a Ã®njumÄtÄÅ£it Ã®n ultimul an Åi pentru care, acum, proprietarul cere 21 euro/mp. Terenul are o suprafaÅ£Ä de 6.874 mp, cu un front stradal de 64 m, utilitÄÅ£i Ã®n apropiere Åi este ideal pentru ridicarea unei pensiuni.

ConstanÅ£a
Cea mai mare scÄdere de preÅ£uri la terenurile aflate Ã®n localitÄÅ£ile din jurul municipiului ConstanÅ£a a fost Ã®nregistratÄ Ã®n Lazu. Aici preÅ£urile au scÄzut cu 24,6%, ajungÃ¢nd Ã®n prezent la 46 euro/mp. Ãn aceastÄ localitate, s-a remarcat, prin preÅ£ul relativ mic, 22 euro/mp, un teren de 2000 mp, situat Ã®ntre case Åi cu acces pe drum pietruit. La Agigea preÅ£urile au scÄzut cu 14,7%, de la 34 euro/mp Ã®n ianuarie la 29 euro/mp Ã®n prezent. PreÅ£ul pe metrul pÄtrat Ã®n cazul loturilor cu suprafeÅ£e mari este semnificativ mai mic ajungÃ¢nd pÄnÄ la 10 euro/mp. Este cazul unui teren de 5.000 mp cu deschidere la DN 38 ConstanÅ£a â Negru-VodÄ. Peste tot sunt de gÄsit mari diferenÅ£e Ã®ntre preÅ£ul mediu cerut Åi oferte care ies din rÃ¢nd. Astfel, Ã®n localitatea Valu lui Traian, preÅ£ul cerut pentru terenurile intravilane a scÄzut Ã®n ultimul semestru cu 6,3%, ajungÃ¢nd la 30 euro/mp. Aici, se remarcÄ un anunÅ£ care prezintÄ un lot de 17.800 mp al cÄrui preÅ£ este de 5 euro/mp. Asta chiar dacÄ terenul e bine plasat, lÃ¢ngÄ un cartier nou de vile Åi Ã®n apropierea unor locuinÅ£e ANL.

TimiÅoara
Cele mai mari reduceri de preÅ£ la terenurile intravilane pentru construcÅ£ii Ã®n localitÄÅ£ile din jurul TimiÅoarei au fost Ã®nregistrate la MoÅniÅ£a NouÄ, unde preÅ£ul cerut a scÄzut Ã®n acest an cu 44%. Ãn prezent, preÅ£ul mediu cerut pentru terenurile din aceastÄ zonÄ este de 28 euro/mp. Un teren care face parte dintr-un lot de parcele dintr-un cartier rezidenÅ£ial este scos la vÃ¢nzare pentru 20 euro/mp. Ãn localitatea MoÅniÅ£a Veche scÄderile de preÅ£ sunt de 24% iar Ã®n DumbrÄviÅ£a, una dintre localitÄÅ£ile din judeÅ£ul TimiÅ care au profitat cel mai mult Ã®n urma boom-ului segmentului de terenuri de acum 2-3 ani, preÅ£ul mediu cerut a scÄzut cu 20% Ã®n intervalul analizat, ajungÃ¢nd acum la 61 euro/mp. Aici gÄsim Ã®nsÄ locuri de casÄ cu suprafaÅ£a de 600 mp pentru care se solicitÄ Ã®n prezent 33 euro/mp. Terenul se aflÄ Ã®ntre vile construite recent, cu toate utilitÄÅ£ile Ã®n apropiere Åi drumuri amenajate Ã®n curs de asfaltare. Ãn comuna Giroc, preÅ£ul terenurilor a scÄzut cu 22% Åi a ajuns acum la 27 euro/mp. ExistÄ Ã®nsÄ Åi oferte de terenuri al cÄror preÅ£ este mult mai mic. De exemplu, un loc de casÄ pe strada BÃ¢rzava cu suprafaÅ£a de 693 mp se vinde cu 25 de euro/mp.
Ultimele oferte trecute Ã®n revistÄ de imobiliare.ro sunt cele din apropeire de IaÅi unde preÅ£urile terenurilor scoase la vÃ¢nzare a scÄzut Ã®n acest an cu 43,9%.
Aceste oferte mai mult sau mai puÅ£in izolate, la jumÄtate de preÅ£ vin Ã®ncÄ odatÄ sÄ ilustreze faptul cÄ preÅ£urile medii ale terenurilor, Ã®n afarÄ de ilustrarea unui trend, nu intereseazÄ pe nimeni.

NumÄrul autorizaÅ£iilor de construire eliberate pentru clÄdiri rezidenÅ£iale a

Descriere detaliata: 29.07.2010

NumÄrul autorizaÅ£iilor de construire eliberate pentru clÄdiri rezidenÅ£iale a scÄzut Ã®n primul semestru din 2010 cu 16,9%, la 19.827, faÅ£Ä de perioada corespunzÄtoare a anului precedent, potrivit datelor furnizate joi de Institutul NaÅ£ional de StatisticÄ (INS).
Cele mai semnificative scÄderi s-au Ã®nregistrat Ã®n regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-872 autorizaÅ£ii), BucureÅti-Ilfov (-805 autorizaÅ£ii), Nord-Vest (-784 autorizaÅ£ii) Åi Sud-Est (-665 autorizaÅ£ii).
CreÅtere a numÄrului de autorizaÅ£ii eliberate pentru construirea de clÄdiri rezidenÅ£iale s-a Ã®nregistrat Ã®n regiunea de dezvoltare Vest (73 autorizaÅ£ii).
Potrivit datelor INS, Ã®n luna iunie 2010 s-au eliberat 4.549 autorizaÅ£ii de construire pentru clÄdiri rezidenÅ£iale, Ã®n scÄdere cu 4,2% faÅ£Ä de aceeaÅi lunÄ a anului anterior.
Cele mai importante scÄderi au fost Ã®n regiunile de dezvoltare Nord-Vest (-168 autorizaÅ£ii), Sud-Muntenia (-131 autorizaÅ£ii), Centru (-106 autorizaÅ£ii), BucureÅti-Ilfov (-47 autorizaÅ£ii) Åi Sud-Est (-25 autorizaÅ£ii), Ã®n timp ce creÅteri ale numÄrului de autorizaÅ£ii eliberate pentru construirea de clÄdiri rezidenÅ£iale s-au Ã®nregistrat Ã®n regiunile de dezvoltare Vest (148 autorizaÅ£ii), Sud-Vest Oltenia (90 autorizaÅ£ii) Åi Nord-Est (41 autorizaÅ£ii).
FaÅ£Ä de mai 2010, numÄrul autorizaÅ£iilor de construire eliberate pentru clÄdiri rezidenÅ£iale a crescut Ã®n iunie cu 14,6%.
DistribuÅ£ia Ã®n profil regional evidenÅ£iazÄ o creÅtere a numÄrului de autorizaÅ£ii de construire eliberate pentru clÄdiri rezidenÅ£iale Ã®n toate regiunile. Cele mai importante creÅteri s-au Ã®nregistrat Ã®n regiunile Nord-Est (128 autorizaÅ£ii), Vest (115 autorizaÅ£ii), Sud-Vest Oltenia (104 autorizaÅ£ii) Åi Sud-Muntenia (101 autorizaÅ£ii).

LocuinÅ£e noi mai proaste decÃ¢t cele vechi!

Descriere detaliata: 28.07.2010

Apelarea la un specialist Ã®n domeniu este de neevitat la achiziÅ£ionarea unei case proaspÄt construite

DacÄ te afli Ã®n cÄutarea unui apartament nou, calitatea locuirii este probabil esenÅ£ialÄ pentru tine. Nu Ã®ntotdeauna Ã®nsÄ contractarea unei locuinÅ£e construite Ã®n ultimii trei ani reprezintÄ o garanÅ£ie cÄ vei Åi beneficia de standardul spre care aspiri. De multe ori, defecte grave de construcÅ£ie te pot face ca, dupÄ semnarea contractului de vÃ¢nzare-cumpÄrare, sÄ realizezi cÄ mai bine Ã®Å£i aruncai banii pe apa SÃ¢mbetei. âSunt tot felul de greÅeli. Una este Ã®n proiect, alta este ce gÄseÅti Ã®n execuÅ£ieâ, avertizeazÄ Florentin Ilie, inginer constructor Ã®n cadrul firmei Tafy International.

Defectele ascunse provoacÄ pagube mari Ã®n timp
Acesta aratÄ cÄ âgreÅelileâ de construcÅ£ie se Ã®mpart Ã®n douÄ categorii: defectele evidente, vizibile cu ochiul liber, ce Å£in de finisaje Åi alte lucrÄri exterioare, Åi o serie de neconformitÄÅ£i ascunse. Ãn prima categorie se Ã®ncadreazÄ fisurile, crÄpÄturile Ã®n tencuialÄ, infiltraÅ£iile, tot ce Ã®nseamnÄ finisaje aplicate incorect.

Acestea nu reprezintÄ o atÃ¢t de mare problemÄ, pentru cÄ pot fi Ã®ndreptate fÄrÄ un prea mare efort. Cu totul altfel stau Ã®nsÄ lucrurile cu defectele ascunse ale locuinÅ£elor noi. Ele Å£in de structura de rezistenÅ£Ä a construcÅ£iei, de zidÄrie, de hidroizolaÅ£ie etc. âToate acestea nu se vÄd, Ã®nsÄ Ã®n timp pot provoca pagube mult mai mari decÃ¢t defectele vizibileâ, subliniazÄ Florentin Ilie.

Astfel, la prima ploaie, te poÅ£i trezi cÄ apa Ã®Å£i intrÄ Ã®n casÄ sau, Ã®ntr-un an-doi, poÅ£i constata cÄ pereÅ£ii Ã®ncep sÄ se crape. O atenÅ£ie deosebitÄ trebuie acordatÄ structurii de rezistenÅ£Ä â pentru cÄ, dacÄ alte neconformitÄÅ£i pot fi reparate, nu acelaÅi lucru se poate spune Åi aici. Orice inadvertenÅ£e la acest capitol pot avea urmÄri grave Ã®n caz de cutremur.

Finisajele Â«cosmetizeazÄÂ» faÅ£a casei tale
Cum poÅ£i evita astfel de locuinÅ£e construite defectuos? Un prim pas ar fi apelarea la consultanÅ£Ä de specialitate. âCel mai simplu este ca un cumpÄrÄtor sÄ-Åi ia cu el un inginer constructor, un inginer structurist sau un arhitectâ, spune Cristi Cocioba, arhitect Åi director executiv BICAU (Banca de InformaÅ£ii Ã®n ConstrucÅ£ii, ArhitecturÄ Åi Urbanism).

Cocioba aratÄ cÄ doar o persoanÄ de profesie poate face diferenÅ£a dintre un defect de suprafaÅ£Ä Åi unul de profunzime. Astfel, ceea ce pentru un ochi neantrenat pare doar o crÄpÄturÄ Ã®n tencuialÄ, pentru un specialist se poate dovedi o fisurÄ Ã®n zidÄrie, care Ã®n timp se va agrava. Ãn plus, cea mai mare parte dintre cei care vÃ¢nd o locuinÅ£Ä nouÄ o Â«cosmetizeazÄÂ», observÄ Cocioba. AÅa se face cÄ, Ã®n momentul Ã®n care se pune gips-carton la interior, sunt ascunse orice defecte de execuÅ£ie.

SolicitÄ cartea de construcÅ£ie!
Pentru a te informa cu privire la calitatea construcÅ£iei imobilului de care eÅti interesat, nu este suficient sÄ faci un tur al apartamentului. Un pas absolut esenÅ£ial este sÄ ceri dezvoltatorului cartea construcÅ£iei imobilului, ce trebuie verificatÄ apoi de specialistul la care ai apelat. Acest document cuprinde toate etapele de realizare a respectivei clÄdiri, de la autorizaÅ£ie Åi proiect pÃ¢nÄ la procesele-verbale de executare a anumitor lucrÄri. âFiecare client are dreptul sÄ cearÄ Åi sÄ vadÄ cum a fost construitÄ locuinÅ£a respectivÄ. DacÄ cumpÄr un apartament la etajul 12, mÄ intereseazÄ nu numai cum aratÄ apartamentul, ci Åi dacÄ structura de rezistenÅ£Ä corespundeâ, spune Florentin Ilie. Printre lucrÄrile care trebuie verificate cu atenÅ£ie sunt hidroizolaÅ£ia, instalaÅ£iile electrice, sanitare etc.

Dezvoltatorii ieftinesc Åi locuinÅ£ele âgigantâ

Descriere detaliata: 26.07.2010

PÃ¢nÄ acum, ajustarea preÅ£urilor apartamentelor noi s-a concentrat pe garsoniere Åi douÄ camere. Acum a venit rÃ¢ndul Åi unitÄÅ£ilor locative cu suprafeÅ£e mari.

Cea mai recentÄ analizÄ realizatÄ de www.imobiliare.ro ilustreazÄ Ã®nceputul unei noi tendinÅ£e Ã®n piaÅ£a imobiliarÄ. DacÄ Ã®n majoritatea marilor oraÅe ale Å£Ärii, apartamentele vechi ocupÄ primul loc la capitolul ieftiniri, Ã®n CapitalÄ situaÅ£ia stÄ exact invers. Astfel, din prima sÄptÄmÃ¢nÄ a anului pÃ¢nÄ la jumÄtatea lunii iunie, cele mai mari scÄderi au fost Ã®nregistrate pe segmentul locuinÅ£elor noi cu suprafeÅ£e mari, de patru Åi trei camere. Reducerile preÅ£urilor cerute pe aceste segmente s-au ridicat la 9,3% Åi respectiv 8,2%.

Åi Daniel Dobre, business developer Ã®n cadrul agenÅ£iei Sud Est Imobiliare, observÄ trecerea dezvoltatorilor la urmÄtoarea etapÄ de scÄderi. âAu realizat cÄ, dacÄ vor sÄ le vÃ¢ndÄ, trebuie s-o facÄ pÃ¢nÄ vine iarnaâ, subliniazÄ acesta. Dobre explicÄ faptul cÄ, de la Ã®nceputul crizei pÃ¢nÄ de curÃ¢nd, apartamentele noi cu suprafeÅ£e mari nu s-au ieftinit mai deloc. Motivul a fost unul simplu: dezvoltatorii nu aveau cerere solvabilÄ pe acest segment, aÅa cÄ s-au concentrat pe ajustarea preÅ£urilor la garsoniere Åi douÄ camere, unde puterea de cumpÄrare era impulsionatÄ de programul Prima CasÄ. Astfel, apartamentele cu douÄ camere care se vindeau cu 90.000-100.000 de euro au scÄzut la 70.000 de euro, iar garsonierele de 60.000 de euro au ajuns la 49.000 de euro.

Costurile mari de mentenanÅ£Ä alungÄ cumpÄrÄtorii
Ãn acest rÄstimp, preÅ£urile locuinÅ£elor cu suprafeÅ£e mari nu s-au modificat mult faÅ£Ä de perioada de boom. AÅa se explicÄ faptul cÄ diferenÅ£a Ã®ntre un apartament vechi Åi unul nou cu trei sau patru camere a ajuns una considerabilÄ. Astfel, dacÄ o locuinÅ£Ä cu patru camere din anii 1980 costa 100.000 de euro Ã®n Åtefan cel Mare, un apartament nou similar, de 100 de metri pÄtraÅ£i utili, ajungea la 150.000 de euro Ã®n aceeaÅi zonÄ.

Ãn aceste condiÅ£ii, puÅ£ini au fost cei care au Ã®ndrÄznit sÄ se apropie de apartamentele âgigantâ proiectate Ã®n perioada de boom imobiliar. Asta cu atÃ¢t mai mult cu cÃ¢t Åi costurile de Ã®ntreÅ£inere adiacente acestui gen de locuinÅ£e sunt foarte ridicate pentru cea mai mare parte a romÃ¢nilor. âSunt ansambluri Ã®n care taxa de mentenanÅ£Ä plus Ã®ntreÅ£inerea te poate costa mai mult decÃ¢t rata la bancÄ sau chiriaâ, explicÄ Dobre. Acesta aratÄ cÄ, Ã®n cazul unui apartament nou cu trei sau patru camere, taxa de mentenanÅ£Ä a spaÅ£iilor comune ajunge la 500-700 de RON pe lunÄ.

Maximum 20%: diferenÅ£a faÅ£Ä de un apartament vechi
Previziunile pentru a doua parte a anului indicÄ menÅ£inerea trendului descendent. âPreÅ£urile ar trebui sÄ scadÄ Ã®n continuare, dacÄ Å£inem cont de faptul cÄ bÄncile Ã®ncÄ nu au Ã®nceput sÄ promoveze Ã®n piaÅ£Ä proprietÄÅ£ile aflate Ã®n executare silitÄ Åi cÄ efectele mÄsurilor de reducere a salariilor Åi de creÅtere a TVA-ului vor avea efecte asupra puterii de cumpÄrare abia din toamnÄâ, subliniazÄ Adrian Erimescu, directorul general al www.imobiliare.ro.

Chiar Åi Ã®n noile condiÅ£ii Ã®nsÄ, unele apartamente mari se vor vinde, iar altele nu, crede Dobre. Acesta aratÄ cÄ, pentru a fi vandabil, un apartament nou ar trebui sÄ fie cu 15%, maximum 20% mai scump decÃ¢t unul similar, dar vechi. âPentru 20%, omul se riscÄ sÄ-Åi ia un apartament nou. Pentru mai mult decÃ¢t atÃ¢t, nu cÄ nu se riscÄ, dar nu are de undeâ, aratÄ Dobre. Potrivit acestuia, aceeaÅi regulÄ se respecta Åi Ã®n perioada de boom: cÃ¢nd un apartament vechi cu douÄ camere se vindea Ã®n Dristor cu 100.000 de euro, Ã®n aceeaÅi zonÄ erau foarte cÄutate locuinÅ£ele noi similare, la 120.000 de euro.

Cum ar fi putut fi evitat bubble-ul imobiliar Åi ce se mai poate face

Descriere detaliata: 21.07.2010

Revenirea pieÅ£ei imobiliare nu depinde atÃ¢t de mult de ârelansarea creditÄriiâ, ci de ajustarea ofertelor la puterea de cumpÄrare.

CÃ¢nd vine vorba de scoaterea unei locuinÅ£e la vÃ¢nzare, mulÅ£i proprietari Åi chiar agenÅ£i imobiliari se bazeazÄ pe intuiÅ£ie Åi â de ce nu? - pe noroc, Ã®n speranÅ£a cÄ vor gÄsi clientul potrivit, gata sÄ plÄteascÄ cÃ¢t i se cere. Ce Ã®nseamnÄ, totuÅi, un preÅ£ âcorectâ Ã®n actuala situaÅ£ie de piaÅ£Ä? âPreÅ£ul corect este fÄcut Ã®n toatÄ lumea Åi Ã®n toate pieÅ£ele de cÃ¢t are clientul Ã®n buzunarâ, spune Lucian Baciu, Associated Broker Ã®n cadrul Coldwell Banker Opera. AÅa se explicÄ Åi boom-ul imobiliar din anii trecuÅ£i. âS-a relaxat creditarea Åi oamenii au avut mai mulÅ£i bani Ã®n buzunare, au crescut indicatorii macroeconomici Åi salariile Åi aÅa s-au ridicat Åi preÅ£urileâ, aratÄ Baciu.

Problema a apÄrut Ã®n momentul Ã®n care pretenÅ£iile proprietarilor nu s-au mai adaptat la puterea de cumpÄrare a potenÅ£ialilor clienÅ£i. Asta s-a Ã®ntÃ¢mplat Ã®n octombrie 2008, cÃ¢nd capacitatea de Ã®ndatorare a romÃ¢nilor a scÄzut la 55%. âDacÄ Ã®n octombrie preÅ£urile se ajustau cu 45%, numÄrul de tranzacÅ£ii era acelaÅiâ, este de pÄrere reprezentantul Coldwell Banker. Acesta recunoaÅte cÄ valoarea tranzacÅ£iilor ar fi fost alta, Ã®nsÄ ea s-ar fi raportat la valoarea realÄ a economiei.

Unul dintr-o sutÄ de proprietari Åtiu ce Ã®nseamnÄ un preÅ£ corect
DupÄ doi ani de aÅteptat cumpÄrÄtori, existÄ numeroÅi proprietari care au ajuns Ã®n situaÅ£ia de a cere aproape de jumÄtate din preÅ£ul pe care l-ar fi primit Ã®n perioada de boom. Chiar Åi aÅa Ã®nsÄ, ei nu mai reuÅesc sÄ vÃ¢ndÄ. Motivul? Acum, oamenii Ã®Åi permit Åi mai puÅ£in. PuÅ£ini vÃ¢nzÄtori realizeazÄ Ã®nsÄ acest lucru. Potrivit lui Baciu, Ã®n momentul listÄrii unei oferte, doar 1% dintre proprietari sunt conÅtienÅ£i de ce Ã®nseamnÄ un preÅ£ realist â cel la care tranzacÅ£ia ar fi Ã®ncheiatÄ. Astfel, majoritatea estimeazÄ o valoare a proprietÄÅ£ii cu pÃ¢nÄ la 100% mai mare. Un exemplu concret este dat de un vÃ¢nzÄtor care a decis sÄ listeze o casÄ Ã®n Cotroceni la valoarea de 1.175.000 de euro, dupÄ ce brokerul Ã®i fÄcuse un studiu comparativ pe patru proprietÄÅ£i similare, ce aveau o medie de preÅ£ de 550.000 de euro.

Este clar cÄ cei mai mulÅ£i proprietari Ã®ncÄ trÄiesc cu amintirea anilor de boom. O trezire la realitate este Ã®nsÄ inevitabilÄ. âNu poÅ£i sÄ cumperi un Logan, iar cu banii Äia sÄ-Å£i iei Mercedes. S-a putut odatÄ, Ã®n 2006-2007, cÃ¢nd Ã®Å£i vindeai apartamentul cu trei camere Ã®n Militari Åi Ã®Å£i fÄceai casÄ Ã®n afara BucureÅtiului Åi schimbai Åi maÅina Åi fÄceai Åi fetei nuntÄ Åi Ã®Å£i mai rÄmÃ¢neau Åi bani. Era o anomalie, din cauza lipsei de profesionalism din piaÅ£Ä, asta nu poate sÄ mai existeâ, subliniazÄ Baciu.

MÄsurile de austeritate: noi scÄderi Ã®n piaÅ£Ä
Ãn acest context, principala problemÄ a locuinÅ£elor care nu se vÃ¢nd este reprezentatÄ nu atÃ¢t de mult de imposibilitatea romÃ¢nilor de a lua credite mai mari, ci mai degrabÄ de pretenÅ£iile nerealiste ale vÃ¢nzÄtorilor. âDacÄ nu ai coadÄ la vizionÄri, e prea sus preÅ£ulâ, sintetizeazÄ reprezentantul Coldwell Banker. Acesta explicÄ modul Ã®n care ar trebui sÄ fie stabilitÄ valoarea de listare a unei proprietÄÅ£i: din preÅ£ul âde boomâ se scade 45%. DacÄ dupÄ aceastÄ scÄdere clienÅ£ii Ã®ncÄ se lasÄ aÅteptaÅ£i, intervine ajustarea progresivÄ. âDacÄ nu vindeau proprietatea Ã®ntr-o lunÄ de zile, eu le recomandam clienÅ£ilor mei sÄ scadÄ preÅ£ul cu 5%. ÃnsÄ, luna asta, recomandarea mea a fost o reducere de 10%â, aratÄ Baciu.
Asta pentru cÄ, de la 1 iulie, odatÄ cu creÅterea TVA, potenÅ£ialii cumpÄrÄtori au cu 5% mai puÅ£ini bani Ã®n buzunare Åi, deci, proporÅ£ional mai puÅ£ine fonduri pentru o achiziÅ£ie imobiliarÄ. Nu doar majorarea TVA, ci toate mÄsurile de austeritate aplicate de cÄtre Guvern se reflectÄ Ã®n faptul cÄ puterea de cumpÄrare a populaÅ£iei este mai redusÄ

Dezvoltatori, oferiti discount-uri sesizabile!

Descriere detaliata: 20.07.2010

ntr-o piata imobiliara aglomerata, unde clientii sunt mult mai pretentiosi cu privire la bunurile pe care le achizitioneaza, dezvoltatorii trebuie sa incerce noi strategii de marketing. "Oferiti discount-uri sesizabile clientilor dumneavostra, intre 3000-5000 euro.Spre exemplu, oferiti un pachet complet clientilor dumneavoastra:apartament mobilat, utilat cu electrocasnice si la un pret redus".

RomÃ¢nia, pe primul loc Ã®n UE la scÄderea construcÅ£iilor

Descriere detaliata: 19.07.2010

Ãntre mai 2009 Åi mai 2010, RomÃ¢nia a Ã®nregistrat cel mai mare declin al producÅ£iei din sectorul construcÅ£iilor, Ã®n valoare de 20,2%, potrivit unei analize a Eurostat.

Pe locul al doilea Ã®n clasament se situeazÄ Spania, cu o scÄdere de 18,9%, urmatÄ de Bulgaria, cu un declin de 16,6%.

Pe de altÄ parte, printre statele care au Ã®nregistrat Ã®n aceastÄ perioadÄ o creÅtere a producÅ£iei din sectorul construcÅ£iilor se numÄrÄ Marea Britanie, cu un plus de 10%, Olanda, cu un avans de 5,7% Åi Germania, cu 3,8%.

Dintre cele 14 state luate Ã®n considerare de analiza Eurostat â Ã®n celelalte 13 datele din construcÅ£ii nu sunt Ã®ncÄ disponibile -, 10 au Ã®nregistrat o scÄdere a pieÅ£ei construcÅ£iilor, iar patru au avut un trend ascendent.

La nivelul UE, producÅ£ia din acest sector a cunoscut o scÄdere anualÄ de 2,4%, Ã®n vreme ce declinul Ã®n zona euro a fost de 6,3%.

Declin de 1% Ã®n zona euro
RomÃ¢nia ocupÄ primul loc la capitolul scÄderi Åi Ã®n ceea ce priveÅte evoluÅ£ia Ã®nregistratÄ Ã®n mai faÅ£Ä de aprilie 2010.

Astfel, piaÅ£a autohtonÄ a Ã®nregistrat o scÄdere a producÅ£iei de 6,6%, urmatÄ fiind de Slovacia, cu 5,6% Åi Germania, cu 2,3%.

Pe o traiectorie ascendentÄ s-au situat Republica CehÄ, cu un plus de 7,2%, dar Åi Polonia Åi Olanda, ambele cu un avans de 3,7%.

Ãn perioada menÅ£ionatÄ, producÅ£ia din construcÅ£ii a scÄzut Ã®n Åapte Å£Äri, a crescut Ã®n Åase Åi a rÄmas la acelaÅi nivel Ã®n FranÅ£a. ScÄderea a fost de 0,6% la nivelul UE Åi de 1% Ã®n zona euro.

Asigurarea locuinÅ£elor obligatorie de astÄzi

Descriere detaliata: 15.07.2010

Orice proprietar va trebui sÄ Ã®Åi asigure locuinÅ£a. ÃncepÃ¢nd de astÄzi, asigurarea locuinÅ£elor devine obligatorie. Pool-ul de Asigurare Ãmpotriva Dezastrelor (PAID) va Ã®ncepe sÄ emitÄ din 15 iulie poliÅ£e de asigurare obligatorie a locuinÅ£elor, prima de asigurare fiind de 10 sau 20 euro, Ã®n funcÅ£ie de tipul de locuinÅ£Ä.
Cheltuielile cu reasigurarea vor fi acoperite de acÅ£ionarii PAID, Åi nu printr-un Ã®mprumut contractat de Ministerul de FinanÅ£e, aÅa cum se stabilise iniÅ£ial. Asigurarea obligatorie a locuinÅ£elor acoperÄ riscul de cutremur, alunecÄri de teren ori inundaÅ£ii, pentru fiecare construcÅ£ie cu destinaÅ£ia de locuinÅ£Ä.
Proprietarii care nu Ã®Åi asigurÄ locuinÅ£ele riscÄ o amendÄ cuprinsÄ Ã®ntre 100 Åi 500 lei, Ã®n timp ce prima obligatorie este de 20 euro Ã®n cazul locuinÅ£elor tip A (care au structura de rezistenÅ£Ä din beton armat, metal ori lemn sau cu pereÅ£i exteriori din piatrÄ, cÄrÄmidÄ arsÄ sau din orice alte materiale rezultate Ã®n urma unui tratament termic Åi/sau chimic) Åi de 10 euro Ã®n cazul locuinÅ£elor tip B (cu pereÅ£i exteriori din cÄrÄmidÄ nearsÄ sau din orice alte materiale nesupuse unui tratament termic Åi/sau chimic). Suma maximÄ asiguratÄ este de 20.000 euro pentru locuinÅ£ele de tip A Åi de 10.000 euro pentru cele de tip B.
PAID a fost Ã®nfiinÅ£at Ã®n toamna anului trecut de 13 companii de asigurÄri: Groupama AsigurÄri, Astra AsigurÄri, Platinum AsigurÄri, Uniqa AsigurÄri, Generali AsigurÄri, Ardaf, EuroIns, Carpatica Asig, Grawe RomÃ¢nia, Credit Europe AsigurÄri, ABC AsigurÄri, Certasig Åi City Insurance.
Astra, Platinum Åi Groupama deÅ£in cÃ¢te o participaÅ£ie de 15% din capitalul social al PAID, nivel maxim admis de lege, Ã®n condiÅ£iile Ã®n care capitalul social al PAID este de 4,6 milioane euro.
AstÄzi Ã®n cadrul unui eveniment special reprezentanÅ£ii Pool-ului de Asigurare Ãmpotriva Dezastrelor vor oferi prima asigurare obligatorie de locuinÅ£Ä. VÄ vom Å£ine la curent cu toate detaliile legate de acest eveniment.

LocuinÅ£e ecologice, preÅ£uri de pÃ¢nÄ Ã®n 50.000 de euro

Descriere detaliata: 13.07.2010

Ãn cadrul tÃ¢rgului Project Expo, ediÅ£ia din iulie, va fi lansat un ansamblu rezidenÅ£ial format integral din case âverziâ.
Perioada economicÄ dificilÄ Ã®i face pe dezvoltatori sÄ vinÄ cu soluÅ£ii inovative pentru piaÅ£a imobiliarÄ romÃ¢neascÄ. South Pacific, o companie cu acÅ£ionariat australian, va lansa Ã®n cadrul tÃ¢rgului Project Expo (Ã®ntre 16 Åi 18 iulie) complexul rezidenÅ£ial Avalon Residence, format Ã®n totalitate din locuinÅ£e ecologice. âLucrÄm de mai bine de doi ani la acest proiect, iar Â«ozon homesÂ» sunt Ã®ntr-adevÄr o noutate pentru RomÃ¢niaâ, spune George Prelea, preÅedintele South Pacific. Potrivit reprezentanÅ£ilor companiei, sistemul de construcÅ£ie este folosit Ã®n premierÄ Ã®n Å£ara noastrÄ, mai multe detalii Ã®n acest sens urmÃ¢nd a fi oferite Ã®n cadrul evenimentului. Localizat Ã®n Tunari, ansamblul presupune o investiÅ£ie de 2,25 milioane de dolari Åi este format din trei blocuri cu un total de 80 de apartamente, toate cu 2 camere.

PreÅ£ul unei locuinÅ£e de 52 de metri pÄtraÅ£i construiÅ£i Åi grÄdinÄ proprie de minimum 12,75 de metri pÄtraÅ£i porneÅte de la 49.875 de euro. Ãn acelaÅi timp, o unitate locativÄ cu aceeaÅi suprafaÅ£Ä, dar cu terasÄ de 3,30 de metri pÄtraÅ£i, costÄ 47.775 de euro. La aceste valori se adaugÄ TVA de 5%. PreÅ£urile includ cÃ¢te un loc de parcare pentru fiecare apartament, iar locuinÅ£ele apartament vor fi predate âla cheieâ, ceea ce presupune Åi cÄ bucÄtÄria este complet utilatÄ Åi mobilatÄ.

Cheltuieli de Ã®ntreÅ£inere mai mici cu pÃ¢nÄ la 40%
George Prelea, preÅedintele companiei South Pacific, estimeazÄ cÄ locuinÅ£ele se vor vinde rapid, atÃ¢t datoritÄ valorii de achiziÅ£ie a acestora, cÃ¢t Åi cheltuielilor reduse de Ã®ntreÅ£inere pe care le vor genera. Potrivit estimÄrilor companiei, aceste costuri sunt cu pÃ¢nÄ la 40% mai mici comparativ cu o locuinÅ£Ä tradiÅ£ionalÄ. Ãn acelaÅi timp, procedeele de producÅ£ie Åi materialele de construcÅ£ie sunt nepoluante, ceea ce Ã®nseamnÄ emisii de carbon diminuate. Nu Ã®n ultimul rÃ¢nd, viteza de execuÅ£ie a caselor este cu pÃ¢nÄ la 30% mai mare decÃ¢t Ã®n cazul locuinÅ£elor obiÅnuite, iar utilizarea de procedee Åi lucrÄri automatizate duce la diminuarea defectelor de execuÅ£ie.

South Pacific a dezvoltat mai multe complexuri rezidenÅ£iale Ã®n RomÃ¢nia, majoritatea localizate Ã®n Tunari. Printre acestea se numÄrÄ ansamblurile Sydney, Darwin, Melbourne Åi Adelaide. Ãn cadrul Project Expo, compania va prezenta oferte speciale Åi pentru locuinÅ£ele din complexul Sydney, format din 173 de locuinÅ£e Åi dezvoltat pe un teren de 2,6 hectare.

Vila lux Snagov

Descriere detaliata: Oferta speciala regim hotelier:
Vila lux, P+Mansarda, living=50 mp, cu semineu cu lemne si bucatarie americana, wc de serviciu, terasa acoperita 30 mp, 4 dormitoare cu 4 bai, bonus dormitor rustic in gradina, mobilata si utilata complet, gradina cu amenajari peisagistice de exceptie, piscina, jacuzzi, ponton, teren total 1200 mp, posibilitate inchiriere barca si hidrobicicleta.

Servicii: cazare (fara masa) minim 2 zile
Dotari vila: 4 spatii de cazare + living cu bucatarie, terasa, gratar in curte, foisor, gradina.
Dispunere si conditii camere:
- la parter: 2 camere duble cu grup sanitar propriu,
- la mansarda: 1 suita (cu pat mare de 3 persoane) + 1 camera cu grup sanitar pe hol
Pret vila: 400 euro/zi, minim 2 zile, inclus toate facilitatile de care dispune vila

Special offer short time rent/hotel system:
Luxury villa, GF+Attic, living=50 sqm, with wood-burning fireplace and american kitchen, service toilet, covered terrace=30 sqm, 4 bedrooms with 4 bathrooms, rustic bedroom in the garden as bonus, fully furnished and equipped, garden with exceptional landscape arrangement, swimming pool, jacuzzi, pontoon, total land plot 1,200sqm, boat and water bicycle to let.

Services: accommodation (without meals), minimum 2 days.
Villa endowment: 4 accommodation spaces + living with kitchen, terrace, barbecue in the yard, patio, garden.
Room layout and conditions:
- ground floor: 2 double rooms with bathrooms,
- the attic: 1 suite (bed for 3 people) + 1 room with bathroom in the hallway
Villa price - 400 euro/day, minimum 2 days, including all facilities of villa

Afaceri imobiliare si nu numai

Descriere detaliata: Ãntr-o perioda economicÄ dificilÄ, cÃ¢nd cursul leului a luat-o razna, cÃ¢nd veniturile de astÄzi pot fi altele mÃ¢ine, cÃ¢nd bÄncile sunt tot mai zgÃ¢rcite cu banii lor, achiziÅ£ia unei locuinÅ£e poate pÄrea un sport extrem pentru unii.

De aceea, pentru mulÅ£i dintre noi singura soluÅ£ie pentru a avea un acoperiÅ deasupra capului rÄmÃ¢ne chiria. Pe lÃ¢ngÄ romÃ¢nul de rÃ¢nd care nu Ã®Åi permite propria locuinÅ£a Åi este nevoit sÄ stea Ã®n casele altora, chiriaÅi buni sunt Åi firmele. De aceea, Ã®n multe zone ale Capitalei, Ã®nchirierile merg mult mai bine decÃ¢t vÃ¢nzÄrile.

DacÄ Ã®n cartierele semicentrale se cautÄ Ã®n general garsonierele Åi apartamentele cu douÄ camere, Ã®n zone centrale cererea include de multe ori Åi vilele cu suprafeÅ£e generoase. De obicei, spre astfel de proprietÄÅ£i se orienteazÄ firmele care au nevoie de spaÅ£iu Åi de vizibilitate.

Spre exemplu, o vilÄ situatÄ vizavi de Conservatorul de MuzicÄ din BucureÅti, la doar cÃ¢teva minute distanÅ£Ä de Sala Palatului, a fost Ã®nchiriatÄ de o firmÄ pentru o afacere care avea nevoie sÄ fie dezvoltatÄ Ã®ntr-o zonÄ centralÄ. Este vorba de un salon de coafurÄ pentru Ã®ntreaga familie. âM-am gÃ¢ndit ca fiind centru, pot veni clienÅ£i de peste tot. AÅa m-am gÃ¢ndit cÄ ar fi bine cÄ din toate zonele clienÅ£ii pot veni mai uÅor" ne-a declarat Carmen Guerin, director Kidicoaf.

Dar de ce ar avea nevoie un salon de Ã®nfrumuseÅ£are sÄ fie situat Ã®n centrul oraÅului? De fiÅ£e? Nu, nu este cazul! Pe lÃ¢ngÄ serviciile de Ã®nfrumuseÅ£are pentru cei mici Åi mari, salonul are amenajat Åi un loc de joacÄ unde pÄrinÅ£ii Ã®Åi pot lasÄ copiii. Ãn timp ce micuÅ£ii se distreazÄ, pÄrinÅ£ii Ã®Åi pot rezolva treburile pe care le au Åi pe care nu le-ar putea rezolva legaÅ£i fiind de cei mici.

Åi, cum ideea unui salon de Ã®nfrumuseÅ£are cu loc de joacÄ pentru copii este ceva inedit pentru RomÃ¢nia, am trecut de partea imobiliarÄ a materialului Åi am Ã®ncercat sÄ aflÄm cum s-a ajuns la un astfel de concept. âInsipraÅ£ia a fost fetiÅ£a mea. Am vrut sÄ creez un complex mare Åi de frumuseÅ£e Åi un spaÅ£iue de joacÄ pe bazÄ de creativitate, imaginaÅ£ie Åi foarte multÄ colectivitate" afirma Carmen Guerin, director Kidicoaf.

PÄrinÅ£ii Åtiu cÄ de multe ori cÃ¢nd sunt duÅi la tuns, copiii Å£ipÄ ca din gurÄ de Åarpe. Nu Åi la Kidicoaf, spune Carmen directoarea salonului, o franÅ£uzoaicÄ cochetÄ de naÅ£ionalitate romÃ¢nÄ care Åtie cÄ pentru a avea succes Ã®ntr-o afacere, trebuie sÄ Ã®i dai clientului suficiente motive pentru a reveni la tine.

âTrebuie sÄ Ã®i Ã®nvÄÅ£Äm cÄ nu e nimic rÄu la coafor, dimpotrivÄ e ceva de bine, Ã®i facem frumoÅi, e de joacÄ, nimic altceva, o distracÅ£ie. E un moment de plÄcere. De obicei le e fricÄ prima datÄ de coafor. Din experienÅ£a pe care o am cu fetiÅ£a mea mi-am dat seama cÄ cei mici nu vin la coafor nu pentru cÄ le este fricÄ de tuns. E important universul pe care Ã®l creÄm. Trebuie sÄ le dÄm Ã®ncredere, sÄ le dÄm un univers al lor. Am creat o salÄ special pentru copii, cu mai multe posturi de lucru adaptate Ã®n funcÅ£ie de vÃ¢rsta lor, dacÄ e bÄiat sau fatÄ" susÅ£ine Carmen Guerin, director Kidicoaf.

Ba mai mult, cei mici pot privi desenele animate preferate Ã®n timp ce sunt tunÅi, iar la final Ã®Åi pot crea propriul Åampon. âAm luat un Åampon neutru Ã®n care copilul cÃ¢nd vine poate sÄ facÄ Åamponul magic cu noi. Ne Ã®mbrÄcÄm Ã®n magician, copilul alege esenÅ£ele, avem un copac la coafor Ã®n care sunt mai multe esenÅ£e de flori Åi de fructe din care copilul alege ce vrea, poate sÄ le combine cu pipeta, facem un pic pe magicianul. Poate apoi sÄ ia Åamponul acasÄ sau sÄ se spele aici, cum doreÅte" povesteÅte Carmen Guerin.

DupÄ tuns urmeazÄ altÄ distracÅ£ie! La etajul salonului a fost amenajat un loc de joacÄ cu o mulÅ£ime de surprize de la jucÄrii din pluÅ, jocuri de creativitate pÃ¢nÄ la tobogan Åi jocuri pe calculator pentru copii mai mari. De siguranÅ£a copiilor se ocupÄ personalul calificat care are grijÄ ca celor mici sÄ nu le lipseascÄ nimic. Locul de joacÄ este accesibil Åi celor care nu vin la tuns, contra cost bineÃ®nÅ£eles, 10 lei pe orÄ. âOferim Åi adulÅ£ilor toate servicii de frumuseÅ£e. Mamicile nu Åtiu niciodatÄ unde sÄ lase copilul o orÄ, douÄ cÃ¢t se fac frumoase, atunci cat timp sunt la coafor, cineva are grija de copilul lor. Totul este inclus Ã®n costul serviciilor de coafurÄ" susÅ£ine Carmen Guerin.

"Cu ce Ã®Å£i place sÄ te joci? Cu pÄpuÅile. Cum te joci cu papuÅile? Le pieptÄn, le fac unghiile, le fac codiÅ£e" spune Alexia unul dintre copiii care se bucurÄ de acest spaÅ£iu de joacÄ.

"Am venit de la grÄdi aici. Vii sÄ te joci? Da. ÃÅ£i place locul acesta? Da, are jucÄrii. Sunt multe jucÄrii? Da. Ai vrea sÄ ai toate jucÄriile acestea acasÄ? Da" ne-a mÄrturisit Mihnea un bÄieÅ£el de patru ani.

âPutem sÄ facem Åi opÅ£ionale, facem Åi un fel de after school pentru cei mai mari, cu lecÅ£ii, cu educatoare, o zi plinÄ de joacÄ Åi de Ã®nvÄÅ£at" spune Carmen Guerin. Un tuns pentru bÄieÅ£ei costÄ 21 lei, iar pentru fetiÅ£e este cu 2 lei mai scump. Salonul oferÄ pachete Åi pentru adolescenÅ£i, preÅ£urile Ã®ncep de la 38 lei Åi ajung la 42. Mai multe detalii despre serviciile Åi preÅ£urile salonului Kidicoaf puteÅ£i gÄsi pe kidicoafclub.ro.

Sursa: Imopedia.ro

BucureÅtiul va avea cel mai ridicat grad de dezvoltare din Europa, Ã®n urmÄto

Descriere detaliata: 12.07.2010

Capitala RomÃ¢niei va avea cel mai ridicat ritm de dezvoltare dintre oraÅele europene Ã®n urmÄtorii cinci ani, cu o ratÄ medie de 7,2%, peste Sofia, VarÅovia sau Praga, scrie publicaÅ£ia germanÄ Handelsblatt, citÃ¢nd un studiu al institutului Oxford Economics.

BucureÅtiul ocupÄ primul loc Åi Ã®n privinÅ£a evoluÅ£iei numÄrului de locuri de muncÄ, cu un avans mediu de 3,7% pe an, se aratÄ Ã®n studiu. UrmÄtoarele poziÅ£ii ale podiumului sunt ocupate de Sofia Åi VarÅovia. Capitala Bulgariei va Ã®nregistra o ratÄ de dezvoltare de 6,3%, Ã®n timp ce VarÅovia va creÅte cu 5,7%.

Topul oraÅelor europene cu cel mai ridicat grad de dezvoltare Ã®n urmÄtorii cinci ani:

1. BucureÅti - 7,2%
2. Sofia - 6,3%
3. VarÅovia - 5,7%
4. Praga - 4,2%
5. Helsinki - 3,7%
6. Stockholm - 3,5%
7. Budapesta - 3,5%
8. Londra
9. Bruxelles - 3,1%
10. Oslo - 3%

Proprietarii care se Ã®nghesuie Ã®n zona HerÄstrÄu.

Descriere detaliata: 08.07.2010

Dar asta nu i-a Ã®mpiedicat pe cei care vroiau sÄ fie proprietari Ã®n Nordul BucureÅtiului, Ã®ntr-un cartier de lux sÄ scoatÄ sute, chiar milioane de Euro din buzunar pentru o locuinÅ£Ä. "Din pÄcate zona Ã®ncepe sÄ fie un pic sufocantÄ pentru cei care locuiesc aici pentru cÄ s-a construit cÃ¢t mai mult pe regim de Ã®nÄlÅ£ime cÃ¢t mai mare, bineÃ®nÅ£eles ca sÄ poatÄ cÃ¢Åtiga cÃ¢t mai mult cei care au construit Åi e un pic aglomerat Ã®n momentul de faÅ£Ä" afirmÄ Magdalena Cichirdan, Real Estate Account Manager AgenÅ£ia ImobiliarÄ Crosspoint.
VÃ¢nzÄrile merg slab Ã®n aceastÄ perioadÄ, dar nu pentru cÄ sunt blocuri din care poÅ£i citi la televizorul vecinului. Criza-i de vinÄ! Zona HerÄstrÄu a fost la modÄ Åi poate s-ar mai purta Åi astÄzi dacÄ ar fi bani Ã®n piaÅ£Ä. "PreÅ£urile Ã®n continuare rÄmÃ¢n destul de mari pentru piaÅ£a actualÄ. Sunt foarte mulÅ£i clienÅ£i care cautÄ apartamente la preÅ£uri mici, toÅ£i vor sÄ cumpere ponturi Åi majoritatea nu cautÄ suprafeÅ£e prea mari. Ãn zona HerÄstrÄu dezvoltatorii au mers pe spaÅ£ii mari cu cÃ¢te trei-patru camere Åi spaÅ£ii generoase pentru cÄ era Åi Ã®ncÄ este o zonÄ rezidenÅ£ialÄ de lux. Problema este cÄ rÄmÃ¢ne Ã®n continuare o zonÄ de lux, dar banii clienÅ£ilor s-au Ã®mpuÅ£inat" este de pÄrere Magdalena Cichirdan, Real Estate Account Manager AgenÅ£ia ImobiliarÄ Crosspoint.
Se spune Ã®n general cÄ zonele de lux nu prea au defecte. Din pÄcate Ã®n HerÄstrÄu avem destul de multe pentru o zonÄ cu Åtaif. Pe lÃ¢ngÄ clÄdirile Ã®nghesuite, ar mai trebui sÄ notÄm Åi aglomeraÅ£ia, dar Åi zgomotul. Terasele din zonÄ atrag mulÅ£i clienÅ£i, mai ales Ã®n aceastÄ perioadÄ, iar maÅinile turate se aud toatÄ noaptea. "Ãn perioada aceasta Ã®n perioada verii sunt foarte mulÅ£i cetÄÅ£eni care vor sÄ vinÄ Ã®n parc sÄ se relaxeze sÄ mÃ¢nÃ¢nce la restaurante, este o zonÄ foarte frumoasÄ, dar e aglomeratÄ" este de pÄrere Magdalena Cichirdan, Real Estate Account Manager AgenÅ£ia ImobiliarÄ Crosspoint.

Austeritatea pe piata imobiliara

Descriere detaliata: 07.07.2010

Piata imobiliara nu a ramas indiferenta la masurile de austeritate adoptate de Guvern, printre care si majorarea TVA la 24%.
"Aceste masuri stopeaza initiativa privata si modalitatea de dezvoltare a micilor afaceri, care sunt motorul economiei. Categoria de persoane private care si-ar dori sa cumpere un apartament cuprinde din ce in ce mai putini oameni", a declarat Dan Negulescu, presedintele Asociatiei Profesionale a Agentilor Imobiliari din Romania.

In ceea ce priveste creditarea imobiliara, presedintele APAIR crede ca nu asistam la o inghetare. "Creditarea continua, dar la niste niveluri net inferioare celor necesare pentru ca toata piata imobiliara sa se reporneasca. Nivelul de creditare este extrem de jos, iar conditiile de creditare sunt foarte restrictive".

Liviu Ureche, analist imobiliar si fost membru in Comisia Europeana pentru elaborarea standardelor imobiliare, considera ca vom mai vedea scaderi la preturi, dar nu foarte mari. "Preturile minime s-au atins pe piata. Marja dezvoltatorilor a ajuns la un minim istoric. Acum, dezvoltatorii se multumesc si cu o marja de 5%", a declarat Liviu Ureche.

Potrivit acestuia, cumparatorii au ajuns sa fie o "rara avis" datorita faptului ca cei care erau intr-adevar cu cereri solvabile in piata erau bugetarii. Acum, acestia au si salarii diminuate cu 25% si locurile de munca amenintate.

Referitor la segmentul terenurilor, Dan Negulescu a declarat ca se mai tranzactioneaza doar terenurile care sunt foarte ieftine, "cele cu pret normal nu se vand".

Majorarea TVA nu ar trebui sa influenteze imediat si nivelul chiriilor, este de parere Oana Iliescu, Joint Managing Director, DTZ Echinox.

2 camere Brezoianu

Descriere detaliata: Apartament 2 camere Brezoianu, parter, semidecomandat, liber, ideal birou (avocat, notar).

CÃ¢t de relevant este indicele imobiliar publicat de INS

Descriere detaliata: 01.07.2010

Mult aÅteptat de jucÄtorii pieÅ£ei imobiliare, indicele preÅ£urilor proprietÄÅ£ilor rezidenÅ£iale publicat de Institutul NaÅ£ional de StatisticÄ a Ã®nÅelat aÅteptÄrile multora. Acest indice reprezintÄ ceva mai mult decÃ¢t nimic, spun specialiÅtii care nu sunt de acord cu faptul cÄ INS nu oferÄ informaÅ£ii concrete despre numÄrul tranzacÅ£iilor luate Ã®n calcul sau despre valoare a proprietÄÅ£ilor analizate.
Ãn esenÅ£Ä, comunicatul transmis ieri de INS aratÄ cÄ Ã®n primul trimestru al lui 2010 s-a Ã®nregistrat o scÄdere de 3,9% faÅ£Ä de anul de bazÄ 2009. ScÄderea preÅ£urilor a fost observatÄ Åi pe cele douÄ tipuri de imobile: Ã®n cazul apartamentelor preÅ£urile au scÄzut cu 3,8% Ã®n primele trei luni ale anului faÅ£Ä de anul 2009, Ã®n timp ce la case scÄderea a fost de 4,3%.

âÃncÄ de la Ã®nceput, mÄ surprinde faptul cÄ se raporteazÄ preÅ£urile din T1 2010 faÅ£Ä de anul de bazÄ 2009. Este neclar dacÄ raportarea se face la T4 2009, la T1 2009 sau la media Ã®ntregului an 2009. Este o greÅealÄ gravÄ, mai ales din partea unei instituÅ£ii oficiale a statului. La apartamente, scÄderea a fost de 5,7% Ã®n BucureÅti, iar Ã®n Å£arÄ de 1,6%. La case, scÄderea a fost de 4,33% Ã®n mediul urban Åi 4,26% Ã®n mediul rural. Acestea sunt singurele informaÅ£ii cuantificabile din comunicat" noteazÄ analistul imobiliar Radu ZiliÅteanu pe blogul sÄu.

Pentru a fi Ã®nsÄ un instrument cu adevÄrat util, specialiÅtii spun cÄ indicele general imobiliar trebuie sÄ fie Ã®nsoÅ£it de indici sectoriali Åi geografici, care sÄ poatÄ oferi actorilor de pe piaÅ£a imobiliarÄ informaÅ£ii credibile Åi aplicate unui anumit tip de imobil, plasat Ã®ntr-o anumitÄ zonÄ.

"Un indice imobiliar are un caracter foarte complex. De ce este complex? Pentru cÄ piaÅ£a imobiliarÄ are multe faÅ£ete, include foarte multe proprietÄÅ£i, segmente de piaÅ£Ä, repartiÅ£ie geograficÄ, care sunt foarte complicat de prins Ã®ntr-un indice. Åi atunci ar trebui, dar nu este treaba Statisticii, sÄ fie mai mulÅ£i indici, sÄ fie pe tipuri de proprietÄÅ£i, pe zone geografice. Ei amestecÄ mai multe elemente Åi spun iatÄ indicele, nu se poate. Un teren nu se comparÄ cu o casÄ, o casÄ nu se comparÄ cu o halÄ industrialÄ care nu se comparÄ cu un hotel Å.a.m.d. Indicele nu este un calculator de preÅ£uri, el aratÄ tendinÅ£a pieÅ£ei imobiliare, respectiv tendinÅ£a de scÄdere. Ãn jurul acestui indice de 3,9% pot fi scÄderi de 15-20%, dar Åi creÅteri" apreciazÄ Adrian Crivii, directorul companiei de evaluare Darian.

"Este extrem de netransparent, nu Åtim cÃ¢te tranzacÅ£ii s-au luat Ã®n considerare, nu Åtim preÅ£urile, nici un preÅ£ mediu pe oraÅ sau pe Å£arÄ, mÄcar un preÅ£ pe zone. Spre exemplu, Ã®n BucureÅti, una e sÄ stai Ã®n Ferentari Åi alta e sÄ stai Ã®n Unirii. Acest indice ar trebui sÄ fie mult mai detaliat, sÄ ofere mai multe date. Ãi poate ajuta pe cumpÄrÄtori sÄ Ã®Åi facÄ o imagine Ã®n ceea ce priveÅte trendul. Cu alte cuvinte, Åtim cÄ Ã®n momentul Ã®n care piaÅ£a scade cumpÄrÄtorul are o putere de negociere mai mare. Din acest punct de vedere Ã®l poate ajuta pe cumpÄrÄtor, Ã®nsÄ relevanÅ£a acestui indice este discutabilÄ" adaugÄ economistul Cristian OrgonaÅ.

Romanii investesc in imobiliare ca sa scape de impozitul pe dobanzi

Descriere detaliata: 30.06.2010

Impozitarea castigului din dobanzile bancare si instabilitatea cursului determina tot mai multe persoane sa renunte la banii plasati in banci si sa cumpere locuinte, potrivit consultantilor imobiliari, care afirma insa ca revenirea pietei este intarziata de masurile de austeritate.
El precizeaza ca in ultimele luni locuintele au fost cumparate pentru folosinta proprie, insa de curand se observa o tendinta de achizitie in scop de investitie, mai ales ca preturile sunt considerate bune.
Cresterea numarului de tranzactii realizate cu bani gheata a fost observata si de Catalin Apetri, reprezentant al Coldwell Banker.
Pe de alta parte, el a aratat ca un procentaj important dintre persoanele care au bani in banci iau in calcul o achizitie imobiliara, insa prefera sa mai astepte, in speranta ca preturile vor continua sa scada.
Incepand cu 1 iulie, toate veniturile sub forma de dobanzi din conturile si depozitele bancare, indiferent daca sunt la vedere sau la termen, vor fi impozitate cu 16%, potrivit unei ordonante de urgenta pentru modificarea Codului Fiscal.
Persoanele care au depozite la termen anterior datei de 1 iulie vor plati impozit de 16% doar pe dobanda calculata de la aceasta data pana la scadenta.

Preturile locuintelor din Romania au scazut la trei luni cu 3,9%

Descriere detaliata: 29.06.2010

Preturile de tranzactionare a locuintelor din Romania au scazut in primul trimestru cu 3,9% fata de aceeasi perioada din 2009, in conditiile in care la apartamente reducerea a fost de 3,8%, iar la case de 4,3%, potrivit primului indice imobiliar publicat marti de Institutul National de Statistica, precizeaza Mediafax.
Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre Institutul National de Statistica (INS), Banca Nationala a Romaniei, Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania, iar colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici, se arata intr-un comunicat al institutului.

Indicele masoara evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009, anul de incepere al anchetei.

Informatiile colectate fac referire la valoarea pe tranzactie autentificata de catre notarii publici.

"In trimestrul unu 2010, fata de anul de baza 2009, s-a inregistrat o scadere a preturilor proprietatilor rezidentiale cu 3,9%.

Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile.

La apartamente preturile au scazut cu 3,8% in trimestrul unu 2010 fata de anul 2009, in timp ce la case scaderea a fost de 4,3%", se mentioneaza in comunicat.

In functie de amplasamentul locuintelor, indicele INS arata ca apartamentele din Bucuresti au inregistrat o scadere a preturilor mai mare, de 5,7%, fata de cele din restul tarii, de 1,6%.

Pe de alta parte, preturile caselor din mediul rural s-au redus in perioada analizata cu 4,26%, iar cele din mediul urban cu 4,33%.

"Obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila. Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara', se precizeaza in comunicatul INS.

In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei, au fost solicitate si informatii cu privire la locatia amplasarii imobilului, anul construirii, tipul cladirii, suprafata utila si construita, nivelul la care se afla locuinta (in cazul apartamentelor), suprafata terenului si garaj (pentru case).

Totodata au fost colectate date si despre tipul locuintei, gradul de confort, incalzire, tipul de finisaj, starea de intretinere a locuintei, materialele de constructie si amplasarea imobilului.

Pe piata romaneasca exista mai multe companii care publica periodic indici imobiliari, dar care toate masoara evolutia preturilor solicitate de proprietari si nu a celor de tranzactionare.

Vila Sinaia

Descriere detaliata: Sinaia cazare in regim hotelier in vila situata in apropierea hotelului Internationa

4 camere Cismigiu

Descriere detaliata: Apartamentul este langa parcul Cismigiu, et 4/7, 4 camere decomandat ,
125 mp, renovat : termopane, aer conditionat in fiecare camera, centrala, apartamentul este prevazut si cu alarma, mobilat , cu toate documentele necesare
vanzarii in regula

Tva-ul v-a creste in urmatoarele zile!!

Descriere detaliata: 28.06.2010

Vestea majorÄrii cotei TVA la 24% a picat ca un trÄznet pentru jucÄtorii din piaÅ£a imobiliarÄ. Veniturile tot mai mici ale romÃ¢nului de rÃ¢nd vor fi afectate de aceastÄ decizie a guvernului, iar acest lucru se va reflecta Ã®n puterea de cumpÄrare. TranzacÅ£iile imobiliare Åi aÅa puÅ£ine, vor scÄdea Ã®n urmÄtoarea perioadÄ, apreciazÄ analiÅtii imobiliari.
Guvernul a decis majorarea TVA-ului cu 5%. AbordÄm cu calm, dar cu maximÄ responsabilitate situaÅ£ia pe care o avem. InflaÅ£ia sÄ fie limitatÄ Åi Å£inutÄ sub control, iar cursul euro-leu sÄ rÄmÃ¢nÄ sub control. SoluÅ£ia pe care am propus-o era singura pe care o mai aveam la dispoziÅ£ie, o altÄ soluÅ£ie mai bunÄ dintre toate celelalte pentru a putea merge mai departe nu aveam.
Majorarea TVA nu va afecta piaÅ£a imobiliarÄ Ã®n mod direct, ci indirect. DupÄ cum se Åtie cele mai multe tranzacÅ£ii imobiliare din piaÅ£Ä sunt Ã®ntre persoane fizice care nu sunt plÄtitoare de TVA. Va fi totuÅi o influenÅ£Ä indirectÄ pentru cÄ mÄrirea TVA la 24% va afecta consumul, consum care este afectat Åi de micÅorarea salariilor bugetarilor. De asemenea, sumele disponibile pentru tranzacÅ£iile imobiliare vor fi din ce Ã®n ce mai puÅ£ine. Nu ne aÅteptÄm la lucruri bune pentru piaÅ£a imobiliarÄ.
PiaÅ£a construcÅ£iilor va avea Åi ea de suferit pe lÃ¢ngÄ scumpirea materialelor, specialiÅtii din acest domeniu se aÅteaptÄ la o serie de alte majorÄri.
Probabil cÄ mulÅ£i vor Ã®ncerca sÄ speculeze Åi sÄ Ã®Åi scoatÄ toate costurile pe care le-au tot Å£inut pe loc, costuri legate de combustibil, din diferenÅ£a de curs valutar, etc. Probabil cÄ se vor regÄsi toate aici. CunoscÃ¢nd situaÅ£ia din piaÅ£Ä, probabil cÄ pe data de 30 iunie vom asista la o creÅtere, toatÄ lumea va Ã®ncerca sÄ cÃ¢Åtige 5%. Unii dintre cei care vor cumpÄra materiale de construcÅ£ii pÃ¢nÄ la finalul lunii cu 19% vor Ã®ncerca sÄ vÃ¢ndÄ imediat cu 24%. Cred cÄ va fi o creÅtere bruscÄ Åi abruptÄ pe piaÅ£a construcÅ£iilor.
MÄrirea TVA de la 19% la 24% va duce la o scumpire Ã®n lanÅ£, mult mai mare decÃ¢t procentul de 5%, cÃ¢t este diferenÅ£a efectivÄ Ã®ntre noua taxÄ Åi cea veche. Adrian Crivii, manager al companiei de evaluare Darian considerÄ cÄ efectele vor fi dezastroase, dacÄ aceastÄ mÄrire de TVA se va face brusc. O soluÅ£ie mai bunÄ ar fi fost ca aceastÄ creÅtere sÄ se facÄ progresiv, Ã®n doi paÅi -unul Ã®n luna iulie Åi altul la Ã®nceputul anului viitor.

relansarea bancilor pentru locuinte

Descriere detaliata: 24.06.2010

Acum este cel mai bun moment pentru relansarea sistemelor germane si austriece de tipul "sparkasse", intrucat acestea finanteaza achizitia de locuinte ieftin, a spus, miercuri, Economistul-Sef al Bancii Nationale a Romanie.
Sistemul "sparkasse", sau al bancilor pentru locuinte, presupune economisirea unei sume ce reprezinta ulterior avansul in cazul achizitiei unei locuinte, pe termen mediu, si apoi creditarea restului necesar din partea bancii.
In Romania sunt active doua institutii de economisire-creditare, apartinand grupurilor Erste BCR si Raiffeisen.

Sistemul de economisire-creditare a avut succes moderat de la lasarea sa in Romania, clauzele sale presupunand efectuarea unor economii timp de mai multi ani inainte de a primi credit, si cu dobanzi reglemetate care au cazut, la un moment dat, sub media depozitelor din piata.
In criza, insa, numarul clientilor a crescut de la aproximativ 110 mii la finalul anului 2007, si 150 de mii, in 2008, la 264 de mii la finalul lui 2009, el fiind estimat la 400 de mii pentru finalul acestui an.

Statul a oferit o prima fixa, in crestere, celor care au apelat la sistemul de economisire-creditare, iar nivelul acesteia a avansat de la maximum 15% din suma economisita sau maximum 150 de euro (pana la sfirsitul 2008) la 25% sau maximum 250 de euro (din 2009) anual.

Prima Casa despre care se spune ca a ajuns ca a venit in sprijinul bancilor si n

Descriere detaliata: 22.06.2010

Prima Casa despre care se spune ca a ajuns ca a venit in sprijinul bancilor si nu al dezvoltatorilor.
Prima CasÄ " s-a vÄzut cÄ a fost conceput ca un colac de salvare mai mult pentru bÄnci decÃ¢t pentru clienÅ£ii potenÅ£iali pentru cÄ majoritatea banilor s-au dus pe locuinÅ£ele vechi, n-au fost salvaÅ£i nici mÄcar dezvoltatorii" declarÄ intr-un interviu IMOPEDIA.ro, preÅedintele AsociaÅ£iei ProducÄtorilor de Materiale de ConstrucÅ£ii din RomÃ¢nia (APMCR), Claudiu Georgescu. Mai multe despre programul guvernamental dar Åi despre viitorul construcÅ£iilor de locuinÅ£e aflÄm din interviul de mai jos.
Indicele cifrei de afaceri Ã®n materiale de construcÅ£ii a scÄzut cu 7% raportat la aprilie 2009. Ãn aprilie a fost totuÅi un eveniment, s-a terminat iarna Åi s-a mai miÅcat lumea. Indicele de producÅ£ie la materialele de construcÅ£ii a crescut Ã®n aprilie faÅ£Ä de martie cu 22%, dar trebuie sÄ Å£inem seama cÄ martie a fost oricum o lunÄ slabÄ. FaÅ£Ä de 2009, Ã®n aprilie Åi mai s-a simÅ£it o oarecare Ã®nviorare, se vede o creÅtere de 5-7%. Acesta este procentul cel mai relevant, indicele cifrei de afaceri, aici vezi cum te miÅti, dar oricum suntem cu mult sub parametri din 2008, suntem cu cel puÅ£in 25%. PiaÅ£a nu este nici dezgheÅ£atÄ, putem spune cÄ este Ã®n pregÄtire de dezgheÅ£ cÃ¢t de cÃ¢t.

Statul Ã®i taxeazÄ pe proprietarii care deÅ£in mai multe locuinÅ£e neÃ®nchiriat

Descriere detaliata: 21.06.2010

Statul Ã®i taxeazÄ pe proprietarii care deÅ£in mai multe locuinÅ£e neÃ®nchiriate. AceÅtia vor fi obligaÅ£i sÄ achite, pÃ¢nÄ la 30 septembrie, "o taxÄ de solidaritate" la bugetul local, suplimentar impozitului pe proprietate, Ã®n cuantum cuprins Ã®ntre 50% Åi 200% din impozit.
Noua taxare este justificatÄ de Guvern prin necesitatea creÅterii veniturilor bugetelor locale Ã®n contextul economic Åi financiar actual, estimÃ¢ndu-se cÄ astfel vor fi colectate Ã®ncÄ 31 milioane lei Ã®n 2010.
Documentul, obÅ£inut de MEDIAFAX, prevede cÄ persoanele fizice care au Ã®n proprietate douÄ sau mai multe clÄdiri cu destinaÅ£ie de locuinÅ£Ä, care nu sunt Ã®nchiriate unei alte persoane, datoreazÄ Ã®n acest an o taxÄ de solidaritate reprezentÃ¢nd 50% din impozitul datorat pe acest an pentru prima clÄdire Ã®n afara celei de la adresa de domiciliu, 100% din impozitul datorat pentru a doua clÄdire Ã®n afara adresei de domiciliu Åi 200% din impozit pentru a treia clÄdire Åi urmÄtoarele Ã®n afara adresei de domiciliu.
Proiectul iniÅ£ial de modificare a Codului Fiscal prevedea majorarea impozitului perceput persoanelor care deÅ£in Ã®n proprietate douÄ sau mai multe locuinÅ£e, cu 30% pentru prima clÄdire Ã®n afara celei de la adresa de domiciliu, cu 100% pentru cea de-a doua clÄdire Åi cu 200% pentru cea de-a treia clÄdire Åi urmÄtoarele Ã®n afara celei de la adresa de domiciliu. Pentru aplicarea noilor impozite, compartimentele de specialitate ale administraÅ£iei publice locale urmau sÄ calculeze diferenÅ£ele de impozit datorate pentru perioada cuprinsÄ Ã®ntre data intrÄrii Ã®n vigoare a ordonanÅ£ei Åi 31 decembrie 2010.
Prin majorarea impozitelor, care urmau sÄ fie introduse de la 1 iunie, Guvernul estima cÄ va obÅ£ine pentru Åase luni din acest an un plus de venituri de 45,9 milioane lei (0,01% din PIB).Taxa de solidaritate va fi impusÄ proprietarilor de mai multe locuinÅ£e printr-o ordonanÅ£Ä de urgenÅ£Ä de modificare a Codului Fiscal.

PrimÄriile nu vor sÄ vÃ¢ndÄ locuinÅ£ele ANL, pentru cÄ nu Ã®Åi recupereazÄ

Descriere detaliata: 18.06.2010

Edilii clujeni au reÅ£ineri Ã®n a vinde apartamentele ANL cÄtre chiriaÅi, deoarece Ã®n urma acestei tranzacÅ£ii municipalitÄÅ£ii i-ar reveni doar 1% din sumÄ.

Un alt aspect este acela cÄ impozitele pe care le vor plÄti pe apartamente viitorii proprietari sunt mai mici decÃ¢t chiriile pe care le plÄtesc acum.

âExistÄ cereri de la chiriaÅi care stau de cinci ani Ã®n locuinÅ£ele ANL. Anul acesta s-a modificat legislaÅ£ia Åi pot cere cumpÄrarea Åi numai dupÄ un an. Noi avem o reÅ£inere pentru cÄ primim doar 1% din suma de vÃ¢nzare, iar cu banii aceÅtia nu ne acoperim nici mÄcar contravaloarea terenului Åi a utilitÄÅ£ilor, pe care noi am fost obligaÅ£i sÄ le punem la dispoziÅ£ie. Ãn plus, impozitul Ã®ncasat anual este insignifiant prin comparaÅ£ie cu chiria Ã®ncasatÄ lunarâ, a explicat viceprimarul Laszlo Attila.

Peste 100 de cereri

Acesta a precizat cÄ pÃ¢nÄ Ã®n momentul de faÅ£Ä s-au Ã®nregistrat 104 cereri de cumpÄrare pe care le-au depus tinerii care locuiesc Ã®n blocurile ANL. Ãn ultimii zece ani Ã®n Cluj-Napoca au fost construite, de primÄrie, 168 de apartamente ANL, care au fost date Ã®n folosinÅ£Ä Ã®n 2003, respectiv 2007.

De asemenea, Consiliul JudeÅ£ean a construit Ã®ntr-o localitate limitrofÄ municipiului, FloreÅti, alte 200 de apartamente. Primarul din FloreÅti, Ioachim Vancea, afirmÄ cÄ se fac demersuri pentru punerea Ã®n vÃ¢nzare a apartamentelor Åi cÄ a primit 53 de cereri de cumpÄrare.

Ãn Cluj-Napoca, municipalitatea intenÅ£ioneazÄ sÄ mai Ã®nceapÄ patru proiecte privind construirea de locuinÅ£e pentru tineri: pe strada SighiÅoarei, 56 de apartamente, Ã®n valoare de 11.528.747 lei, pe strada Taberei nr. 2 , 12 apartamente, Ã®n valoare de 1.417.400 lei, iar la nr. 4 - 30 apartamente, Ã®n valoare de 1.452.418 lei. Alte 36 de apartamente ar urma sÄ se facÄ pe strada Cojocnei, Ã®n valoare de 1.654.774 lei.

Primarul municipiului Cluj-Napoca, Sorin Apostu, a precizat cÄ problema vÃ¢nzÄrii locuinÅ£elor ANL va fi dezbÄtutÄ Ã®n Consiliul Local.

Nova Imobiliare va investii 570 de mil de euro in proiectul Colosseum.

Descriere detaliata: 17.06.2010

Firma Nova Imobiliare va investi 570 milioane de euro in proiectul de spatii comerciale si sociale Colosseum din zona Chitila, care va fi realizat in doua etape - prima pana la 30 septembrie 2011, iar a doua pana la 30 septembrie 2013, potrivit unui document semnat de companie si Primaria Capitalei.
In prima etapa vor fi finalizate, pe 58.000 de metri patrati, spatii comerciale, printre care Carrefour (16.424 de metri patrati, pe doua nivele), Leroy Merlin (18.687 metri patrati pe doua nivele), precum si alte opt spatii comerciali, cu suprafete intre 1.500 si 7.000 metri patrati.
In aceeasi etapa vor fi construite 2.370 locuri de parcare.

In faza a doua, programata in intervalul martie 2011- septembrie 2013, vor fi construite alte spatii comerciale, o gradinita, un centru de ingrijire pentru batrani si inca 5.500 locuri de parcare.
Conform actului semnat intre cei doi parteneri, daca firma nu va respecta termenele, va plati daune de 5.000 euro pentru fiecare zi de intarziere.
La randul sau, municipalitatea se angajeaza sa dezvolte infrastructura in zona.
Daca nu vor finaliza lucrarile ce le revin in termen de 20 de luni de la aprobarea finantarii, edilii vor plati daune de tot de 5.000 de euro pe zi.

In 10 mai, Consiliul General al Municipiului Bucuresti (CGMB) a aprobat proiectul de hotarare potrivit caruia Primaria Capitalei va cheltui 54 de milioane de lei (circa 13 milioane de euro) pentru lucrari de infrastructura in zona 16 Februarie-Godeanu, urgenta acestora fiind justificata prin deschiderea unui complex comercial in zona.
Potrivit proiectului, lucrarile presupun realizarea a 1.319 metri de drum nou pe Soseaua Chitila, modernizarea soselei si construirea a doua pasaje pe strada Godeanu.

Prin aceasta investitie se va crea un acces dinspre Soseaua Chitiliei catre centrul comercial Colosseum, care fi construit in zona.
Dezvoltatorii proiectului Colosseum vor pune la dispozitia primariei un teren pe care va fi prelungita linia se tramvai de pe strada 16 Februarie spre zona de nord a complexului, se arata in proiectul de hotarare al CGMB.

Municipalitatea se angajeaza sa asigure, pentru firma care construieste complexul Colosseum, Nova Imobiliare, dreptul de conectare si utilizare a sistemului public de canalizare ce traverseaza terenuri ale domeniului public, iar asta fara taxe si costuri afara de cele legale.

Precaderea terenurilor a ajuns cu pana la 35.000 Euro!!!

Descriere detaliata: 16.06.2010

DupÄ ce o perioadÄ bunÄ a fost vedeta pieÅ£ei imobiliare locale, crescÃ¢nd ca FÄt Frumos Ã®ntr-un an cÃ¢t alÅ£ii Ã®n zece, acum piaÅ£a terenurilor este greu Ã®ncercatÄ. Sunt zone Ã®ntregi unde terenurile nici nu mai au preÅ£, asta pentru cÄ nimeni nu a mai cumpÄrat acolo de foarte mult timp Åi nu se mai Åtie ce valoare recunoaÅte piaÅ£a.
Criza imobiliarÄ a lovit prima datÄ piaÅ£a terenurilor, brusc preÅ£urile au scÄzut pÃ¢nÄ la sfÃ¢rÅitul anului 2008 , chiar Åi aÅa, tot nu s-au inregistrat tranzacÅ£ii semnificative pe acest segment de piaÅ£Ä.
"PiaÅ£a terenurilor a fost cel mai crunt lovitÄ de aceastÄ crizÄ existÃ¢nd zone Ã®ntregi Ã®n care dacÄ te Ã®ntreabÄ cineva cÃ¢t mai este un preÅ£ mediu pe metru pÄtrat, nu poÅ£i sÄ-i rÄspunzi pentru simplu motiv cÄ Ã®n ultimele Åase sau opt luni nu s-a mai fÄcut nicio tranzacÅ£ie Ã®n zona respectivÄ
Potrivit specialiÅtilor din piaÅ£Ä, Ã®n general cei care vor sÄ cumpere un teren Ã®n aceastÄ perioadÄ se orienteazÄ spre suprafeÅ£e de aproximativ 500 mp( loturi de case ), la un preÅ£ de circa 50-60 euro/mp. Ceea ce Ã®nseamnÄ un preÅ£ final ce variazÄ Ã®ntre 25.000 Åi 30.000 euro, dar care nu trebuie, Ã®n nici un caz sÄ sarÄ de 35.000 euro cu toate taxele Åi cheltuielile aferente unei tranzacÅ£ii imobiliare.

Programul Prima Casa a fost exclus din Legea Creditarii

Descriere detaliata: 15.06.2010

Directiva europeana in domeniul creditarii adoptata prin Ordonanta de Urgenta pe 11 iunie nu se aplica programelor subventionate sau garantate de guvern si reglementeaza doar partial imprumuturile caselor de ajutor reciproc.
Noua lege privind creditarea nu va fi aplicata programului de imprumut ipotecar garantat de guvern Prima Casa, si nici imprumuturilor acordate de bancile pentru locuinte (BpL), intrucat acestea sunt reglementate prin legi speciale, sustine presedintele Autoritatii Nationale pentru Protectia Consumatorului (ANPC), Constantin Cerbulescu.
Legea, care limiteaza comisionul de rambursare anticipata si aduce imbunatatiri contractelor de imprumut in favoarea clientilor, va fi aplicata doar partial imprumuturilor acordate de casele de ajutor reciproc.
Ordonanta nu va fi aplicata "contractelor de credit referitoare la credite acordate unui public restrans pe baza unei dispozitii legale de interes general, la rate ale dobanzii mai mici decat cele practicate in mod obisnuit pe piata sau fara dobanda ori in conditii care sunt mai avantajoase pentru consumator decat cele obisnuite de pe piata si cu dobanzi mai mici decat cele practicate in mod normal pe piata," conform Art.1 litera i) din text.
Astfel, bancile pentru locuinte isi vor putea mentine comisioanele proprii, in timp ce bancile care au incheiat contracte pentru programul "Prima Casa" vor putea pastra prevederile acestora neatinse.
Bancile risca amenzi cu valori cuprinse intre 5.000 si 100.000 de lei pentru nerespectarea noilor norme privind rambursarea anticipata a creditelor, potrivit Ordonantei.
Comisionul de rambursare anticipata a creditelor - de consum, ipotecare sau de leasing - va fi de 1% din valoarea sumei rambursate anticipat, daca pana la scadenta contractului a ramas mai mult de un an, si de 0,5% daca pana la scadenta a ramas mai putin de un an.
Bancile vor fi, totodata, obligate sa ofere formulare standard persoanelor care vor sa contracteze credite, inainte de semnarea contractelor, pentru a le da posibilitatea sa compare ofertele de pe piata.
Dupa incheierea contractului, beneficiarul are la dispozitie un termen de 14 zile in care poate renunta la contract fara a da explicatii si fara a plati vreo penalizare.
Daca in cele 14 zile a accesat o rata din creditul respectiv, clientul va rambursa rata respectiva in termen de maximum 30 de zile.

Cum sÄ faci profit ca mic dezvoltator rezidenÅ£ial!!!

Descriere detaliata: 14.06.2010

Ãn ciuda contextului economic actual, existÄ Åi exemple de oameni care se Ã®ncÄpÄÅ£Ã¢neazÄ sÄ rÄmÃ¢nÄ Ã®n businessul imobiliar. Åi nu fÄrÄ succes.
O zi toridÄ de varÄ Åi un drum cu maÅina din PiaÅ£a Muncii pÃ¢nÄ Ã®n BucureÅtii Noi. Trecerea de la strÄzi gÄlÄgioase Åi blocuri Ã®nalte se face aproape pe nesimÅ£ite, pe parcursul unei conversaÅ£ii lejere. Dintr-o datÄ te trezeÅti Ã®ntr-o cu totul altÄ lume â una Ã®n care timpul pare sÄ-Åi fi recÄpÄtat rÄbdarea cu oamenii. Drumurile sunt largi, drepte, uitate parcÄ de maÅini. Case mai vechi sau mai noi, toate cu stil, privesc molcom la trecÄtori. ÃncadratÄ de copaci Ã®nfrunziÅ£i, se ridicÄ o construcÅ£ie ce Ã®mbinÄ clasicul zonei cu un aer arhitectural modern.Vila Coresi include Åapte apartamente, din care trei mai sunt disponibile spre vÃ¢nzare. Patru locuinÅ£e sunt Ã®n faza de finisare. PlÄcile de marmurÄ Ã®ntinse pe podea, ferestrele dispuse pe cÃ¢te un perete Ã®ntreg Åi terasele cÃ¢t o grÄdinÄ te fac deja sÄ Ã®ntrezÄreÅti cu ochii minÅ£ii cum va arÄta viaÅ£a aici. Cel dintÃ¢i apartament aflat la vÃ¢nzare este dispus pe douÄ etaje, are douÄ dormitoare Åi o suprafaÅ£Ä construitÄ de 130 de metri pÄtraÅ£i (fÄrÄ spaÅ£ii adiacente). PreÅ£ul este de 260.000 de euro. Celelalte douÄ unitÄÅ£i locative sunt penthouse-uri, ambele dispuse pe douÄ etaje. Unul are douÄ dormitoare, o suprafaÅ£Ä construitÄ de 140,83 de metri pÄtraÅ£i Åi o terasÄ de 61 de metri pÄtraÅ£i. PreÅ£ul este de 307.000 de euro. Al doilea penthouse include trei dormitoare, la o suprafaÅ£Ä construitÄ de 148,55 de metri pÄtraÅ£i, cÄreia i se adaugÄ o terasÄ de 65 de metri pÄtraÅ£i. LocuinÅ£a poate fi achiziÅ£ionatÄ cu 318.000 de euro.

Comisionul de rambursare anticipatÄ la credite va fi de maximum 1%, a decis Gu

Descriere detaliata: 10.06.2010

Comisionul de rambursare anticipatÄ a creditelor - de consum, ipotecare sau de leasing - va fi de 1% din valoarea sumei rambursate anticipat, dacÄ pÃ¢nÄ la scadenÅ£a contractului este mai mult de un an. Ãn cazul Ã®n care perioada pÃ¢nÄ la data scadenÅ£ei este mai micÄ de un an, comisionul va fi de 0,5%.
Ãn maximum 90 de zile de la publicarea Ã®n Monitorul Oficial a ordonanÅ£ei, bÄncile sunt obligate sÄ modifice contractele de credit, implicit valoarea comisionului de rambursare anticipatÄ, prin acte adiÅ£ionale la contractele iniÅ£iale.

TotodarÄ, bÄncile vor fi obligate sÄ ofere persoanelor care vor sÄ contracteze credite formulare standardizate, Ã®nainte de semnarea contractelor, pentru a le da posibilitatea sÄ compare ofertele de pe piaÅ£Ä. DupÄ Ã®ncheierea contractului, beneficiarul are un termen de 14 zile Ã®n care pot renunÅ£a la contract fÄrÄ a da explicaÅ£ii. Prevederile stabilite de guvern se vor aplica Åi contractelor aflate Ã®n derulare.

Apartamente de doua camere care se vand la pretul de 34.200 nu si-au gasit cumpa

Descriere detaliata: 09.06.2010

Criza este cea mai bunÃï¿½ perioadÃï¿½ pentru a face achiziÃÂ£ii la un preÃÂ£ sub nivelul pieÃÂ£ei. IatÃï¿½ o teorie pe care mulÃÂ£i o susÃÂ£in. Ceva mai altfel stau lucrurile ÃÂ®nsÃï¿½ cÃÂ¢nd vine vorba de practicÃï¿½. Ãï¿½n actualele condiÃÂ£ii economice, un segment deosebit de atractiv ar trebui sÃï¿½ fie cel al proprietÃï¿½ÃÂ£ilor executate silit. Nu ÃÂ®ntotdeauna se ÃÂ®ntÃÂ¢mplÃï¿½ aÃï¿½a ÃÂ®nsÃï¿½.
Din cele 27 de oferte de licitaÃÂ£ii din cadrul secÃÂ£iunii specializate de pe www.imobiliare.ro face parte un apartament cu douÃï¿½ camere ÃÂ®n BucureÃï¿½ti, cu un preÃÂ£ de pornire de 34.200 de euro. Situat ÃÂ®n zona Bulevardului Mihail KolgÃï¿½lniceanu Ãï¿½i avÃÂ¢nd o suprafaÃÂ£Ãï¿½ utilÃï¿½ de 47,4 metri pÃï¿½traÃÂ£i, acesta reprezintÃï¿½ ÃÂ®n mod clar o oportunitate de achiziÃÂ£ie. Florin Toma, director de vÃÂ¢nzÃï¿½ri ÃÂ®n cadrul agenÃÂ£iei Galaxy Imob, estimeazÃï¿½ cÃï¿½, la modul general, un apartament situat ÃÂ®n zona respectivÃï¿½ ar trebui sÃï¿½ se vÃÂ¢ndÃï¿½ cu uÃï¿½urinÃÂ£Ãï¿½ la 70.000 de euro, datoritÃï¿½ amplasamentului Ã¢ï¿½ï¿½ asta chiar dacÃï¿½ blocurile sunt vechi, iar proprietatea nu ar avea finisaje de calitate.
Pe piaÃÂ£Ãï¿½ de o lunÃï¿½ de zile
Ãï¿½n acest context, preÃÂ£ul de 34.200 de euro este cu siguranÃÂ£Ãï¿½ unul bun pentru zona respectivÃï¿½, recunoaÃï¿½te Toma. Cu toate acestea ÃÂ®nsÃï¿½, interesul pentru proprietatea scoasÃï¿½ la licitaÃÂ£ie este aproape nul. Ã¢ï¿½ï¿½PÃÂ¢nÃï¿½ acum, nu s-a ÃÂ®nscris nimeniÃ¢ï¿½ï¿½, subliniazÃï¿½ Cristian Nacu, executor bancar ÃÂ®n cadrul Credit Europe Bank. LocuinÃÂ£a ÃÂ®n cauzÃï¿½ este disponibilÃï¿½ pe piaÃÂ£Ãï¿½ de o lunÃï¿½ de zile Ãï¿½i a fost fÃï¿½cutÃï¿½ publicÃï¿½ ÃÂ®n locurile prevÃï¿½zute de lege: la PrimÃï¿½rie, la JudecÃï¿½torie, precum Ãï¿½i la reÃï¿½edinÃÂ£a debitorului. Ãï¿½n plus, ÃÂ®ncepÃÂ¢nd cu sÃï¿½ptÃï¿½mÃÂ¢na trecutÃï¿½, oferta a fost publicatÃï¿½ Ãï¿½i pe secÃÂ£iunea specializatÃï¿½ de licitaÃÂ£ii silite de pe www.imobiliare.ro. Nacu nu comenteazÃï¿½ ÃÂ®n niciun fel aceastÃï¿½ lipsÃï¿½ de interes din partea unor cumpÃï¿½rÃï¿½tori.
DacÃï¿½ debitorul ÃÂ®Ãï¿½i plÃï¿½teÃï¿½te datoria, licitaÃÂ£ia este anulatÃï¿½
SÃï¿½ fie de vinÃï¿½ reticenÃÂ£a de a cumpÃï¿½ra o locuinÃÂ£Ãï¿½ executatÃï¿½ silit? Sau mai degrabÃï¿½ lipsa de lichiditÃï¿½ÃÂ£i a populaÃÂ£iei? (Asta avÃÂ¢nd ÃÂ®n vedere Ãï¿½i faptul cÃï¿½, ÃÂ®nainte de licitaÃÂ£ie, orice potenÃÂ£ial cumpÃï¿½rÃï¿½tor trebuie sÃï¿½ depunÃï¿½ la bancÃï¿½ o cauÃÂ£iune de 10% din preÃÂ£ul de pornire stabilit de cÃï¿½tre bancÃï¿½.) Florin Toma spune cÃï¿½ un motiv pentru dezinteresul potenÃÂ£ialilor cumpÃï¿½rÃï¿½tori ar fi reprezentat de lipsa de informare a cetÃï¿½ÃÂ£enilor Ã¢ï¿½ï¿½ atÃÂ¢t timp cÃÂ¢t anunÃÂ£ul de licitaÃÂ£ie nu se aflÃï¿½ pe internet, mijloacele de informare prevÃï¿½zute de lege sunt insuficiente. O altÃï¿½ cauzÃï¿½ ar putea fi ca, ÃÂ®n cazul ÃÂ®n care potenÃÂ£ialii cumpÃï¿½rÃï¿½tori sunt la curent cu proprietatea ÃÂ®n cauzÃï¿½, ei sÃï¿½ aÃï¿½tepte totuÃï¿½i o a doua licitaÃÂ£ie, pentru a obÃÂ£ine un preÃÂ£ Ãï¿½i mai mic. Reprezentantul Galaxy Imob estimeazÃï¿½ cÃï¿½, ÃÂ®n acest caz, preÃÂ£ul ar trebui sÃï¿½ coboare undeva la 30.000 de euro.
Teoretic ÃÂ®nsÃï¿½, existÃï¿½ posibilitatea ca nici prima Ãï¿½i nici cea de-a doua licitaÃÂ£ie sÃï¿½ nu mai aibÃï¿½ loc. Astfel, Cristian Nacu precizeazÃï¿½ cÃï¿½, dacÃï¿½ pÃÂ¢nÃï¿½ la sfÃÂ¢rÃï¿½itul acestei sÃï¿½ptÃï¿½mÃÂ¢ni, debitorul ÃÂ®Ãï¿½i va plÃï¿½ti restul datoriei la bancÃï¿½, ce se ridicÃï¿½ la circa 20% din valoarea totalÃï¿½ a creanÃÂ£ei, procesul de executare silitÃï¿½ va fi suspendat.

Zona Olteniei este lovita rau de criza mondiala.

Descriere detaliata: 08.06.2010

CrizÄ, vÃ¢nzÄri puÅ£ine pe piaÅ£a imobiliarÄ, bani mai deloc, dar dacÄ se iveÅte o ofertÄ la un preÅ£ foarte bun se gÄsesc imediat doritori sÄ cumpere, Åi nu unul-doi! SituaÅ£ia este general valabilÄ, indiferent cÄ vorbim despre BucureÅti, Dolj sau Gorj.
Despre piaÅ£a imobiliarÄ din BucureÅti, am tot scris aÅa cÄ astÄzi vom analiza cum stau lucrurile Ã®n judeÅ£ul Dolj Åi Gorj Ã®mpreunÄ cu trei specialiÅti imobiliari din zonÄ.
TranzacÅ£iile imobiliare sunt puÅ£ine Åi Ã®n judeÅ£ele Dolj Åi Gorj, Ã®n aceastÄ perioadÄ. CumpÄrÄtorii ar putea fi Ã®mpÄrÅ£iÅ£i Ã®n douÄ categorii: cei cu credit prin Prima CasÄ Åi vÃ¢nÄtorii de chilipiruri care au bani cash Åi aÅteaptÄ sÄ prindÄ peÅtele cel mare dacÄ se aratÄ.
Prima CasÄ a mai dat o gurÄ de oxigen pieÅ£ei imobiliare din Gorj Åi Dolj. Aproape jumÄtate dintre cei care bat palma cu un proprietar sunt la Prima lor CasÄ. Din pÄcate mulÅ£i proprietari nu vÄd cu ochi buni acest program Åi nu acceptÄ sÄ vÃ¢ndÄ celor care au un credit prin Prima CasÄ, spun agenÅ£ii imobiliari gorjeni Åi doljeni.

Ãn Craiova cei care cumpÄrÄ vor Ã®n general apartamente Ã®n zone centrale Åi locuinÅ£e cu maximum douÄ camere, la preÅ£uri foarte bune. Potrivit lui Liviu Badoiu, Director Favorit Imobiliare Craiova, avem Ã®n general urmÄtoarele preÅ£uri:

O garsonierÄ
â¢ central: 40.000 Euro
â¢ semicentral: 30.000-35.000 Euro
â¢ periferie: 20.000 Euro
Apartament douÄ camere
â¢ central: 50.000 Euro
â¢ semicentral: 40.000-45.000 Euro
â¢ periferie: 35.000 Euro

Apartament trei camere
â¢ central: 70.000 Euro
â¢ semicentral: 60.000-65.000 Euro
â¢ periferie: 45.000-50.000 Euro
Terenuri
â¢ central: 200-300 Euro/mp
â¢ Periferie: 100-150 Euro/mp
â¢ Zone limitrofe: 30-50 Euro/mp
Ãn TÃ¢rgul Jiu potenÅ£ialii cumpÄrÄtori Åi-au manifestat interesul Ã®ndeosebi spre spaÅ£iile comerciale, garsoniere Åi apartamentele cu douÄ camere.

Ce trebuie sÄ cearÄ cumpÄrÄtorul brokerului imobiliar.

Descriere detaliata: 07.06.2010

GÄsirea Åi consultanÅ£Ä Ã®n alegerea unei proprietÄÅ£i, a unei oferte de creditare Åi derularea negocierii cu proprietarul. IatÄ principalele sarcini ale unui agent.
DacÄ eÅti Ã®n cÄutarea unei locuinÅ£e, probabil te Ã®ntrebi dacÄ sÄ apelezi sau nu la o agenÅ£ie. Ãnainte de a te hotÄrÃ®, ar fi bine sÄ iei Ã®n calcul Åi faptul cÄ, deÅi tu Ã®nsuÅ£i nu vei apela la un broker imobiliar, sunt Åanse mari sÄ Ã®nchei o tranzacÅ£ie cu un proprietar care lucreazÄ cu unul. Ãn mod evident, va trebui sÄ plÄteÅti un comision. Acesta este menit sÄ acopere costurile de promovare a proprietÄÅ£ii respective, fÄrÄ de care nu ai fi ajuns la cunoÅtinÅ£a acelei oferte.
Å¢inÃ¢nd cont de faptul cÄ, Ã®n final, oricum Ã®l vei plÄti, ai posibilitatea de a-Å£i alege din start, de unul singur, agentul imobiliar alÄturi de care eÅti dispus sÄ lucrezi. âPentru cumpÄrÄtor, ideal ar fi sÄ apeleze la un singur broker, care sÄ-i prezinte 20 de proprietÄÅ£i Åi care sÄ se ocupe Ã®n exclusivitate de el pentru a i-o gÄsi pe cea pe care Åi-o doreÅte. Va scuti timp Åi energie, ceea ce reprezintÄ un avantaj foarte mareâ, subliniazÄ Alin Stavarache, Associated Broker Ã®n cadrul agenÅ£iei Coldwell Banker Opera.
Calitatea promovÄrii, âcartea de vizitÄâ a agentului
Ce ar trebui sÄ-i ceri Ã®nsÄ unui broker astfel Ã®ncÃ¢t acesta sÄ-Å£i reprezinte cÃ¢t mai bine interesele Ã®n piaÅ£Ä? Corectitudine, eticÄ profesionalÄ, punctualitate, seriozitate Åi o Å£inutÄ adecvatÄ domeniului imobiliar, face Stavarache o Ã®nÅiruire rapidÄ. De acestea Ã®Å£i poÅ£i da seama Ã®ntr-o oarecare mÄsurÄ Ã®ncÄ de la primul contact, telefonic, pe care Ã®l vei avea cu brokerul respectiv. Este normal ca acesta sÄ se prezinte, menÅ£ionÃ¢nd numele companiei pentru care lucreazÄ, fÄrÄ ca tu sÄ-i ceri asta. Apoi, va trebui sÄ-Å£i ofere informaÅ£ii concrete Åi relevante despre proprietatea Ã®n discuÅ£ie, Ã®n cazul Ã®n care ai sunat sÄ te interesezi de o locuinÅ£Ä anume. Un alt criteriu Ã®n funcÅ£ie de care poÅ£i evalua profesionalismul unui agent este modul Ã®n care sunt promovate proprietÄÅ£ile din portofoliul sÄu - dacÄ sunt oferite suficiente detalii despre acestea, dacÄ au fotografii ataÅate etc.
Prima Ã®ntÃ¢lnire: de cunoaÅtere, nu vizitÄ
Ãn cazul Ã®n care a trecut de testul telefonului Åi decizi sÄ stabileÅti o Ã®ntÃ¢lnire cu brokerul respectiv, trebuie sÄ fii atent la alte elemente. Å¢inuta Åi comportamentul agentului sunt extrem de importante. Prima Ã®ntÃ¢lnire cu un agent profesionist ar trebui sÄ fie una de cunoaÅtere reciprocÄ Åi nu de vizitare efectivÄ a unei proprietÄÅ£i. Ãn decursul acestei Ã®ntÃ¢lniri, brokerul va Ã®ncerca sÄ afle cÃ¢t mai multe despre nevoile Åi preferinÅ£ele tale, pe care va Ã®ncerca sÄ le armonizeze cu bugetul de care dispui. Este normal ca, Ã®n afarÄ de proprietatea de care eÅti Ã®n mod specific interesat, agentul sÄ-Å£i prezinte Åi alte opÅ£iuni care Å£i s-ar potrivi Åi din care ai putea alege. Un alt element important este ca agentul la care ai apelat sÄ-Å£i punÄ la dispoziÅ£ie o ofertÄ de creditare din partea bÄncilor. âClientul vine Åi-Å£i spune cÄ are 30.000 de euro Åi vrea sÄ cumpere o casÄ de 150.000 de euro. Nu a fost la nicio bancÄ Åi nu Åtie care sunt condiÅ£iile de acordare a unui credit, aÅa cÄ trebuie sÄ-l ajuÅ£iâ, subliniazÄ Stavarache. Ãn decursul acestei prime Ã®ntÃ¢lniri cu brokerul, vei stabili de comun acord cu acesta o listÄ de proprietÄÅ£i pentru vizionare, adaptate bugetului Åi nevoilor tale. Agentul te va informa de asemenea care este valoarea comisionului pe care va trebui sÄ-l plÄteÅti la Ã®ncheierea tranzacÅ£iei.
ZonÄ-tampon Ã®n negociere
DacÄ, dupÄ cÃ¢teva vizionÄri, ai gÄsit locuinÅ£a doritÄ, agentul va trebui sÄ te informeze Ã®n legÄturÄ cu eventualele vicii ascunse ale proprietÄÅ£ii, Ã®n mÄsura Ã®n care le cunoaÅte. UrmeazÄ apoi etapa negocierii preÅ£ului. Aici, rolul agentului este crucial. âDe regulÄ, negocierea cumpÄrÄtorului direct cu vÃ¢nzÄtorul, fÄrÄ o agenÅ£ie imobiliarÄ, Ã®n ultima vreme se desfÄÅoarÄ foarte greu. Greu se ajunge la o Ã®nÅ£elegere fÄrÄ intermediere Ã®n ziua de aziâ, spune Stavarache. Asta pentru cÄ, nu de puÅ£ine ori, proprietarii de locuinÅ£e au rÄmas cu nostalgia anilor de boom Ã®n imobiliare Åi menÅ£in preÅ£urile la un nivel ridicat comparativ cu piaÅ£a. Ãnainte de a promova o locuinÅ£Ä pe piaÅ£Ä, un agent bun va Ã®ncerca o prenogociere cu proprietarul, astfel Ã®ncÃ¢t acesta sÄ-Åi reducÄ pretenÅ£iile la un nivel sustenabil. Brokerul cumpÄrÄtorului va susÅ£ine negocierea Ã®n momentul Ã®n care Ã®n scenÄ va apÄrea clientul interesat de proprietate.
Verificarea contractelor de cumpÄrare
DupÄ ce s-a ajuns la o Ã®nÅ£elegere Ã®ntre cele douÄ pÄrÅ£i, urmeazÄ etapa de Ã®ncheiere efectivÄ a tranzacÅ£iei. Ãnainte de asta Ã®nsÄ, un aspect important constÄ Ã®n recomandarea de a consulta un inginer constructor sau un arhitect Åi un avocat, care sÄ se asigure cÄ respectiva proprietate nu are probleme. Apoi, brokerul va trebui sÄ informeze cumpÄrÄtorul Ã®n legÄturÄ cu toate detaliile legate de tranzacÅ£ie, cu toate obligaÅ£iile sale financiare (cheltuielile notariale, spre exemplu). Acesta va trebui sÄ facÄ dovada unor noÅ£iuni juridice de bazÄ Ã®n imobiliare. âE posibil ca Ã®ntr-un contract sÄ fie clauze disproporÅ£ionate. Brokerul are sarcina de a verifica, Ã®nainte de semnarea contractului, cÄ totul e Ã®n regulÄ pentru clientul pe care Ã®l reprezinÅ£i.

Imobiliare: 407 euro/mp la ANL, 1.200 de euro/mp pe piata libera

Descriere detaliata: 04.06.2010

ANL a explicat aceste diferente prin faptul ca vanzarea locuintelor ANL se face "la cost de inlocuire" si fara terenul de sub ele, care ramane in proprietatea primariilor.

Dezvoltatorii includ in pretul final si valoarea terenului achizitionat de cele mai multe ori in perioada de boom a pietei imobiliare, la preturi ridicate.

Amortizarea unei locuinte ANL se face intr-o perioada de 50 de ani.

In Bucuresti sunt aproximativ 2.000 de locuinte ANL, cele mai multe in cartierul Brancusi din Drumul Taberei.

Un apartament cu doua camere costa aici intre 20.000 si 25.000 de euro, in timp ce in aceeasi zona apartamentele cu o vechime de 30 de ani sau chiar mai mult si cu aceeasi suprafata preturile sunt de aproximativ 45.000 de euro.

Chiriasii interesati de achizitia locuintelor ANL pot apela si la programul "Prima Casa", potrivit unei hotarari de guvern de la inceputul acestui an, astfel ca rata pentru achizitia unui apartament cu doua camere din cartierele ANL s-ar putea ridica la 110-120 de euro lunar, la jumatate fata de chiria pentru un apartament similar pe piata libera.

Ãn zona Åtefan cel Mare merg vÃ¢nzÄrile prin Prima CasÄ

Descriere detaliata: 03.06.2010

Noroc cu programul Prima CasÄ care reuÅeÅte sÄ mai facÄ tranzacÅ£ii Ã®n zona Åtefan cel Mare. Altfel, vÃ¢nzÄrile ar fi slÄbuÅ£e Ã®n aceastÄ parte a BucureÅtiului, spun agenÅ£ii imobiliari. Åi tot ei recunosc cÄ Åtefan cel Mare nu este o zonÄ cÄutatÄ Ã®n aceastÄ perioadÄ. Cei care totuÅi se Ã®ncumetÄ sÄ cumpere cautÄ locuinÅ£e mai ieftine.
Garsonierele din zona Åtefan cel Mare costÄ Ã®ntre 50-60.000 Euro. Pentru un apartament cu douÄ camere proprietarii cer 75-80.000 Euro, Ã®n funcÅ£ie de Ã®mbunÄtÄÅ£iri, suprafaÅ£Ä, zonÄ Åi etaj, iar pentru o locuinÅ£Ä cu trei camere preÅ£ul sare de 100.000 Euro, ajungÃ¢nd Ã®n jur de 110-115.000 Euro.
PreÅ£ul pe metru pÄtrat construit se vinde cu 1500 Euro. Astfel, un apartament cu douÄ camere nou porneÅte de la 100.000 Euro, iar unul cu trei-patru camere poate ajunge Åi la 260.000 Euro plus TVA.

Pretul mediu a scazut la aproximativ 1500 euro/mp

Descriere detaliata: 02.06.2010

Pretul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucuresti a ajuns in luna mai la 1.447 euro/mp de suprafata utila, mai mic cu 11,7% fata de mai 2009, insa in crestere usoara, respectiv 0,1% fata de aprilie 2010, cand valoarea medie a unui metru patrat util era de 1.445 euro.
n ceea ce priveste apartamentele vechi din Capitala, valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru aceasta categorie a ajuns la 1.250/euro mp de suprafata utila, cu 0,7% mai mult decat in luna precedenta.

Apartamentele cu o camera s-au scumpit cel mai mult, cu 2,1%, in timp ce apartamentele cu doua, respectiv patru camere s-au scumpit cu 0,9%, respectiv 0,6%.

Pretul apartamentelor cu trei camere a ramas neschimbat in luna mai.

In Brasov, conform Indicelui imobiliare.ro, in luna mai, pretul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vanzare are o valoare de 946 euro/mp de suprafata utila.

Fata de luna precedenta, se inregistreaza o crestere de 1,2%, sub influenta evolutiei preturilor apartamentelor noi, insa in comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, pretul mediu actual este cu 6% mai mic.

Cu o valoare medie de 1.071 euro/mp util, apartamentele noi din ansamblurile rezidentiale brasovene au inregistrat cea mai mare crestere in ultima luna: +15,5%, dupa ce in aprilie, acestea au ajuns la un minim istoric.

In ceea ce priveste apartamentele vechi, pretul solicitat in luna mai a ajuns la 934 euro/mp, cu 0,1% mai putin fata de luna precedenta.

In luna mai, in Brasov, apartamentele vechi de mici dimensiuni au continuat sa se ieftineasca, in timp ce apartamentele mari cu 3 si 4 camere s-au scumpit usor, continuand evolutia observata deja in luna aprilie.

Apartamentele cu o camera s-au ieftinit cu 1,2%, iar cele cu doua camere s-au ieftinit cu 0,3%, ajungand la 958 euro/mp util.

Si in ceea ce priveste evolutia preturilor apartamentelor mari, luna mai a fost in ton cu luna precedenta, astfel incat apartamentele cu trei si patru camere din Brasov s-au scumpit cu 0,9%, respectiv 1,8%.

Potrivit imobiliare.ro, cresterile de pret inregistrate in Cluj-Napoca in intervalul februarie - aprilie nu au putut fi sustinute in mai. Astfel, dupa trei luni de crestere, s-a produs o scadere si la Cluj.

Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru luna mai prezinta o valoare medie de 1.017 euro/mp util pentru apartamentele din Cluj-Napoca, in scadere cu 3,7% fata de luna precedenta si cu 4,6% fata de aceeasi luna a anului trecut.

Apartamentele noi s-au ieftinit cel mai mult in intervalul analizat, 4,5%, pretul cerut pentru aceasta categorie scazand de la 1.022 euro/mp la 976 euro/mp util.

Si pretul apartamentelor vechi a scazut in intervalul analizat. Scaderea inregistrata in luna mai pentru aceasta categorie imobiliara este de 2,8%, iar pretul mediu pe metru patrat de suprafata utila este in prezent 1.042 euro.

In ceea ce priveste pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990, acesta a ajuns la 1.042 euro/mp util, in scadere cu 2,8% fata de luna aprilie.

In mai, cea mai mare variatie de pret este intalnita in cazul apartamentelor vechi cu o camera, unde scaderea a depasit 5%.

Scaderi de preturi constatam si in cazul apartamentelor cu doua si trei camere: 3%, respectiv 2,3%. Fata de aceeasi luna a anului trecut, preturile de strigare actuale pentru apartamentele vechi sunt cu pana la 8,4% mai mici, cea mai mare diferenta fiind inregistrata in cazul apartamentelor mici.

Apartamentele din Constanta s-au scumpit cu 0,6% in luna mai cand Indicele imobiliare.ro a inregistrat valoarea de 1.028 euro/mp de suprafata utila.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, valoarea medie actuala este cu peste 11,4% mai mica.

In luna analizata, dinamica pretului apartamentelor noi a fost mai putin spectaculoasa decat in luna precedenta, pretul mediu solicitat pentru aceasta categorie crescand cu 0,4%, pana la 990 euro/mp util.

In continuare, pretul pe metrul patrat al apartamentelor noi din Constanta este considerabil mai ieftin decat al celor vechi, diferenta fiind de aproape 5%.

Pretul mediu de strigare al apartamentelor din blocurile vechi din Constanta a crescut cu 0,5% in luna mai, ajungand la 1.035 euro/mp de suprafata utila.

Fata de aceeasi perioada a anului trecut, diferenta este de 10,8%. De altfel, toate tipurile de apartamente vechi s-au scumpit in ultima luna.

Cea mai mare crestere a fost atinsa de apartamentele cu o camera, a caror pret mediu a crescut cu 1%.

Apartamentele cu doua camere s-au scumpit cu 0,2%, in timp ce apartamentele vechi cu trei camere afiseaza un pret mediu cu 0,6% mai ridicat decat in luna precedenta.

In comparatie cu aceeasi perioada a anului trecut, cea mai mare diferenta de pret se inregistreaza in cazul apartamentelor cu o singura camera, 12,9%.

Unde va duce politica anticrizÄ preÅ£urile locuinÅ£elor!!

Descriere detaliata: 01.06.2010

Ãn condiÅ£iile Ã®nÄspririi condiÅ£iilor de creditare, un apartament cu douÄ camere ar trebui sÄ coste 40.000-50.000 de euro pentru a fi cumpÄrat

CÃ¢nd vine vorba de revenirea pieÅ£ei imobiliare, cei mai mulÅ£i privesc cu speranÅ£Ä spre bÄnci. Reluarea creditÄrii Ã®n condiÅ£ii mai favorabile este vÄzutÄ ca o gurÄ de aer de cÄtre cei care au obosit sÄ Ã®noate Ã®n oceanul recesiunii. CÃ¢t de realistÄ este Ã®nsÄ aceastÄ aÅteptare Ã®n contextul politicii de austeritate fiscalÄ anunÅ£atÄ de Guvern pentru ieÅirea din crizÄ? Nu foarte, spun voci din real estate-ul autohton. BÄncile vor da credite Åi mai greu decÃ¢t pÃ¢nÄ acum, dobÃ¢nzile vor creÅte, iar tot mai puÅ£ini oameni Ã®Åi vor putea lua o locuinÅ£Ä. Aceasta este pÄrerea proprietarului unei companii autohtone de consultanÅ£Ä imobiliarÄ, care a dorit sÄ-Åi pÄstreze anonimatul.

Apartamente noi, vÃ¢ndute Ã®n masÄ prin Prima CasÄ
Potrivit aceleiaÅi pÄreri, o urmare fireascÄ a acestei evoluÅ£ii va trebui sÄ fie scÄderea preÅ£urilor. Asta Ã®n condiÅ£iile Ã®n care, de la lansarea programului Prima CasÄ, la jumÄtatea anului trecut, costurile de achiziÅ£ie a locuinÅ£elor au Ã®nregistrat o tendinÅ£Ä de stabilizare Ã®n jurul valorii de 60.000 de euro. Ãn momentul de faÅ£Ä, cea mai mare parte a cumpÄrÄtorilor Åi vÃ¢nzÄtorilor se aflÄ Ã®n expectativÄ. Cei dintÃ¢i aÅteaptÄ ca preÅ£urile sÄ mai scadÄ, iar ceilalÅ£i sperÄ la o revenire miraculoasÄ a pieÅ£ei. Proprietarul companiei de consultanÅ£Ä spune Ã®nsÄ cÄ, pentru a se Ã®ncheia tranzacÅ£ii, preÅ£urile actuale vor trebui sÄ coboare la nivelul lor real. âÃn mod oficial, proprietarii cer 65.000-70.000 de euro pentru un apartament vechi cu douÄ camere. DacÄ vor sÄ vÃ¢ndÄ, vor trebui sÄ scadÄ la 50.000 sau chiar pÃ¢nÄ la 40.000 de euroâ, subliniazÄ el.
Lucrurile nu stau cu mult mai bine nici Ã®n ceea ce priveÅte locuinÅ£ele noi â asta Ã®n ciuda faptului cÄ destui jucÄtori susÅ£in cÄ, pe acest segment, nu mai existÄ loc de scÄderi. âApartamentele noi care nu vor fi vÃ¢ndute se vor da Ã®n final prin Prima CasÄ cu 50.000 de euroâ, spune managerul companiei, protejat de anonimat. Acesta precizeazÄ cÄ mulÅ£i dezvoltatori Ã®Åi vor pierde proprietÄÅ£ile, Ã®n condiÅ£iile Ã®n care, din toamna acestui an, bÄncile vor trece Ã®n mod hotÄrÃ¢t la executarea proiectelor cu probleme. Asta Ã®n condiÅ£iile Ã®n care lichidÄri se fac Åi acum, Ã®nsÄ âÃ®n liniÅteâ.

IsÄrescu: âNu bÄncile trebuie sÄ fie Ã®n fruntea relansÄriiâ
Managerul companiei autohtone nu este singurul care Ã®ntrevede o Ã®nÄsprire a condiÅ£iilor de creditare. De aceeaÅi pÄrere este Åi Nouriel Roubini, profesor Ã®n economie Åi business internaÅ£ional la Universitatea din New York - unul dintre puÅ£inii care au prevÄzut bubble-ul imobiliar de pe piaÅ£a americanÄ Ã®ncÄ din 2005. Roubini a lansat sÄptÄmÃ¢na trecutÄ o veste Ã®ngrijorÄtoare pentru economia mondialÄ Ã®n general Åi pentru cea a RomÃ¢niei Ã®n particular. Astfel, a arÄtat el, atÃ¢t Ã®n SUA, cÃ¢t Åi Ã®n Europa, volumul creditÄrii se Ã®nscrie Ã®ncÄ pe un trend de contractare. Ba, mai mult decÃ¢t atÃ¢t, a precizat economistul american, condiÅ£iile de accesare a Ã®mprumuturilor vor deveni Ã®ncÄ Åi mai stricte faÅ£Ä de momentul actual. PÄrerea guvernatorului BÄncii NaÅ£ionale a RomÃ¢niei (BNR) pare sÄ confirme din plin aceastÄ teorie. âN-o sÄ reuÅim niciodatÄ sÄ forÅ£Äm bÄncile sÄ dea credite. Ele sunt foarte prudente. Nu ele trebuie sÄ fie Ã®n fruntea relansÄriiâ, a subliniat Mugur IsÄrescu, Ã®n cadrul Forum Invest.

Austeritate fiscalÄ Åi trecerea la un consum sustenabil
La nivel mondial, crede Roubini, soluÅ£ia pentru ieÅirea din crizÄ stÄ Ã®n adoptarea la nivel general a unei politici de austeritate fiscalÄ, fie prin reducerea cheltuielilor publice, fie prin majorarea taxelor. âTrebuie sÄ existe reforme drastice. Nu existÄ nicio alternativÄ la austeritatea fiscalÄâ, subliniazÄ economistul american. âA sosit Ã®n toatÄ Europa momentul scadenÅ£ei, nu existÄ Å£arÄ care sÄ nu anunÅ£e mÄsuri de austeritateâ, aratÄ Åi Mugur IsÄrescu. Guvernatorul BNR a recunoscut cÄ ieÅirea din recesiune este Ã®nceatÄ. Pentru a realiza acest obiectiv, trebuie sÄ aibÄ loc o corectare a modelului de creÅtere economicÄ, prin trecerea de la supraconsum Åi Ã®ndatorare excesivÄ (model susÅ£inut Åi de boom-ul imobiliar), la un consum sustenabil, creÅterea exporturilor Åi a investiÅ£iilor bazate pe fonduri europene.

Numarul autorizatiilor au crescut cu circa 7%.

Descriere detaliata: 31.05.2010

Din totalul autorizaÃÂ£iilor eliberate, 63,9% sunt pentru zona ruralÃï¿½. DistribuÃÂ£ia ÃÂ®n profil regional evidenÃÂ£iazÃï¿½ un avans al numÃï¿½rului de autorizaÃÂ£ii de construire eliberate pentru clÃï¿½diri rezidenÃÂ£iale ÃÂ®n majoritatea regiunilor de dezvoltare. Cele mai importante creÃï¿½teri s-au ÃÂ®nregistrat ÃÂ®n regiunile: Sud-Muntenia (+116 autorizaÃÂ£ii), Nord-Est (+70 autorizaÃÂ£ii) Ãï¿½i Sud-Vest (+49 autorizaÃÂ£ii). ScÃï¿½deri au avut loc ÃÂ®n regiunile de dezvoltare Centru Ãï¿½i Nord-Vest.
Comparativ cu aceeaÃï¿½i lunÃï¿½ a anului trecut, ÃÂ®n aprilie 2010 s-au eliberat cu 385 mai puÃÂ£ine autorizaÃÂ£ii de construire pentru clÃï¿½diri rezidenÃÂ£iale, scÃï¿½dere reflectatÃï¿½ ÃÂ®n aproape toate regiunile de dezvoltare. Cele mai importante reduceri au fost ÃÂ®n regiunile de dezvoltare: BucureÃï¿½ti-Ilfov (-105 autorizaÃÂ£ii), Sud-Est (-100 autorizaÃÂ£ii), Nord-Vest (-78 autorizaÃÂ£ii) Ãï¿½i Nord-Est (-58 autorizaÃÂ£ii). CreÃï¿½teri ale numÃï¿½rului de autorizaÃÂ£ii eliberate pentru construirea de clÃï¿½diri rezidenÃÂ£iale s-au ÃÂ®nregistrat ÃÂ®n regiunea de dezvoltare Centru (+13 autorizaÃÂ£ii).
Ãï¿½n primele patru luni s-au eliberat 11.307 autorizaÃÂ£ii de construire pentru clÃï¿½diri rezidenÃÂ£iale, ÃÂ®n scÃï¿½dere cu 22,8% faÃÂ£Ãï¿½ de perioada corespunzÃï¿½toare a anului precedent.
Cele mai semnificative reduceri s-au ÃÂ®nregistrat ÃÂ®n regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (-687 autorizaÃÂ£ii), Sud-Est (-599 autorizaÃÂ£ii), BucureÃï¿½ti-Ilfov (-528 autorizaÃÂ£ii), Nord-Vest Ãï¿½i Nord-Est (-447 autorizaÃÂ£ii fiecare).

NumÄrul autorizaÅ£iilor de construire care a crescut cu 7% Ã®n aprilie.

Descriere detaliata: 28.05.2010

Din totalul autorizaÅ£iilor eliberate, 63,9% sunt pentru zona ruralÄ. DistribuÅ£ia Ã®n profil regional evidenÅ£iazÄ un avans al numÄrului de autorizaÅ£ii de construire eliberate pentru clÄdiri rezidenÅ£iale Ã®n majoritatea regiunilor de dezvoltare. Cele mai importante creÅteri s-au Ã®nregistrat Ã®n regiunile: Sud-Muntenia (+116 autorizaÅ£ii), Nord-Est (+70 autorizaÅ£ii) Åi Sud-Vest (+49 autorizaÅ£ii). ScÄderi au avut loc Ã®n regiunile de dezvoltare Centru Åi Nord-Vest.
Comparativ cu aceeaÅi lunÄ a anului trecut, Ã®n aprilie 2010 s-au eliberat cu 385 mai puÅ£ine autorizaÅ£ii de construire pentru clÄdiri rezidenÅ£iale, scÄdere reflectatÄ Ã®n aproape toate regiunile de dezvoltare. Cele mai importante reduceri au fost Ã®n regiunile de dezvoltare: BucureÅti-Ilfov (-105 autorizaÅ£ii), Sud-Est (-100 autorizaÅ£ii), Nord-Vest (-78 autorizaÅ£ii) Åi Nord-Est (-58 autorizaÅ£ii). CreÅteri ale numÄrului de autorizaÅ£ii eliberate pentru construirea de clÄdiri rezidenÅ£iale s-au Ã®nregistrat Ã®n regiunea de dezvoltare Centru (+13 autorizaÅ£ii).
Ãn primele patru luni s-au eliberat 11.307 autorizaÅ£ii de construire pentru clÄdiri rezidenÅ£iale, Ã®n scÄdere cu 22,8% faÅ£Ä de perioada corespunzÄtoare a anului precedent.
Cele mai semnificative reduceri s-au Ã®nregistrat Ã®n regiunile de dezvoltare: Sud-Muntenia (-687 autorizaÅ£ii), Sud-Est (-599 autorizaÅ£ii), BucureÅti-Ilfov (-528 autorizaÅ£ii), Nord-Vest Åi Nord-Est (-447 autorizaÅ£ii fiecare).

Romanii au dat circa 42.000 Euro pe apartament prin prog Prima Casa

Descriere detaliata: 27.05.2010

41.600 de euro. Acesta este preÅ£ul mediu al locuinÅ£elor cumpÄrate de romÃ¢ni prin programul Prima casÄ. Potrivit unui comunicat al Guvernului RomÃ¢niei, cele mai multe solicitÄri au venit din partea bucureÅtenilor - 31,45%.
AceÅtia au fost urmaÅ£i de locuitorii din judeÅ£ul Cluj - 7,95% Åi de cÄtre cei din judeÅ£ul TimiÅ - 5,54%. Clasamentul este completat de judeÅ£ele IaÅi, ConstanÅ£a, BraÅov, Sibiu Åi Ilfov, fiecare avÃ¢nd circa 3-4 procente din numÄrul total de persoane care au Åi-au cumpÄrat locuinÅ£e prin programul Prima casÄ.

Ãn ceea ce priveÅte numÄrul de camere ale unitÄÅ£ilor achiziÅ£ionate prin acest program, jumÄtate din noii proprietari au optat pentru apartamente cu douÄ camere, Ã®n timp ce aproape 24% dintre beneficiari Åi-au cumpÄrat imobile cu trei camere, iar 14,6% Åi-au putut permite doar o garsonierÄ. Numai 3,8% dintre solicitanÅ£i au ales sÄ cumpere apartamente cu patru camere Åi 3,44% au achiziÅ£ionat case Åi terenuri.
71% din totalul proprietÄÅ£ilor cumpÄrate prin Prima casÄ au fost construite Ã®nainte de 31.12.2007, iar 29 % sunt imobile noi, construite dupÄ ianuarie 2008.
CÃ¢t despre suprafaÅ£a imobilelor cumpÄrate prin Prima casÄ, 27% dintre acestea au Ã®ntre 41 Åi 50 mp, 22,65% mÄsoarÄ 51-60 mp, 17,87% au 61-70 mp, iar circa 6% au peste 85 mp.
Conform cifrelor date publicitÄÅ£ii de Guvernul RomÃ¢niei, 26% dintre imobilele cumpÄrate prin Prima casÄ au costat 50.000-60.000 de euro, 21,75% au avut preÅ£uri de 40.000-50.000 de euro, aproximativ 20% au fost tranzacÅ£ii cuprinse Ã®ntre 30.000 Åi 40.000 de euro, iar 14% dintre locuinÅ£ele achiziÅ£ionate prin acest program au costat sub 30.000 de euro. Doar 1,61% dintre casele cumpÄrate prin Prima casÄ au costat peste 85.000 de euro.
La capitolul garanÅ£ii solicitate, 33,16% sunt acordate Ã®n intervalul 50.000 - 60.000 euro, 20,95% sunt cuprinse Ã®ntre 40.000 - 50.000 euro, 23,63% sunt cuprinse Ã®ntre 30.000 - 40.000 euro, iar 22,27% sunt sub 30.000 euro.
Referitor la programul Prima casÄ 1, Ã®n anul 2009 au fost acordate 12.030 de garanÅ£ii, Ã®n valoare totalÄ de 504,7 milioane de euro. Din cele 12.030 de dosare, la 31.12.2009 erau 11.667 garanÅ£ii (valoare 489,1 milioane de euro) acordate prin contracte de garantare Åi 363 promisiuni de garantare - aprox. 3,1% (valoare 15,6 milioane de euro) ce urmau a se materializa Ã®n garanÅ£ii Ã®n anii 2010 Åi 2011. Ãn perioada 01.01.2010 - 18.05.2010 au fost aprobate de cÄtre Fond un numÄr de 6552 de dosare, Ã®n valoare de 268,35 milioane de euro. De la Ã®nceputul programului Prima CasÄ 1 Åi pÃ¢nÄ pe 18.05.2010 au fost acordate 18.582 de garanÅ£ii (inclusiv promisiuni de garantare), Ã®n valoare de 773 de milioane de euro.
De la Ã®nceputul Programului Prima CasÄ si pÃ¢nÄ la data de 18.05.2010 au fost primite de cÄtre Fond 20.809 solicitÄri de garantare Ã®n valoare de 865 milioane de euro, dintre care au fost acordate 20.486 garanÅ£ii Ã®n valoare de 851,8 milioane de euro.

Pretul mp in vestul Capitalei la vila este egal cu cel de la bloc.

Descriere detaliata: 26.05.2010

PreÅ£ul vilelor, exprimat pe metru pÄtrat, a ajuns Ã®n sudul Capitalei sub cel al apartamentelor.
PreÅ£ul vilelor din zona de vest a BucureÅtiului, calculat pe metru pÄtrat, este acelaÅi cu cel solicitat de proprietarii de apartamente.
Ãn sud asistÄm chiar la o rÄsturnare de situaÅ£ie, preÅ£ul mediu pe metru pÄtrat cerut de proprietari pentru vile este mai mic decÃ¢t cel cerut pentru locuinÅ£ele din bloc, potrivit unei analize a Imopedia
PreÅ£/mp locuinÅ£e zona Vest
Proprietarii apartamentelor vechi au coborÃ¢t preÅ£urile cu 28% faÅ£Ä de ianuarie 2009. Astfel, preÅ£ul mediu este de 1220 Euro/mp. Ãn cazul vilelor preÅ£ul mediu pe metru pÄtrat cerut de proprietari este de 950 Euro/mp

Cand isi va reveni piata imobiliara!

Descriere detaliata: 25.05.2010

Acestia spun ca inainte de anunÅ£area mÄsurilor de austeritate pe care guvernul le va aplica de la 1 iunie 2010, specialiÅtii imobiliari apreciau o revenire a pieÅ£ei imobiliare Ã®ncepÃ¢nd cu toamna acestui an. SituaÅ£ia este acum cu totul alta, iar analiÅtii spun cÄ nu existÄ nicio ÅansÄ ca piaÅ£a imobiliarÄ sÄ-Åi revinÄ Ã®n 2010.
Cred cÄ cel mai important lucru care ar trebui spus despre evoluÅ£ia pieÅ£ei imobiliare este faptul cÄ Ã®nainte de anunÅ£area mÄsurilor de austeritate pe care le va lua guvernul RomÃ¢niei de la 1 iunie 2010, specialiÅtii din piaÅ£Ä apreciau cÄ cel mai devreme moment Ã®n care piaÅ£a ar Ã®ncepe sÄ dea semne de revenire, dar exclusiv Ã®n termen de numÄr de tranzacÅ£ii efectuate Åi nicidecum de preÅ£uri, ar fi fost toamna anului 2010. Faptul cÄ situaÅ£ia economicÄ a RomÃ¢niei este atÃ¢t de proastÄ Åi guvernul a anunÅ£at niÅte mÄsuri care Ã®n mod clar vor afecta Åi piaÅ£a imobiliarÄ Ã®mpinge acest termen de Ã®nceput de revenire al pieÅ£ei imobiliare undeva Ã®n cursul anului 2011, cel mai devreme. Faptul cÄ guvernul a micÅorat salariile bugetarilor cu 25%, acest lucru va conduce Ã®n mod inevitabil la credite neperformante Ã®n sensul cÄ acele credite care au fost contractate de bugetari, Åi cel mai Ã®n pericol sunt cei care sunt soÅ£ Åi soÅ£ie, ambii bugetari, ei nu vor mai fi capabili sÄ-Åi ramburseze ratele la credit Åi atunci garanÅ£iile depuse pentru obÅ£inerea acelui credit vor fi executate. Evident cÄ Ã®n cazul garanÅ£iilor ipotecare aceste garanÅ£ii sunt chiar imobilele care au fÄcut obiectul finanÅ£Ärii. AÅa cÄ Ã®n mod vÄdit acest lucru va mÄri oferta de pe piaÅ£a imobiliarÄ Åi atunci nu ne putem aÅtepta la o revenire a pieÅ£ei Ã®nainte de anul 2011.
Acestia se intreaba daca masurile care se vor lua vor avea efect si in sectorul privat?!?!?
Cu siguranÅ£Ä cÄ aceste mÄsuri vor atinge Åi sectorul privat pentru cÄ bugetarii la fel ca si restul populaÅ£iei consumÄ. Ãn cazul Ã®n care veniturile lor se vor micÅora vor fi siliÅ£i la rÃ¢ndul lor sÄ Ã®Åi reducÄ consumul, aÅa cum au fost siliÅ£i Åi cei care lucreazÄ Ã®n sectorul privat, Ã®ncepÃ¢nd Ã®ncÄ de anul trecut. Evident cÄ dacÄ achiziÅ£iile de bunuri Åi servicii ale bugetarilor Åi nu numai ale lor vor fi mai mici, cu siguranÅ£Ä cÄ afacerile private o vor duce mai prost, vor plÄti mai puÅ£in la bugetul de stat sub formÄ de taxe Åi impozite Åi desigur cÄ o sÄ ne trezim cu o spirala a scÄderii economice Åi probabil Ã®n toamna acestui an sau cel tÃ¢rziu la Ã®nceputul anului viitor guvernul va fi silit sÄ mÄreascÄ impozitarea prin mÄrirea cotei de TVA Åi/sau a cotei unice pentru cÄ altminteri nu va putea rezista. Ãn ceea ce priveÅte influenÅ£a asupra pieÅ£ei imobiliare, parametrii fundamentali ai acestei pieÅ£e care sunt numÄrul de tranzacÅ£ii pe unitatea de timp Åi preÅ£urile medii de tranzacÅ£ionare sunt ceea ce se numeÅte Ã®n teoria economicÄ indicatori care reacÅ£ioneazÄ cu Ã®ntÃ¢rziere la reluarea activitÄÅ£ii economice din Å£ara respectivÄ. AÅa Ã®ncÃ¢t eu estimez cÄ Ã®nceputul revenirii pieÅ£ei imobiliare romÃ¢neÅti va fi situat undeva cu Åase luni dupÄ ce vom trece din nou pe creÅtere economicÄ. AcelaÅi lucru, dar Ã®n oglindÄ s-a Ã®ntÃ¢mplat la declanÅarea crizei. DacÄ criza generalÄ economicÄ Ã®n RomÃ¢nia s-a declanÅat prin septembrie 2008, semnele de crizÄ pe piaÅ£a imobiliarÄ romÃ¢neascÄ s-au simÅ£it din martie 2008. Deci criza de pe piaÅ£a imobiliarÄ romÃ¢neascÄ a precedat cu circa Åase luni criza economicÄ generalÄ.

Criza care a schimbat Åi comportamentul turiÅtilor .

Descriere detaliata: 21.05.2010

RomÃ¢nii care Ã®Åi permit o vacanÅ£Ä sunt mai chibuiÅ£i faÅ£Ä de anii trecuÅ£i. AÅa cÄ aleg cu mare atenÅ£ie hotelurile Åi destinaÅ£iile unde vor sÄ plece, cautÄ din timp oferte Åi renunÅ£Ä la serviciile opÅ£ionale. Cele mai solicitate destinaÅ£ii sunt Ã®n aceastÄ perioadÄ Turcia, Grecia Åi Bulgaria.
RomÃ¢nii nu mai aleg ca Ã®n anii anteriori destinaÅ£iile exotice scumpe sau sejururi de douÄ-trei sÄptÄmÃ¢ni. Turcia este campioanÄ la vÃ¢nzÄri anul acesta, s-au cumpÄrat Ã®n special pachetele cu early booking, susÅ£in reprezentanÅ£ii agenÅ£iilor de turism. Serviciile de calitate oferite de turci Åi preÅ£urile foarte bune i-au tentat pe romÃ¢ni.
Bulgaria se regÄseÅte Åi ea pe lista romÃ¢nilor care vor sÄ-Åi petreacÄ concediul Ã®n strÄinÄtate. Serviciile vecinilor de la sud i-au fidelizat pe mulÅ£i romÃ¢ni care aleg litoralul bulgÄresc. Mult mai Ã®ndepÄrtatÄ decÃ¢t Turcia, Grecia Åi Bulgaria, Spania este o altÄ destinaÅ£ie preferatÄ de romÃ¢nii care Ã®Åi perimit un concediu Ã®n afara Å£Ärii.

Cat costa un mp de spatiu comercial!

Descriere detaliata: 20.05.2010

Spatiile comerciale inregistreaza o tendinta de scadere sustinuta a preturilor, dar nu la fel de spectaculoasa ca a pietei rezientiale. La jumatatea lunii mai, media tarifului la metrul patrat de spatiu comercial in Capitala, zona centrala si semicentrala, era de 28 de euro/mp, 24,3% mai putin decat in aceeasi perioada a anului trecut, conform unei analize facuta de portalul imobiliare.ro

La 15 mai 2009 fata de 15 mai 2008, scaderea era de 12%, in ceea ce priveste preturile cerute de proprietari si agentiile imobiliare.
In Brasov, media a scazut cu 27,8% pe an, de la 18 euro pana la 13 euro/mp. In Cluj-Napoca, se cer in medie 20 de euro pentru un metru patrat, cu 16,7% mai putin fata de aceeasi perioada a anului trecut, cand s-a inregistrat o scadere de 28,6%, de la 24 euro/mp.

In Constanta, pretul mediu unitar este de 10 euro/mp, fata de 14 in 2009, in vreme ce in capitala Moldovei se cer 11 euro pentru un metru patrat de spatiu comercial, in scadere tot de la 14 euro.
In Timisoara, pretul mediu este de 13 euro, cu doi euro mai putin decat anul trecut.

Analiza a fost realizata pe baza a 3.155 de anunturi pentru spatii comerciale din zone centrale si semicentrale, 2.070 din Bucuresti, 38 din Iasi, 77 din Constanta, 287 din Cluj-Napoca, 415 din Timisoara si 268 din Brasov. Preturile contin TVA.

Cum pierd unii proprietari tinand la pret
Analistii imobiliari explica scaderea mai putin spectaculoasa a acestei piete imobiliare prin faptul ca inregistreaza o anumita constanta anuala. Daca piata rezidentiala inregistra deja anul trecut scaderi de 30-40%, acum fiind notate scaderi anuale de pana in sau putin peste 10%, la spatiile comerciale a fost o scadere in primul an de criza de 8-10%, urmata de circa 22-24% in al doilea an, la nivel de tara.

Totusi, de la un oras la altul, piata inregistreaza diferente mari. Astfel, daca Bucurestiul a reactionat cel mai stabil in cei doi ani de criza, Constanta a reactionat mai mult abia in ultimul an. Timisoara, in schimb, a inregistrat o stagnare sau chiar o usoara crestere in 2009, revenind intre timp pe scadere.

Dar nu toti proprietarii urmeaza logica pietei libere care se autoregleaza. La inceputul toamnei trecute, BaniiNostri.ro discuta cu un proprietar de spatiu comercial de 140 mp de pe bulevardul Basarabia, care cerea 30 de euro/mp, TVA inclus. Desi clientii nu se aratau la orizont iar in zona avea concurenta din partea altor proprietari, acesta nu vroia sa lase din pret pana la circa 27 de euro asa cum i se propusese la un moment dat. A considerat ca, daca va reusi sa inchirieze cu 30 de euro, asteptarea ii va aduce mai multi bani.

Insa matematica arata altceva. Spatiul a fost, in cele din urma, inchiriat abia dupa sapte luni, timp in care proprietarul ar fi putut castiga 26.460 de euro, cu o pierdere asumata de 2.940 de euro din cauza reducerii de tarif. Acum, noul castig nu va putea amortiza pierderea mai devreme de cinci ani, timp in care spatiul va avea nevoie de alte investitii iar piata va suferi multe modificari.

Ce trebuie sa stie cumparatorii atunci cand achizitioneaza un teren!!

Descriere detaliata: 19.05.2010

Dupa "primul val" de investitori in acest segment (2000 - 2004) si cel de-al doilea (2005 -2008), in 2010 piata se indrepata cu siguranta intr-o noua directie. Oamenii sunt mai precauti, iar "oportunitatile" sunt analizate amanuntit de catre toata lumea.

Daca vreti sa va construiti propria locuinta (unii o numesc "vila"), va trebui sa incepeti alegand locatia si cumparand terenul.

Trebuie sa luati in considerare multe aspecte importante, daca vreti sa evitati surprizele neplacuteâ¦

1. Locatia, locatia, locatia

Locatia unei proprietati este intotdeauna vitala. Nu lasati pe nimeni sa va induca in eroare.

Daca locatia nu este buna, restul nu conteaza.

2. Romania nu este SUA sau Germaniaâ¦

Am obosit sa aud oamenii comparand Romania cu SUA sau Germania. Traim in Balcani si inca avem de rezolvat probleme pe care alte tarii le-au rezolvat cu 30 -50 de anii in urma.

Infrastructura este saraca, mentalitatea nu este ideala, si in plus orasul nu se extinde atat de repede pe cat s-ar astepta unii "visatori".

Prin urmare, cand cineva incearca sa va vanda ceva bazat pe ceea ce se intampla peste hotare, fiti de doua ori mai suspicios.

3. Bucurestiul reprezinta o alta piata in comparatie cu celelalte mari orase

In vreme ce in alte parti, limitele orasului sunt de 4 - 8 km, in Bucuresti depasesc 30. Asadar, daca nu locuinti in capitala Romaniei, nu cititi povesti despre ceea ce se intampla aici, incercand sa aplicati fiecarui alt oras din Romania.

4. Terenurile extravilane nu sunt intotdeauna usor de transformat in intravilane

Aveti foarte mare grija cand cineva va vinde un teren care face inca parte din "circuitul agricol" sau extravilan.

Procedurile transformarii lui in intravilan vor necesita timp si bani.

Cateodata merita, datorita pretului scazut de achizitie, cateodata nu. (Si nu uitati ca exista oameni locali "descurcareti" care se vor oferi "voluntari" sa va ajute cu procedurile, in schimbul unor "cheltuieli marunte").

5. In Romania, un teren "in mijlocul pustietatii" va ramane "in mijlocul pustietatii" pentru mult mai multi ani decat va asteptati.

Pasul logic este ca un oras sa se extinda in aproprierea granitelor sale. Sau poate sa depasesca cu putin.

Daca va asteptati sa se extinda cu 10 - 15 km si investiti intr-o proprietate acolo, atunci pur si simplu va riscati banii.

In vremurile bune, o sa gasiti alti oameni carora "le plac aventurile si adrenalina" pentru a cumpara proprietatea de la dumneavoastra.

In vremurile mai putin bune, dupa cum stiti, o sa uitati de proprietatea respectiva pentru multi ani. (Putinele exceptii de la aceasta regula pur si simplu confirma regula).

Important: Intr-adevar, exista oameni care investesc departe de oras si isi vad banii multiplicati.

Dar:

Ei nu au investit la aceea vreme in vederea construirii propriei case

Au vandul la un pret mai ridicat dupa cativa ani sau dupa cateva decade

Pentru fiecare dintre cei care au reusit sa revanda si sa obtina profit, exista alte doua personae care au investit si au ramas blocati 15 - 40 de ani.

6. Utilitatile, utilitatile, utilitatile

Sa numaram impreuna zonele din jurul Bucurestiului in care autoritatile locale au reusit sa implementeze utilitatile, electricitatea, apa, canalizarea, gazele.

Au fost anuntate sute de proiecte, dintre care foarte putine au fost incheiate. Nu ne ofera asta un ghid pentru viitor? Platiti in plus si conectati-va astazi, oricand aveti sansa.

7. Accesul la parcela de pamant

Daca nu aveti acces la fasia de pamant cu usurinta, atunci pur si simplu ati cumparat ceva "pentru generatii viitoare", in niciun caz pentru viitorul apropiat.

8. Accesul la arterele locale si nationale

Cu cat sunteti mai aproape, cu atat este mai bine pentru dumneavoastra si proprietatea dumneavoastra.

Desigur ca daca veti cumpara un teren cu deschidere catre DN1 il veti folosi pentru alte activitati si nu pentru a locui acolo.

Dar nimeni nu a avut vreodata de pierdut daca a fost aproape sau asezat la puncte importante de referinta.

9. Trafic pentru a ajunge acolo

Exista proprietati aproape de drumurile judetene, dar aveti nevoie de prea mult timp pentru a ajunge la ele.

Traficul aglomerat al orasului, conditiile proaste de pe drumuri etc., influenteaza acapacitatile dumneavostra de a ajunge la proprietate la timp.

Acesti factori ar trebui sa va influenteze de asemenea deciziile inainte de a cumpara ceva intr-o astfel de zona, analizand cu atentie plusurile si minusurile locatiei.

10. Aproape de ce sau de cine

Proprietatea este aproape de padure? De un lac? Este un lac sau o mlastina "botezata lac" de localnicii "smecheri"?

Cand vine vremea sa alegem platim cu siguranta mai mult pentru locatiile amplasate langa un mediu natural mai bun.

Asigurati-va ca acest mediu este real, ci nu supraestimat.

Se aÅteaptÄ o nouÄ corecÅ£ie a preÅ£urilor pe piaÅ£a imobiliarÄ!

Descriere detaliata: 18.05.2010

Lipsa clienÅ£ilor pe piaÅ£a imobiliarÄ Ã®i va determina pe unii dezvoltatori sÄ mai reducÄ preÅ£urile de catalog. Pe de altÄ parte, poate apÄrea o altÄ corecÅ£ie a preÅ£ului de vÃ¢nzare atunci cÃ¢nd dezvoltatorii vor demara proiecte noi, mult mai ieftine.
n primele luni ale anului s-a observat o stabilizare a preÅ£urilor de vÃ¢nzare, Ã®nsÄ Å£inÃ¢nd cont de puterea de cumpÄrare a romÃ¢nilor se aÅteaptÄ o nouÄ corecÅ£ie a preÅ£ului de vÃ¢nzare.

"Este puÅ£in probabil ca piaÅ£a rezidenÅ£ialÄ sÄ Ã®nregistreze schimbÄri majore Ã®n anul 2010. AtÃ¢t oferta, cÃ¢t Åi cererea de spaÅ£ii rezidenÅ£iale se vor menÅ£ine la un nivel scÄzut, condiÅ£ii Ã®n care dezvoltatorii nu vor identifica niciun motiv pentru demararea de noi proiecte rezidenÅ£iale"

Asigurarea locuintelor ar putea fi obligatorie de la data de 1 Iulie 2010!

Descriere detaliata: 17.04.2010

Prima polita de asigurare obligatorie a locuintelor ar putea fi emisa in luna iulie, demers conditionat insa de semnarea contractului de reasigurare, a declarat, luni, Radu Mustatea, membru in Consiliul de Administratie al Pool-ului de Asigurare impotriva Dezastrelor (PAID)

Societatea care va emite politele de asigurare obligatorie a locuintei a fost infiintata in septembrie 2009, cand 13 asiguratori au semnat actele de constituire a Pool-ului, aportul acestora la capitalul social al asiguratorului fiind de 4,545 milioane de euro (19,34 milioane lei).

Cu o participatie de 15% s-au inscris Astra, Clal Romania si Groupama Asigurari. ABC Asigurari, Ardaf, Carpatica Asig, Certasig, City Insurance, Credit Europe Asigurari, Euroins (fosta Asitrans), Generali si Grawe Romania s-au inregistrat, fiecare, cu o participatie de 5,5%.

Legea 260 privind asigurarea obligatorie a locuintelor a fost adoptata in noiembrie 2008.

Conform legislatiei, proprietarii de imobile sunt obligati sa incheie o polita de asigurare, prima fiind diferentiata in functie de tipul de locuinta, intre 10 si 20 de euro.
Valoarea asigurata a unei locuinte nu va depasi 20.000 de euro, iar nivelul minim se va situa la 10.000 de euro.

Legea 260/2008 nu are nicio legatura cu asigurarile facultative de locuinte. Proprietarii care vor dori sa isi asigure locuintele la valoarea reala pot incheia polite a caror suma asigurata depaseste suma de 10.000 sau 20.000 de euro, in functie de tipul constructiei.

Nerespectarea de catre persoanele fizice sau juridice a obligatiei de asigurare a locuintelor constituie contraventie si se sanctioneaza cu amenda de la 100 la 500 lei.

Potrivit Comisiei de Supraveghere a Asigurarilor (CSA), gradul de cuprindere in asigurare a fondului locativ national se situeaza in jurul a 15%.

Fondul locativ national numara peste opt milioane de locuinte.

Programul Prima Casa s-a impotmolit!!!

Descriere detaliata: 14.05.2010

FaÅ£Ä de ianuarie 2010, numÄrul creditelor acordate de FNGCIMM s-a redus cu 50%

Unul dintre scopurile declarate ale Prima CasÄ II este impulsionarea sectorului construcÅ£iilor. Asta dupÄ ce, Ã®n prima variantÄ a programului, nu mai mult de 30% dintre tranzacÅ£iile Ã®ncheiate anul trecut au avut ca obiect apartamente construite dupÄ 2008. La mai bine de o lunÄ de la lansarea variantei Ã®mbunÄtÄÅ£ite a Prima CasÄ, rezultatele nu sunt Ã®nsÄ tocmai Ã®ncurajatoare. Ãn primul rÃ¢nd, obiectivul principal al programului pare compromis. Potrivit informaÅ£iilor furnizate de Fondul NaÅ£ional de Garantare a Creditelor pentru IMM (FNGCIMM), dintre solicitÄrile primite, 99% sunt pentru apartamente finalizate (vechi, n.red.), restul fiind pentru locuinÅ£e nefinalizate Åi noi. Ãn al doilea rÃ¢nd, numÄrul Åi totodatÄ volumul creditelor acordate Ã®n cadrul programului a scÄzut drastic, cu circa 50%. Astfel, pÃ¢nÄ la sfÃ¢rÅitul lunii aprilie au fost acordate Ã®n jur de 860 de garanÅ£ii prin Prima CasÄ II, Ã®n valoare de aproximativ 37 milioane de euro. Spre comparaÅ£ie, Ã®n decursul lunii ianuarie a acestui an, numÄrul creditelor acordate s-a ridicat la 1.700, cu o valoare de circa 70 de milioane de euro.

MulÅ£i vor sÄ cumpere, dar se pierd pe drum
Ãn faÅ£a acestor date, apare o Ã®ntrebare fireascÄ: care sunt motivele ce stau Ã®n spatele scÄderii bruÅte a volumului de credite garantate de cÄtre stat? Mai Ã®ntÃ¢i de toate, ar fi utilÄ o comparaÅ£ie. La sfÃ¢rÅitul anului trecut, FNGCIMM primea circa 120-140 de dosare pe zi. Acum, ritmul este de 100 de dosare pe zi, dintre care cele corect Ã®ntocmite sunt procesate Ã®n termenul legal de patru zile. NumÄrul comparabil de cereri Ã®nregistrate aratÄ cÄ, cel puÅ£in parÅ£ial, volumul mic al creditelor acordate poate fi explicat prin dosarele respinse din cauza incorectitudinilor. Claudiu HaÅ£egan, consilier imobiliar, recunoaÅte cÄ oamenii nu sunt informaÅ£i complet, nu cunosc exact procedura Åi modificÄrile faÅ£Ä de Prima CasÄ I.
Un al doilea aspect ce poate explica numÄrul redus de garanÅ£ii acordate este scÄderea interesului potenÅ£ialilor cumpÄrÄtori. âCererea pentru Prima CasÄ e sub 5% din ceea ce primim noi de la clienÅ£i. Nu Åtiu dacÄ e vorba de neÃ®ncredere sau de faptul cÄ de aceastÄ datÄ programul nu a mai fost mediatizat suficient, dar e clar cÄ, cel puÅ£in momentan, nu a apÄrut o emulaÅ£ie Ã®n ceea ce priveÅte achiziÅ£ionarea de locuinÅ£e prin Prima CasÄ IIâ, subliniazÄ CÄtÄlin Apetri, managing partner al agenÅ£iei Coldwell Banker Bd. TimiÅoara. La rÃ¢ndul sÄu, Claudiu HaÅ£egan spune cÄ numÄrul celor care doresc sÄ cumpere un apartament cu ajutorul statului este ridicat. MulÅ£i dintre aceÅtia se rÄzgÃ¢ndesc Ã®nsÄ cÃ¢nd e vorba sÄ ia o decizie, Ã®n mare din cauza nesiguranÅ£ei legate de ceea ce se Ã®ntÃ¢mplÄ Ã®n sectorul economic Åi imobiliar. HaÅ£egan este Ã®nsÄ optimist Ã®n ceea ce priveÅte Åansele ca aceastÄ neÃ®ncredere sÄ fie depÄÅitÄ. âDupÄ un an Åi jumÄtate de crizÄ, romÃ¢nul a Ã®nvÄÅ£at sÄ trÄiascÄ Åi sub regulile crizeiâ, subliniazÄ el.

LocuinÅ£ele mai vechi de 1980, excluse tacit
Un alt obstacol ce ar putea sta Ã®n calea programului Prima CasÄ ar fi faptul cÄ, deÅi nu existÄ o reglementare Ã®n acest sens, bÄncile transmit mesajul cÄ nu acceptÄ pentru creditare proprietÄÅ£i construite Ã®nainte de anii 1980. Prin aceasta, sunt excluse din start toate proprietÄÅ£ile construite Ã®n anii 1960-1980, care sunt destul de numeroase Ã®n cartierele BucureÅtiului. AceastÄ exludere Ã®i afecteazÄ din plin pe cei cu un buget mai redus. âÃn cartier se cautÄ cele mai bune preÅ£uri, iar cele mai bune preÅ£uri sunt la imobilele mai vechiâ, observÄ HaÅ£egan. Acesta precizeazÄ cÄ ceea ce ar trebui sÄ conteze este nivelul de performanÅ£Ä energeticÄ al locuinÅ£elor, de vreme ce FNGIMM acceptÄ imobile de clasa A, B sau C.

PreÅ£uri Ã®ncÄ mari la locuinÅ£e noi
Ãn ceea ce priveÅte achiziÅ£ia de apartamente noi, programul nu are succes pentru cÄ la acest tip de locuinÅ£e preÅ£urile sunt Ã®ncÄ ridicate â Ã®n general, peste 70.000 de euro pentru un apartament cu douÄ camere. âDoar cei de la periferie au lÄsat preÅ£urile josâ, spune HaÅ£egan. Segmentul Å£intit de Prima CasÄ sunt oameni care abia Ã®Åi pot permite un credit de 60.000 de euro Åi cu greu au reuÅit sÄ adune pÃ¢nÄ Åi avansul de 5%. E greu de crezut cÄ mai pot pune 10.000-20.000 de euro pentru cumpÄrarea unui apartament nou. Majoritatea preferÄ un apartament mai vechi, dar Ã®n oraÅ, decÃ¢t unul nou la periferie.

Asocierea, o misiune imposibilÄ?
CÃ¢t despre construcÅ£ia de locuinÅ£e noi, Claudiu HaÅ£egan este de pÄrere cÄ programul Prima CasÄ II este inaplicabil. Asta pentru cÄ, Ã®n majoritatea lor, romÃ¢nii nu sunt dispuÅi sÄ se asocieze, sÄ colaboreze pentru construirea de locuinÅ£e. âRomÃ¢nilor nu prea le place sÄ locuiascÄ la comun. Mai mult, ar apÄrea Åi probleme legate de Ã®mpÄrÅ£irea spaÅ£iilor comuneâ, subliniazÄ Åi CÄtÄlin Apetri. La rÃ¢ndul sÄu, Nimrod Zvik, directorul Be Igloo (organizaÅ£ia de vÃ¢nzÄri a fondului norvegian de investiÅ£ii RomÃ¢nia Invest), spune cÄ probleme pot apÄrea Åi Ã®n privinÅ£a deÅ£inerii proprietÄÅ£ii asupra terenurilor. âAr fi destul de greu ca oamenii sÄ se asocieze pentru a cumpÄra un teren care costÄ acum sÄ zicem 80-100 euro/mp, pentru ca apoi sÄ depunÄ actele pentru creditul de construcÅ£ie. SÄ nu mai vorbim de autorizaÅ£ii Åi alteleâ, explicÄ Zvik.

ConstrucÅ£ia de locuinÅ£e noi, pentru cei cu venituri ridicate
La rÃ¢ndul sÄu, IonuÅ£ Butoi, secretar general al Uniunii NaÅ£ionale a AgenÅ£iilor Imobiliare (UNAI), spune cÄ prevederile Prima CasÄ II legate de construcÅ£ia de locuinÅ£e noi se adreseazÄ, prin natura lor, celor cu venituri peste medie. âPartea privind construcÅ£iile noi o sÄ trezeascÄ interesul celor care aveau deja de cÃ¢nd sÄ ridice o locuinÅ£Ä, iar Prima CasÄ este o oportunitate mai convenabilÄ pentru astaâ, subliniazÄ reprezentantul UNAI. Acesta precizeazÄ cÄ, de cele mai multe ori, tinerii cu venituri medii nu dispun de resursele necesare pentru o asemenea investiÅ£ie - nu deÅ£in nici terenul, care poate ajunge la o valoare considerabilÄ, Åi nici de timpul Åi banii necesari pentru a aÅtepta ridicarea unei construcÅ£ii noi, plÄtind Ã®n acelaÅi timp Åi o chirie.

Guvernul este indecis cu certificatul energetic.

Descriere detaliata: 13.05.2010

uvernul a amÃ¢nat astÄzi aprobarea unei OrdonanÅ£e de UrgenÅ£Ä ce prevedea modificarea datei de intrare Ã®n vigoare a obligativitÄÅ£ii certificatului energetic. Noul termen propus de Ministerul DezvoltÄrii Regionale Åi Turismului (MDRT) este 15 iunie 2010. DatÄ fiind amÃ¢narea aprobÄrii actului normativ Ã®nsÄ, rÄmÃ¢n Ã®n vigoare prevederile OrdonanÅ£ei de UrgenÅ£Ä nr. 114/2009. Potrivit acestora, proprietarii locuinÅ£elor vechi vor trebui sÄ deÅ£inÄ un certificat energetic pentru derularea unei tranzacÅ£ii imobiliare de la 1 ianuarie 2011.

Majoritatea clÄdirilor vechi din RomÃ¢nia sunt Ã®ncadrate Ã®n clasele energetice C Åi D, ceea ce Ã®nseamnÄ cÄ au consumuri specifice anuale pentru Ã®ncÄlzire, apÄ caldÄ de consum Åi iluminat de peste 200 kWh/m2an. Consumul recomandat este de sub 100 kWh/m2an.

Certificatul energetic este un instrument util Ã®n vederea atingerii acestui standard, Ã®ntrucÃ¢t include, pe lÃ¢ngÄ simpla atestare a performanÅ£ei energetice a clÄdirii, Åi o serie de recomandÄri pentru creÅterea sa. Documentul tehnic este valabil 10 ani de la data emiterii. PÃ¢nÄ la 30 aprilie 2010, au fost atestaÅ£i 767 de auditori energetici, informeazÄ MDRT Ã®ntr-un comunicat.

Premierul vrea sa impoziteze a doua cladire.

Descriere detaliata: 12.05.2010

Statul va percepe un impozit suplimentar pentru cea de-a doua proprietate, aceasta fiind o alta masura ce urmareste cresterea veniturilor bugetare, a anuntat miercuri premierul Emil Boc.

Prima proprietate se impoziteaza normal, iar incepand cu a doua proprietate se impoziteaza suplimentar, pentru a putea sa aducem un plus de venituri la bugetul de stat si a avea un efort de solidaritate si din partea celor care au mai multe proprietati", a spus Boc.

Anuntul a fost facut la inceputul sedintei de miercuri a Executivului.

Cel mai mare targ imobiliar se deschide pe 13.05.2010

Descriere detaliata: 11.05.2010

Pe data de 13.05.2010 v-a avea loc cel mai mare targ imobiliar.
Cel mai mare targ imobiliar din ultimele 18 luni are loc in perioada 13-16 MAI la Palatul Parlamentului
Noutatea absoluta adusa de cea de-a XI a editie a Targului National Imobiliar (TNI) consta in participarea in numar fara precedent a institutiilor financiare bancare si nonbancare. Acest fapt marcheaza reluarea creditarii in conditii acceptabile, atat catre persoane juridice cat mai ales catre cele fizice. Evenimentul reuneste 82 de companii ce activeaza in domeniul imobiliar si aproximativ 120.000 de unitati locative la preturi speciale valabile in perioada targului.
Flexibilitatea si deschiderea spre negociere de care dau dovada vanzatorii de locuinte poate fi punctul de start al maturizarii pietei de profil si in Romania.

La inceput de vara, compania imobiliara Cordia iti propune un stil de viata sofisticat in Ansamblul Parcul Privighetorilor; GTC te indeamna sa inlaturi cenusiul din viata ta si sa traiesti la VIE En ROSE in Ansamblul ROSE GARDEN; Rotary Constructii iti recomanda stardarde de viata nemtesti in Ansamblul Belvedere Baneasa, iar Mainrom Invest ti-a adus lifestyle-ul american chiar in Bucuresti in American Village. Noul ansamblu rezidential complet finalizat Doamna Ghica Plaza are toate "ingredientele" necesare pentru a fi pe placul tinerelor familii; North Lane Residence ti-a amenajat o oaza de liniste in nordul capitalei, Residence 5 -Aviatiei propune oamenilor dinamici un imobil nou ce se incadreaza in categoria premium, iar Floreasca Lake View te invita sa descoperi luxul "micului Paris". In cazul in care nu stii cum poti beneficia de toate avantajele orasului, fara sa fie nevoie sa suporti norii de praf si continua poluare fonica, Integral Technic si Impact Developer & Contractor au constientizat nevoie ta de "mai mult verde" si ti-au dedicat complexul Baneasa Happy House si respectiv Ansamblul Rezidential Greenfield, unde te poti bucura de natura, alaturi de cei pe care ii iubesti si carora le oferi un mediu sanatos, ce favorizeaza o evolutie pozitiva.
Daca locul tau de munca este in centrul de business Pipera, atunci casa ta este la doar cateva minute si tu economisesti timp, locuind in Citylights Pipera. Daca iti doresti sa ai liniste si priveliste chiar in centrul Bucurestiului, Vitan Residence iti asigura locul tau in inima capitalei la preturi excelente.
Fie vara, fie iarna, recreerea in zona montana este o placere, asa ca Mervani Invest iti prezinta in cadrul TNI cele mai frumoase case de vacanta, anuntand ca Valea Prahovei este mai accesibila in 2010.

Agentiile imobiliare active pe piata participa in cadrul Targului National Imobiliar prin intermediul Uniunii Nationale a Agentiilor Imobiliare (UNAI) si Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Vocea agentului imobiliar profesionist se face auzita in cadrul TNI prin intermediul Asociatiei Profesionale a Agentilor Imobiliari din Romania (APAIR).

Ca si exemple de oferte concrete ce se regasesc in cadrul evenimentului, putem mentiona ca o garsoniera in sectorul 6 costa 35.000 EURO, un apartament cu doua camere in sectorul 4 costa 42.000 EURO, un apartament cu 3 camere in sectorul 3 valoreaza 65.000 EuRO, iar o vila in Busteni poate fi achizitionata cu 80.000 EURO.

Pentru a compara toate ofertele imobiliare, a descoperi preturile minime si maxime va invitam sa vizitati Targul National Imobiliar din perioada 13-16 mai la Palatul Parlamentului - Sala Unirea.

Mugur IsÄrescu acuzÄ Guvernul Boc de minciunÄ

Descriere detaliata: 07.05.2010

Guvernatorul BNR, Mugur IsÄrescu, i-a atacat pe guvernanÅ£i la prezentarea raportului asupra inflaÅ£iei. El a declarat cÄ promisiunile fÄcute pÃ¢nÄ acum de guvernanÅ£i, potrivit cÄrora veniturile bugetare vor creÅte pÃ¢nÄ la 39 la sutÄ din PIB, au fost mincinoase.
TotodatÄ, IsÄreascu a afirmat cÄ Ã®n prezent, la Guvern se poartÄ discuÅ£ii care iau Ã®n calcul atÃ¢t alternativa disponibilizÄrilor de bugetari, cÃ¢t Åi pe cea a majorÄrilor de taxe. Decizia finalÄ va fi luatÄ de Cabinetul Boc Ã®n scurt timp. IsÄrescu a mai declarat cÄ nu crede Ã®ntr-un guvern de tehnocraÅ£i deoarece deciziile de maximÄ rÄspundere sunt politice Åi trebuie asumate de cei "care au mers Ã®n faÅ£a romÃ¢nilor" Åi au cÃ¢Åtigat votul acestora.
"Guvernele RomÃ¢niei trebuie sÄ fie politice. Deciziile sunt politice, sunt de o maximÄ responsabilitate. Ele trebuie sÄ fie asumate politic de oameni care au mers Ã®n faÅ£a romÃ¢nilor Åi au cÃ¢Åtigat votul", a declarat IsÄrescu.
Premierul Emil Boc, ministrul de FinaÅ£e, Sebastian VlÄdescu, alÅ£i miniÅtri, dar Åi guvernatorul BNR, Mugur IsÄrescu, au discutat miercuri cu preÅedintele BÄsescu despre acordul cu FMI.

Mugur IsÄrescu acuzÄ Guvernul Boc de minciunÄ

Descriere detaliata: Guvernatorul BNR, Mugur IsÄrescu, i-a atacat pe guvernanÅ£i la prezentarea raportului asupra inflaÅ£iei. El a declarat cÄ promisiunile fÄcute pÃ¢nÄ acum de guvernanÅ£i, potrivit cÄrora veniturile bugetare vor creÅte pÃ¢nÄ la 39 la sutÄ din PIB, au fost mincinoase.
TotodatÄ, IsÄreascu a afirmat cÄ Ã®n prezent, la Guvern se poartÄ discuÅ£ii care iau Ã®n calcul atÃ¢t alternativa disponibilizÄrilor de bugetari, cÃ¢t Åi pe cea a majorÄrilor de taxe. Decizia finalÄ va fi luatÄ de Cabinetul Boc Ã®n scurt timp. IsÄrescu a mai declarat cÄ nu crede Ã®ntr-un guvern de tehnocraÅ£i deoarece deciziile de maximÄ rÄspundere sunt politice Åi trebuie asumate de cei "care au mers Ã®n faÅ£a romÃ¢nilor" Åi au cÃ¢Åtigat votul acestora.
"Guvernele RomÃ¢niei trebuie sÄ fie politice. Deciziile sunt politice, sunt de o maximÄ responsabilitate. Ele trebuie sÄ fie asumate politic de oameni care au mers Ã®n faÅ£a romÃ¢nilor Åi au cÃ¢Åtigat votul", a declarat IsÄrescu.
Premierul Emil Boc, ministrul de FinaÅ£e, Sebastian VlÄdescu, alÅ£i miniÅtri, dar Åi guvernatorul BNR, Mugur IsÄrescu, au discutat miercuri cu preÅedintele BÄsescu despre acordul cu FMI.

Guvernul v-a introduce certificatul energetic din data de 15 Iunie 2010!

Descriere detaliata: 06.05.2010

Certificatul energetic solicitat la operatiunile de vanzare, achizitie sau inchirierea de locuinte va fi introdus incepand cu 15 iunie, iar precontractele incheiate deja la notariat pentru vanzarea-cumpararea de imobile vor fi finalizate conform legislatiei in vigoare la data inregistrarii acestora, precizeaza Mediafax.
Introducerea certificatului energetic incepand cu jumatatea lunii iunie este prevazuta intr-un proiect de ordonanta de urgenta care urmeaza sa fie aprobat de Guvern.
"Prevederile articolului 23 din Legea 372/2005 privind performanta energetica a cladirilor, referitoare la elaborarea certificatelor de performanta energetica a cladirii si punerea acestora la dispozitie potentialilor cumparatori sau chiriasi de catre proprietari, in cazul vanzarii sau inchirierii locuintelor unifamiliale si a apartamentelor din blocurile de locuinte, se aplica incepand cu data de 15 iunie 2010.
Precontractele semnate si incheiate la notariat pentru vanzare-cumparare locuinte, precum si documentatiile depuse la institutiile bancare in vederea perfectarii contractelor de vanzare-cumparare locuinte, inregistrate inainte de data intrarii in vigoare a acestei ordonante de urgenta, se finalizeaza conform legislatiei in vigoare la data incheierii/inregistrarii acestora", se arata in actul normativ.
Documentul releva totodata ca pentru elaborarea certificatelor au fost atestati tehnico-profesional, pana la 30 aprilie 2010, un numar de 767 specialisti ca auditori energetici pentru cladiri.
Legea 372/2005 prevede ca la incheierea oricarui contract de vanzare-cumparare sau inchiriere pentru cladirile de locuit familiale si apartamentele din blocurile de locuinte va fi obligatorie prezentarea certificatului de performanta energetica al cladirii.
Legea urma sa intre in vigoare la 1 ianuarie 2010, dar Guvernul a decis sa amane cu un an, pana la 1 ianuarie 2011, termenul de la care statul impune obligativitatea certificatului energetic.
Amanarea a fost decisa dupa ce Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania a avertizat ca certificatul va majora pretul caselor vechi cu 5-10% si va bloca tranzactiile.
Ulterior insa s-a constatat ca Romania trebuie sa preia recomandarile Parlamentului European stabilite prin Directiva privind performanta energetica a cladirilor, prin introducerea acestui certificat de la 1 martie 2010.
In primavara acestui an, Guvernul a amanat insa decizia ca certificatul energetic sa fie introdus de la 1 martie, considerand ca procedurile de aplicare a noului sistem nu sunt suficient de clare, iar numarul de auditori energetici este inca insuficient.
Surse oficiale au declarat atunci agentiei MEDIAFAX ca Guvernul va solicita Comisiei Europene o derogare de la aplicarea directivei in domeniu a UE si o amanare cu trei luni, pana in luna iunie, a termenului de la care sa fie introdus certificatul energetic.
Prin certificat, potentialul cumparator sau chirias este informat asupra performantei energetice a apartamentului.
Documentul este valabil 10 ani de la data emiterii si se elaboreaza de catre auditori energetici pentru cladiri, persoane fizice atestate.

Ce apartamente se vand pe timp de criza

Descriere detaliata: 05.05.2010

Un fond de investiÅ£ii finlandez a Ã®nceput sÄ construiascÄ un ansamblu format din peste 400 de unitÄÅ£i locative
Ãn ultimii doi ani, puÅ£ini au fost cei care s-au aventurat sÄ lanseze noi ansambluri rezidenÅ£iale. Dificultatea de a obÅ£ine finanÅ£are, coroboratÄ cu teama de a nu vinde Ã®n timp util i-a fÄcut pe mulÅ£i developeri sÄ rÄmÃ¢nÄ Ã®n expectativÄ, analizÃ¢nd Ã®ndeaproape evoluÅ£ia pieÅ£ei.
Ca Ã®ntotdeauna Ã®nsÄ, existÄ Åi excepÅ£ii. DeÅi real estate-ul autohton este departe de a fi revenit pe un trend crescÄtor, sunt Åi investitori care Ã®Åi iau inima Ã®n dinÅ£i Åi Ã®ncep sÄ construiascÄ Ã®n forÅ£Ä. Acesta este cazul unuia dintre cele mai mari fonduri de investiÅ£ii finlandeze, Ahlstrom Capital. BDY Capital Invest, compania autohtonÄ deÅ£inutÄ de fond, a anunÅ£at, pentru vinerea aceasta, lansarea unui proiect de 420 de apartamente dispuse Ã®n Åapte blocuri, Ã®n cadrul tÃ¢rgului Project Expo. Cel mai mic preÅ£ din cadrul ansamblului Scandinavia Residence este de 41.000 de euro pentru o garsonierÄ (TVA de 5% inclus), Ã®n vreme ce, la polul opus, un penthouse ajunge la 110.000 de euro. LocuinÅ£ele ce vor fi achiziÅ£ionate beneficiazÄ de un loc de parcare inclus Ã®n preÅ£.
Situat pe Åoseaua Alexandriei, ansamblul Scandinavia Residence presupune o investiÅ£ie de peste 15 milioane de euro, ce va fi asiguratÄ din fondurile proprii ale dezvoltatorului, spune Nicu StÃ¢ngÄ, general managerul agenÅ£iei promotoare, Premium Imobiliare. LucrÄrile la primele douÄ blocuri ale complexului au Ã®nceput Ã®n urmÄ cu o lunÄ, corpurile de clÄdire urmÃ¢nd a fi finalizate Ã®n luna decembrie a acestui an. Termenul pentru livrarea Ã®ntregului proiect este de maximum trei ani de zile. Dezvoltatorul a investit deja Ã®n infrastructurÄ Åi Ã®n sistemul de canalizare, care este racordat la oraÅ.
AnalizÃ¢nd planurile Ã®ndrÄzneÅ£e de investiÅ£ii ale finlandezilor, o Ã®ntrebare este imposibil de evitat. De ce sÄ Ã®ncepi construcÅ£ia a sute de unitÄÅ£i locative Ã®ntr-o vreme Ã®n care mulÅ£i dezvoltatori Ã®ncÄ se chinuie sÄ vÃ¢ndÄ locuinÅ£e pe care le-au finalizat deja? RÄspunsul este simplu: pentru cÄ sunt Åi apartamente care se vÃ¢nd âca pÃ¢inea caldÄâ chiar Åi Ã®n aceastÄ perioadÄ. Nu este vorba de orice fel de apartamente Ã®nsÄ - ci de acelea adresate unui segment de populaÅ£ie mediu spre inferior, adicÄ exact cel Å£intit de programul Prima CasÄ. Nicu StÃ¢ngÄ spune cÄ Scandinavia Residence face parte, alÄturi de un alt complex de locuinÅ£e, dintr-o zonÄ rezidenÅ£ialÄ mai amplÄ, localizatÄ Ã®n vestul oraÅului. Ansamblul Fortuna Residence a fost lansat Ã®n 2008 Åi este format din nouÄ blocuri cu un total de 243 de apartamente, fiecare avÃ¢nd loc de parcare propriu. âÃn Fortuna Residence, trei blocuri sunt deja finalizate, iar al patrulea este la etajul al treilea. Toate cele patru blocuri sunt vÃ¢ndute 100%, Ã®ncÄ din faza de proiect, adicÄ pe timp de crizÄâ, subliniazÄ reprezentantul Premium Imobiliare. Succesul acestui complex rezidenÅ£ial este simplu de explicat, fiind rezultatul preÅ£urilor reduse practicate de cÄtre dezvoltator: un nivel minim de 34.900 de euro pentru o garsonierÄ Åi unul maxim de 140.000 de euro pentru un penthouse. Ritmul rapid al vÃ¢nzÄrilor Ã®nregistrate de complexul vecin reprezintÄ principalul motiv pentru care investitorii finlandezi s-au decis sÄ-Åi ia inima Ã®n dinÅ£i Åi sÄ construiascÄ Ã®n actualul context de piaÅ£Ä.

Zona Tineretului Ã®n topul preferinÅ£elor bucureÅtenilor

Descriere detaliata: 03.05.2010

Programul Prima CasÃï¿½ Ãï¿½i veniturile mai mici ale populaÃÂ£iei i-au determinat pe romÃÂ¢ni sÃï¿½ se orienteze spre locuinÃÂ£e mai ieftine. Astfel, numÃï¿½rul bucureÃï¿½tenilor interesaÃÂ£i de locuinÃÂ£e mai ieftine de 60.000 a crescut de patru ori ÃÂ®n aceastÃï¿½ primÃï¿½varÃï¿½ faÃÂ£Ãï¿½ de aceeaÃï¿½i perioadÃï¿½ a anului trecut, potrivit datelor Imopedia.ro.
SchimbÃï¿½ri semnificative vedem ÃÂ®n piaÃÂ£Ãï¿½ Ãï¿½i pe intervalul de preÃÂ£ 75.000 - 100.000 Euro unde se ÃÂ®nregistreazÃï¿½ scÃï¿½deri. DacÃï¿½ ÃÂ®n primÃï¿½vara anului 2009, 46% dintre bucureÃï¿½teni erau interesaÃÂ£i sÃï¿½ cumpere un apartamente cu valori cuprinse ÃÂ®ntre 75.000 - 100.000 Euro, astÃï¿½zi doar 26% cautÃï¿½ astfel proprietÃï¿½ÃÂ£i.
Ãï¿½n ce priveÃï¿½te proprietÃï¿½ÃÂ£ile vechi de peste 100.000 Euro nu observÃï¿½m nicio modificare faÃÂ£Ãï¿½ de primÃï¿½vara anului trecut, numÃï¿½rul cÃï¿½utÃï¿½rilor rÃï¿½mÃÂ¢nÃÂ¢nd la acelaÃï¿½i nivel.
Apartamentele noi par sÃï¿½ ÃÂ®i atragÃï¿½ mai mult pe romÃÂ¢ni ÃÂ®n aceasta perioadÃï¿½ faÃÂ£Ãï¿½ de 2009. Anul trecut ÃÂ®n primÃï¿½varÃï¿½ 5% dintre bucureÃï¿½tenii se uitau spre locuinÃÂ£ele noi, astÃï¿½zi 22% se aratÃï¿½ interesaÃÂ£i de astfel de case, potrivit datelor Imopedia.ro.
Interesul pentru apartamentele noi a generat automat o scÃï¿½dere pe piaÃÂ£a locuinÃÂ£elor vechi, unde numÃï¿½rul bucureÃï¿½tenilor interesaÃÂ£i de o locuinÃÂ£Ãï¿½ s-a redus faÃÂ£Ãï¿½ de aceeaÃï¿½i perioadÃï¿½ cu aproape 20%.

Ãï¿½n ce priveÃï¿½te zonele preferate, putem spune cÃï¿½ bucureÃï¿½tenii ar vrea sÃï¿½ stea ÃÂ®n centru. Cei mai mulÃÂ£i dintre ei ar cumpÃï¿½ra un apartament ÃÂ®n Tineretului. Pe locul doi ÃÂ®n topul preferinÃÂ£elor se aflÃï¿½ zona 1 Mai, unde cÃï¿½utÃï¿½rile pentru apartamente ÃÂ®nregistrate ÃÂ®n baza de date Imopedia.ro sunt cu aproximativ 15% mai mici decÃÂ¢t ÃÂ®n zona Tineretului.

Propietarii nu mai cred in efectele programului Prima Casa.

Descriere detaliata: 04.05.2010

Acestia spun ca la la sfarsitul lunii martie si inceputul lui aprilie a avut loc un usor efect de gaz la "motorul imobiliar". Numarul anunturilor imobiliare crescuse cu o treime prin scoaterea de la naftalina a ofertelor imobiliare si ridicarea preturilor in intapinarea noului program Prima Casa. Efectul a fost de moment, tendinta anuala mentinandu-se in panta, iar cea lunara in usoara scadere.
Astfel, la sfarsitul lunii trecute, pretul mediu cerut pentru apartamentele din ansamblurile rezidentiale noi din Bucuresti a ajuns la 1.445 euro/mp de suprafata utila, in scadere cu 4,1% fata de martie si cu 12,5% mai mici decat in aprilie 2009, conform indicelui realizat de portalul imobiliare.ro.

Preturile apartamentelor vechi din Capitala au scazut cu mai putin, pana la 1.241 euro/mp ceruti de proprietari si agentiile imobiliare. Apartamentele cu doua camere s-au ieftinit cu 5,3% pe an, inregistrand o stagnare in aprilie fata de martie. Cele cu trei si patru camere au scazut cu 7,4%, respectiv 10,1% fata de aprilie 2009 si cu 0,9% fata de martie 2010.

In Brasov, apartamentele vechi cu o camera sufera cea mai mare scadere, de 8,2%/an si -4% fata de luna precedenta. Cele cu doua camere au scazut cu 4,4%, respectiv 1,4%. Cele cu trei si patru camere s-au ieftinit cu 5,3%, respectiv 6,2% pe an, in vreme ce fata de luna precedenta au crescut usor cu 0,2%, respectiv 0,7%.

In Cluj-Napoca, singurul oras unde se inregistreaza cresteri notabile, pretul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite inainte de 1990 a ajuns la 1.072 euro/mp util, cu 2,4% in plus fata de luna precedenta. La apartamentele cu o camera, variatia anuala este de +1,5% si +3,7% cea lunara, pentru cele de doua camere de -0,5% anual si de +2,6% lunar, iar pentru cele de trei camere de +6,1% anual si +2,2%.

In Constanta, apartamentele vechi de doua camere au avut cea mai mare scadere anuala, -15,4%, si -1,1% fata de martie, pana la 1.036 euro/mp.
In Iasi, apartamentele vechi cu doua camere s-au ieftinit cu 7,8% fata de anul precedent si cu 0,4% fata de martie 2010, pana la 914 euro/mp. Cele cu trei camere au scazut cu 1,7% fata de aprilie 2009 si au crescut cu 0,3% fata de martie 2010, pana la 903 euro/mp.

In Timisoara, reducerile de pret sunt la toate categoriile. La apartamentele vechi de o camera s-a inregistrat un -10,6% pe an si -1,1% fata de luna precedenta, pana la 1.013 euro/mp. La cele de doua camere, scaderea fata de aprilie 2009 este de 8,4% si de 0,3% fata de martie 2010, pana la 970 euro/mp. Pentru trei camere, corectia a fost de -9,2%/an si de -2,1% fata de martie 2010, pana ala 902 euro/mp.

In urmatorele 3 luni ne vom astepta l a o crestere a preturilor constructiilor

Descriere detaliata: 28.04.2010

Acestia spun ca in urmÃï¿½toarele trei luni, preÃÂ£urile lucrÃï¿½rilor de construcÃÂ£ii vor ÃÂ®nregistra o creÃï¿½tere moderatÃï¿½, aratÃï¿½ rezultatele unei anchete calitative realizate de INS asupra managerilor a 1.258 de ÃÂ®ntreprinderi din domeniu. Per ansamblu, ÃÂ®n acest sector economic se poate ÃÂ®ntrezÃï¿½ri o tendinÃÂ£Ãï¿½ de stabilizare comparativ cu ultimele trei luni ale anului.
Astfel, managerii companiilor de profil prevÃï¿½d menÃÂ£inerea la un nivel relativ constant atÃÂ¢t a volumului producÃÂ£iei, cÃÂ¢t Ãï¿½i a stocului de contracte Ãï¿½i comenzi. Ãï¿½n acelaÃï¿½i timp, agenÃÂ£ii economici intervievaÃÂ£i estimeazÃï¿½ o scÃï¿½dere moderatÃï¿½ a numÃï¿½rului de salariaÃÂ£i, atÃÂ¢t per total, cÃÂ¢t Ãï¿½i pe grupe de mÃï¿½rime a ÃÂ®ntreprinderilor.
Previziunile jucÃï¿½torilor din piaÃÂ£a construcÃÂ£iilor sunt doar unul dintre elementele ce contureazÃï¿½ un tablou economic preponderent optimist pentru perioada urmÃï¿½toare. Astfel, potrivit opiniilor exprimate ÃÂ®n luna aprilie 2010 de cÃï¿½tre managerii societÃï¿½ÃÂ£ilor comerciale, perioada aprilie-iunie 2010 va fi caracterizatÃï¿½ de o relativÃï¿½ stabilitate a activitÃï¿½ÃÂ£ii Ãï¿½i ÃÂ®n comerÃÂ£ul cu amÃï¿½nuntul. Ãï¿½n acelaÃï¿½i timp, ÃÂ®n industria prelucrÃï¿½toare Ãï¿½i ÃÂ®n sectorul serviciilor va putea fi observatÃï¿½ o creÃï¿½tere moderatÃï¿½ ÃÂ®n raport cu cele trei luni anterioare.

Autorizatiile de constructie in zona rurala au ajuns la un procent de 60%

Descriere detaliata: 29.04.2010

In luna martie din acest an s-au eliberat 3.445 autorizatii pentru construirea de cladiri rezidentiale, din care 63,3% sunt pentru zona rurala, comparativ cu 2.272 in februarie 2010, potrivit datelor Institutului National de Statistica (INS), transmite NewsIn.
Numarul autorizatiilor de construire eliberate pentru cladiri rezidentiale a scazut in primele trei luni din 2010 cu 27,9%, la 7.621, fata de aceeasi perioada a anului anterior, potrivit datelor INS.
Cele mai semnificative scaderi s-au inregistrat in regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-674 autorizatii), Sud-Est (-499 autorizatii) si Bucuresti-Ilfov (-423 autorizatii).
Distributia in profil regional evidentiaza o crestere a autorizatiilor de constructie eliberate pentru cladiri rezidentiale in toare regiunile de dezvoltare.
Cele mai importante cresteri s-au inregistrat in Centru (+259), Sud-Muntenia (+216 autorizatii), Nord-Est (+190 autorizatii) si Nord-Vest (+157 autorizatii).

In ceea ce priveste martie 2010 comparativ cu aceeasi luna din 2009, au fost eliberate cu 918 mai putine autorizatii de construire pentru cladiri rezidentiale, scadere reflectata in aproape toate regiunile de dezvoltare.
Cele mai importante scaderi au fost in regiunile de dezvoltare Sud-Muntenia (-262 autorizatii), Sud-Est (-155 autorizatii), Sud-Vest Oltenia (-148 autorizatii), Nord-Est si Bucuresti-Ilfov (-123 autorizatii fiecare).
Cresteri ale numarului de autorizatii eliberate pentru construirea de cladiri rezidentiale s-au inregistrat in regiunea de dezvoltare Centru (+59 autorizatii).

Ministerul Dezvoltarii a primit circa 6000 de cereri pentru locuintele de la Anl

Descriere detaliata: 26.04.2010
Acestia spun ca pe parcursul ultimilor ani (avand in vedere ca nu s-au construit multe apartamente) oamenii obisnuiau sa cumpere dreptul de achizitie a unui apartament intr-o cladire viitoare. Astazi situatia este total diferita si pe cumparatori ii asteapta un stoc important de apartamente din care pot sa aleaga.
De asemenea, mai exista si multe alte proiecte in curs de constructie. Care dintre cele doua optiuni este mai buna?
Este vital ca dumneavoastra sa stiti ce avantaje si dezavantaje prezinta acestea pentru a putea economisi bani si pentru a sti in ce trebuie sa investiti.
Avantajele sunt :
Un apartament deja finisat prezinta cateva avantaje clare pe care oamenii le iau serios in considerare.
De obicei statutul legal al acestuia este clar. Daca dezvoltatorul a incheiat procesul de intabulare si toate celelalte proceduri care stabilesc dreptul de proprietate, achizitionati o proprietate perfect transparenta.
Va puteti muta imediat sau foarte curand. Nu trebuie sa asteptati, nu trebuie sa va faceti griji legate de evolutia lucrarilor si de bugete.
Orice banca il poate finanata. Atunci cand statutul apartamentului este clar, orice banca va poate acorda finantarea.
In acest caz nu depindeti de o anumita banca daca doriti sa achizitionati proprietatea accesand un imprumut.
Nu riscati sa va pierdeti banii. Platiti pentru ceva ce obtineti acum si nu in viitor. Nu trebuie sa riscati cu plata in avans, totul este foarte transparent (sau poate fi).
Astfel ca pana atunci, platiti pentru doua case, dintre care folositi doar una dintre ele.
Dezavantaje:
Este imposibil sa preveniti ca anumite greseli sa aiba loc, multe costuri suplimentare
Un apartament la cheie presupune de asemenea si mai multe neajunsuri, mai ales atunci cand pretul a fost mai mic si nu l-ati verificat cu atentie inainte de achizitie:
Multe dintre greseli au fost deja facute. De exemplu, un perete de rigips plasat necorespunzator.
Asfel, ca daca unele dintre detaliile apartamentului nu va plac, va trebui sa le schimbati dumneavoastra, nu veti putea negocia cu dezvoltatorul sa le modifice pentru dumneavoastra.
De obicei constructia si finisajele nu sunt de buna calitate.
Prea multe costuri suplimentare ascuse. Cele doua situatii mentionate mai sus va vor afecta bugetul, luand in considerare faptul ca va trebui sa refaceti totul de la inceput.
Acest lucru presupune timp si bani.

Incep executarile silite la programul Prima Casa

Descriere detaliata: 23.04.2010

FNGCIMM a cerut Ministerului Finantelor plata garantiei unui apartament cumparat prin programul Prima Casa, in conditiile in care cumparatorul nu si-a mai putut achita ratele catre banca, a declarat pentru NewsIn presedintele Fondului, Aurel Saramet.
"Am primit acum o saptamana primul dosar cu un cumparator care nu si-a mai putut plati ratele pentru un apartement cumparat prin programul Prima Casa si am transmis toate datele Ministerului Finantelor, care trebuie sa efectueze plata garantiei catre banca", a precizat presedintele Fondului National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderi Mici si Mijlocii (FNGCIMM).
Saramet a adaugat ca nu poate da detalii despre tipul garantiilor sau despre orasul in care se stabilise clientul. "Pot sa va spun doar ca nu a apucat sa plateasca pentru casa achizitionata prin acest program decat 2-3 rate", a mai spus el.
Presedintele FNGCIMM a adaugat ca reprezentantii Agentiei Nationale de Administrare Fiscala (ANAF) urmeaza sa faca demersuri pentru stingerea creantelor bugetare datorate de cumparator.
ANAF poate supune executarii silite a persoanei care nu si-a mai putut plati ratele restante "sumele ce reprezinta venituri banesti ale debitorului persoana fizica, realizate ca angajat, pensiile de orice fel, precum si ajutoarele sau indemnizatiile cu destinatie speciala", in conditiile prevazute de Codul de procedura civila.
Premierul Emil Boc declara pe 26 martie ca peste 17.700 de locuinte au fost achizitionate prin prima casa de la demararea programului guvernamental, din care 52% sunt cu doua camere, media unei garantii fiind de 41.600 de euro.
"Valoarea totala a garantiilor guvernamentale acordate pana in acest moment este de 736 milioane euro. Media garantiilor acordate la nivel national este de 41.600 euro", spunea premierul.
Emil Boc mai spunea ca cele mai multe locuinte s-au cumparat in Bucuresti (31%), Cluj (7,63%), Timis (5,55%), Constanta (3,96%), Iasi, Brasov si Sibiu.

Propietarii au crescut preturil,dar nu au clienti

Descriere detaliata: 22.04.2010

Acestia spun ca de la inceputul anului mai multe persoane au incercat sa ridice nivelul preturilor proprietatilor imobiliare. Chiar fara a avea clienti (!) acestia par sa fi reusit sa impinga in sus nivelul preturilor cerute. In acelasi timp, preturile sunt la acelasi nivel sau chiar la unul putin inferior celui inregistrat in decembrie 2009 atunci cand ne referim la cifrele reale la care s-au realizat tranzactiile. De ce se intampla acest lucru? Cine are de pierdut? Cine de castigat? Ce se va intampla ulterior?
De ce proprietarii cer preturi mai mari, chiar neavand clienti carora sa vanda?
Unii pur si simplu s-au plictisit sa tot ceara mai putin. Acestia nu gandesc in termeni de business ci abordeaza piata din aceeasi perspectiva ca si in perioada 2006 - 2008.
Pentru multi este o chestiune de orgoliu. Facand confuzie intre sentimente si respectul de sine si business, ei cred ca daca cer mai mult devin si mai importanti.
Sunt de parere ca urmeaza o strategie. Se obisnuisera sa schimbe preturile in fiecare zi, in fiecare saptamana.
Acum prea multi proprietari sunt de parere ca, inducand din nou acelasi sentiment clientii vor reveni si preturile isi vor reincepe raliul.
Au vazut o imbunatatire a cursului leu/euro si au crezut ca economia romaneasca este din nou puternica.
Nu au vrut sa auda ca PIB-ul este inca pe un trend negativ, pentru al 6-lea trimestru consecutiv (cu incepere din ultimul trimestru al lui 2008). Nu le-a pasat sa verifice ca euro scazuse comparativ cu toate celelalte monede, nu doar fata de leu.
Unele canale media incearca sa le flateze auzul promovand "o viitoare crestere a preturilor".
Cei care insetati de vesti bune inteleg ce vor din fiecare stire citita/ auzita/ vizionata. Si unele canale media au inceput acest joc de la inceputul anului.
Acestia spun ca in primul rand, proprietarii, si mai ales cei care sunt cu adevarat nevoiti sa vanda! Vor fi blocati si vor ramane cu proprietatile lor pentru o perioada de timp si mai indelungata avand in vedere ca transmit potentialilor clienti un mesaj total gresit.

De anul viitor vom plati impozite mai mari

Descriere detaliata: 21.04.2010

Municipalitatea Capitalei intentioneaza sa opereze o reincadrare a teritoriului administrativ al Bucurestiului, astfel incat distributia zonelor fiscale sa se schimbe.

"Pe masura ce se dezvolta cartiere care au retele edilitare, e normal ca zonele D sa devina C, iar cele B sa devina A. Cei care locuiesc in zonele centrale ar trebui sa plateasca impozite mai mari", a declarat primarul Capitalei, Sorin Oprescu.

Reincadrarea zonelor fiscale va tine cont si de calitatea utilitatilor si a serviciilor publice, mai ales ca exista zone care nu mai sunt periferice, de exmplu zona Grivitei, dar unde sunt foarte mari probleme din acest punct de vedere. De asemenea, valoarea pietei imobiliare va fi si ea un criteriu de stabilire a valorii impozitelor.

In prezent, impozitul anual datorat pentru o garsoniera din zona A este de 93 de lei, pentru un apartament de doua camere de 125 de lei, iar pentru trei camere de 188 de lei.
La celalalt capat, impozitul anual datorat pentru o garsoniera din zona D este de 82 de lei, pentru un apartament de doua camere de 111 lei, iar pentru trei camere de 166 de lei.

Spatiu depozitare - Bercenarului

Descriere detaliata: Adresa exacta a imobilului este Strada Drumul Bercenarului numarul 4 , sector 4 Bucuresti .
Â
Suprafetele pentru inchiriat sunt : 430 mp, 560 mp, 140 mp ( reamenajate : placa de beton-B200 de 12 cm cu armatura pentru trafic , sursa 380v si 220v cu contoare pasante individuale pentru fiecare corp de inchiriatÂ , porti deÂ acces din panouri tip sandwich aprox. 3m inaltime cu 2.5 latime ,Â plafon izolat termic - folie anticondens,polistiren,vata minerala placate cu tabla ondulata ,geamuri termopan ,Â incalzire individuala prin aeroterme industriale tip tun de aer cu contoare pasante fiecareÂ , sistem de iluminat pe timp de noapte si sistem de monitorizare CCTV , paza al intregului complex cu punct control la intrare ) . Inaltimea halei este de 3.5 metri la streasina si 7 la coama . Pretul pentru acestea este de 5 euro/ mp + TVA .
Â
Pe langa aceste hale reamenajate mai exista in incinta 2 hale de depozitareÂ ce nu au beneficiat de investitii majore . Â Alaturat se gaseste o platforma betonata de 6000 mp de asemenea pentru inchiriere . Pretul pentru hale este de 2 euro + TVA iar pentru platforma betonata de 1 euro + TVA .
Â
Toata incinta are la dispozitie 2 grupuri sanitare in cadrul unui corp ce urmeaza a fi amenajat pentru birouri ( in viitor ) , grupuri sanitare prevazute cu dus si un spatiu pentru vestiar .
Â
Lunar propietarul va refactura chiriasului contravaloarea utilitatilor ce revin conform contoarelor pasant plus o taxa de administrare ce reprezinta cota parte din cheltielile ce revin din iluminatul exterior al incintei , contractul cu firma de salubrizare si cel cu firma de paza in valoare de 0.48 centi/ mp inclus TVA .

Cati romani isi pot permite sa isi cumpere o casa prin programul Prima Casa.

Descriere detaliata: 19.0402010

Pentru plata unei rate lunare de 300 de euro, o familie ar trebui sÄ aibÄ un venit de 1.200 de euro
Tot romÃ¢nul vrea sÄ aibÄ casa lui. Clar. Ãntrebarea este Ã®nsÄ cine Åi-o poate permite cu adevÄrat. Economistul Liviu Voinea, director executiv la grupul de Economie AplicatÄ (GEA), spune cÄ a lua sau nu un credit trebuie sÄ porneascÄ de la evaluarea realistÄ a propriilor capacitÄÅ£i de platÄ. Iar politica de creditare a bÄncilor nu este Ã®ntotdeauna cel mai bun reper. Ãn momentul de faÅ£Ä, gradul maxim de Ã®ndatorare impus de Banca NaÅ£ionalÄ este de 65% din venituri. Asta ar Ã®nsemna cÄ, pentru plata unei rate lunare Ã®n valoare de 300 de euro, un cumpÄrÄtor ar trebui sÄ aibÄ un venit familial de doar 461 de euro pe lunÄ (circa 1.900 RON). Asta ar da multe motive de bucurie tinerilor care aspirÄ la o locuinÅ£Ä proprie. ExistÄ Ã®nsÄ Åi reversul medaliei.
Acestia se intreaba cÃ¢t de realist poate fi un asemenea raport Ã®ntre rata la casÄ Åi veniturile totale ale unui cumpÄrÄtor? âMie nu mi se pare fezabil. Rata la casÄ nu ar trebui sÄ depÄÅeascÄ un sfert din venituri. AÅa cred cÄ este raÅ£ional Åi aÅa se Ã®ntÃ¢mplÄ Ã®n general Ã®n statele europeneâ, subliniazÄ Voinea. Potrivit noii scheme de calcul, pentru plata unei rate lunare la casÄ Ã®n valoare de 300 de euro, o familie ar trebui sÄ aibÄ un venit de 1.200 de euro (circa 4.970 RON).

Palatul Parlamentului - Sector 4

Descriere detaliata: Centrul Civic - Palatul Parlamentului (Rond Cosbuc).
Vila S + P + 1 + M + Curte, proprietar, aproximativ 100 m2/ nivel, garaj, gaze + incalzire centrala ,2 scari interioare ( 1 marmura + 1 lemn), pardoseli marmura, semineu masiv marmura, termopan, aer conditionat, fara probleme juridice. 230.000 EURO

Inchiriere Apartamente

Descriere detaliata: Apartament duplex P+1E/S+P+5E, constructie 2007, AC=270 mp, AUD=220mp, living, dining cu bucatarie americana, mobilate si utilate, 3 dormitoare, 2 bai cu cada, WC de serviciu, 2 terase, garaj in subsol cu usa cu telecomanda 20 mp, finisaje de lux, parchet, ferestre termopan, aer conditionat, video interfon, mobilier de calitate superioara, pretabil pentru resedinta de lux.
INCHIRIERE: 3.000 euro/luna.
POSIBIL VANZARE : 2.500 euro/mp construit + tva

Preturile la locuinte nu au scazut destul pentru a dezgheta piata imobiliara

Descriere detaliata: Preturile la locuinte au scazut cu circa 40-50% in ultimii doi ani, insa in continuare orasul este impanzit de anunturi "de vanzare" la balcoanele blocurilor. Dezvoltatorii sustin ca nu pot sa reduca preturile sub nivelul minim la care s-au inteles cu bancile, care la randul lor spun ca urmaresc interesele deponentilor. In acelasi timp proprietarii de apartamente vechi fac pretul "dupa cum vad pe internet"
Constructorii afirma ca in prezent pretul mediu de constructie pentru blocuri de apartamente variaza intre 600 si 1.000 de euro/mp, in timp ce pentru o casa pretul mediu poate ajunge la 300-400 euro/mp, niveluri cu 20-30% mai scazute decat anul trecut.
"Preturile de vanzare ar mai putea sa scada teoretic pentru ca nu au ajuns inca la pretul de cost, care se afla la circa 600-1.000 de euro, inclusiv pretul terenului.

Oamenii se intreaba daca sa mai cumpere terenuri in ziua de azi

Descriere detaliata: Acestia spun ca a crescut interesul pentru terenuri de la anuntarea noii forme a programului Prima casa.Acestia spun ca teoria evaluarii spune ca se va putea construii mult si ieftin doar atunci cand valoarea terenurilor vor reprezenta 20% din valoarea propietatii.

Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari

Descriere detaliata: Speram ca nu v-ati facut planuri pe 15 Aprilie - Ziua Agentului Imobiliar! Sau daca v-ati facut, speram ca includ participarea la CNAIR - Conferinta Nationala a Agentilor Imobiliari din Romania, conferinta la care impreuna cu dumneavoastra vom dezbate un subiect extrem de sensibil: Reglementarea activitatii imobiliare din Romania. Este momentul sa pu nem punctul pe "i" si ca atare, NU trebuie sa lipsiti! AÅteptaÅ£i clipa aceasta de 20 de ani. Este momentul Dvs!

Aron Cotrus - Nordului

Descriere detaliata: Apartament 3 camere, 140mp, etaj 4, trei balcoane, loc de parcare subteran, boxa, 300euro/luna

Nordului - Satul Francez

Descriere detaliata: Spatiu de birouri, HP/S+HP+5, 260mp, 2 locuri de parcare, open
space, cladire 2006, pretabil birouri, sediu banca
pret 17â¬ mp+tva

Contesti

Descriere detaliata: 80ha, pret de vanzare 15.000euro/ha

Vacaresti

Descriere detaliata: Calea Vacaresti, teren de vanzare, 2.123mp

Sebastian Novaci

Descriere detaliata: Teren Sebastian - Novaci, 700mp

Corbeanca - Mogosoaia

Descriere detaliata: Teren 7500mp, 2ha

Bucuresti - Giurgiu

Descriere detaliata: Teren, 50.000mp, deschidere 143m la Dn5
si drum de exploatare

Oras Giurgiu

Descriere detaliata: Teren 7.332mp, deschidere la Soseaua Prieteniei, aproape de Vama Giurgiu, cu spalatorie auto moderna, functionala si teren de fotbal amenajat. Pretul include TVA

Universitate spatiu birouri

Descriere detaliata: Universitate Spatiu pentru birouri in cladire de birouri, vedere la statui, acces stradal, suprafata utila 64 mp, renovat, liber. 700 euro/luna tva inclus.

Spatiu birouri Barbu Vacarescu

Descriere detaliata: Apartament 2 camere in imobil de birouri, suprafata utila 100 mp compartimentata (open space aproximativ 50 mp, camera 25 mp, bucatarie deschisa si baie), finisaje de calitate, bucatarie mobilata si utilata, aer conditionat, ferestre cu geam termopan, centrala proprie, video interfon, usa metalica, 3 balcoane, supraveghere video la exteriorul imobilului.

Apartament Straulesti

Descriere detaliata: Apartament cu 2 camere in ansamblu rezidential, arie utila 73 mp, bucatarie mobilata si
utilata complet, parchet in camere, gresie baie si hol intrare, aer
conditionat living, etaj 2, centrala termica de scara, constructie
noua (anul 2008), nemobilat/mobilat la cerere.

Gara Obor imobil birouri

Descriere detaliata: Gara Obor imobil nou pentru birouri parter + 2 etaje, suprafata totala 200 mp, suprafata utila per etaj 60 mp open space (la cerere poate fi compartimentat), fiecare nivel are intrare separata, imobilul poate fi inchiriat in intregime sau fiecare nivel in parte. Imobilul are curte cu 4 locuri de parcare. 600 euro/nivel/luna sau 1800 euro tot imobilul.

Spatiu comercial Giurgiului

Descriere detaliata: Spatiu de inchiriat in Sos. Giurgiului langa City Mall 250 m.p (aproximativ 8 m x 30 m) - constructie noua tip hala din beton, inaltime 5 m, fara stalpi pe mijloc, tamplarie pvc, curte-platforma betonata cu parcare ptr. 8 autoturisme, acces tir, toate utilitatile, posibilitate birouri, depozit, atelier service.

Spatiu Comercial Giurgiu

Descriere detaliata: Spatiu comercial de vanzare:

269.85 mp subsol
21.93 mp mezanin vedere fata
210.09 mp parter vedere spate
211.52 mp mezanin vedere spate
297.83 mp mezanin vedere fata

TOTAL: 1011.23 mp

Pret 600euro/mp

Vila Tusnad

Descriere detaliata: Vila Tusnad, P+2, 448mp construiti, 1344mp arie desfasurata, teren 864mp, pretabil minihotel, pensiune. Vila este lipita de strandul termal avand o arhitectura stil german

Popesti Leordeni

Descriere detaliata: Popesti Leordeni, teren 2-30ha de vanzare, adiacent TNUVA

Casa Sinaia - Str. Avram Iancu

Descriere detaliata: Locuinta situata in orasul Sinaia, 2 camere, bucatarie, baie, vestibul, hol, camara, veranda, teren 73.31mp, total suprafata utila 109.27mp

Teren 3.800mp - Golful Eselnita

Descriere detaliata: 3600 metrii patrati, cu deschidere la Dunare de 15 metrii.

Pret negociabil 25 EURO /metru patrat , sau la schimb cu locuinta in Bucuresti.

La 100 metri de teren exista apa curenta, electricitate, telefon , TV prin cablu.

Are drum de acces ptr automobil. Loc excelent pentru construit casa de vacanta sau pensiune.

Facilitati deosebite pentru sporturi nautice, pescuit, vanatoare, calarie, curse ATV uri, vizitat pesteri in cazanele Dunarii si bustul lui Decebal sculptat in stanca etc.

La numai 5 km se afla gara fluviala Orsova, deci facilitate pentru tren si vapor.

ATENTIE â SUPER OFERTA!: Preturile terenurilor in zona depasesc 100 EURO /metru patrat!

2 camere Hilton

Descriere detaliata: Calea Victoriei - Hilton, renovat, gresie-faianta, termopan, usa metalica, nemobilat, ideal firma.

Apartament 3 camere Stefan Cel Mare

Descriere detaliata: Apartament 3 camere in imobil nou, suprafata utila 120 mp, compartimentat in living cu bucatarie deschisa, 2 dormitoare, 2 bai, nemobilat/mobilat, finisaje de calitate, aer conditionat, loc de parcare la subsolul imobilului.

Dorobanti

Descriere detaliata: Dorobanti, 3 camere, 5/7, decomandat, 76mp, vedere mixta, bucatarie complet echipata si utilata, termopan, parchet, terasa inchisa, 185.000 euro

Hala D-na Ghica

Descriere detaliata: Colentina-D-na Ghica hala, spatiu de depozitare 120 mp
si birou suspendat 15 mp, grup sanitar, curent si apa,
acces auto in incinta halei, curte cu 2 locuri de parcare, pretabil spatiu depozitare sau mica productie.

Apartament de lux Jiului 2

Descriere detaliata: Apartament de lux la etajul 1 in vila. Constructie pe cadre diafragme cu grad de seismicitate maxima, zidarie cu caramida eficienta cu goluri, izolatie termica cu polistiren extrudat si expandat, izolatie fonica Ecocel de 15 cm la tavane. Placaje din piatra Grecia, Serbia, glafuri la ferestre si terase din granit. Tamplarie pvc cu 5 camere Wimar, tamplarie interioara Pinum cu feronerie Schuring. Usa de acces blindata cu sistem antiefractie. Instalatie electrica Vimar cu cabluri de cupru, instalatie sanitara din polipropilena. Instalatie termica de cupru cu 2 distribuitoare de caldura, centrala Vaillant si calorifere din otel DeLonghi. Instalatii de aer conditionat Fujitsu. Parchet dublu laminat Germania, tapete de matase si elemente decorative Belgia. Vitralii originale la dormitoare si bai. Bucatarie Italia din nuc masiv utilata cu electrocasnice Franke. Baie cu aerisire directa, obiecte sanitare si cabina de dus Italia. 3 dressinguri. Video interfon color. Sistem de supraveghere video la exteriorul imobilului.

Apartament Titulescu

Descriere detaliata: Apartament de 3 camere pe B-dul Titulescu, suprafata utila 68 mp, confort 1 decomandat, renovat recent, ferestre cu geam termopan, centrala termica, usa metalica, terasa de 8,5 mp inchisa, garaj.

Grivitei - 1 Mai casa

Descriere detaliata: 1 Mai - Grivitei casa 70 mp 2 camere renovata: gresie, faianta, parchet, ferestre termopan, centrala termica, mobilata sau nemobilata, utilata, singur in curte.

Apartament Magheru

Descriere detaliata: Apartament de 2 camere pe B-dul Magheru, stradal, confort 1, bucatarie deschisa, 2 balcoane, gresie, faianta, parchet, ferestre cu geam termopan, aer conditionat, zugravit proaspat, mobilat modern, utilat complet.

Ap 1 Mai

Descriere detaliata: 1 Mai - Turda apartament 2 camere, confort 1 decomandat, etaj 1/10, gresie faianta termopan usa metalica, aer conditionat in ambele camere, alarma, mobilat modern, utilat (inclusiv masina de spalat si cuptor cu microunde), 550 euro/luna.

4 camere Rosetti

Descriere detaliata: Ultracentral 4 camere mobilat si utilat (fier de calcat, toaster, masina de spalat rufe, TV, hota, aragaz, cuptor microunde, frigider) , multiple inbunatatiri, la 5 minute de metrou Universitate.

Teren Bercenarului

Descriere detaliata: Teren intravilan cu suprafata de 39.000 mp, cu deschidere pe colt la strada asfaltata (D1=368 m, D2=189 m), la 7 km de centrul Municipiului Bucuresti si cca. 3 km pana la soseaua de centura, in zona industriala, de depozite si servicii. Terenul are toate utilitatile (electricitate 220-380 V, apa curenta, canalizare, gaz, telefonie). Pe teren exista 2 constructii tip hala-depozit, structura de beton armat cu inchideri de caramida, cu urmatoarele suprafete construite: 2187 mp, 2113 mp, cat si o cladire pentru birouri, D+HP+3 (AC=236 mp, ACD=1180 mp), renovabile sau demolabile, cat si suprafete mari de platforme betonate, cale ferata secundara, industriala.Terenul este pretabil pentru dezvoltarea unui parc industrial-logistic, dar poate fi parcelat si pentru proiecte mai mici de hale, depozite, birouri.Constructiile tip hala-depozit pot fi inchiriate.

Spatiu Piata Constitutiei

Descriere detaliata: Spatiu comercial 523mp utili 1,8mil eur.

Poiana Narciselor - Hilton

Descriere detaliata: Poaiana Narciselor â Sector 1 â Hilton - Conservator, vila P+M, Parter: 109mp, curte 47.35m, Mansarda: 120.10mp + Pod (spatiu de depozitare). 2.500 euro/luna

Apartament de lux Jiului

Descriere detaliata: Apartament de lux la parterul unei vile si 90 de metri patrati de curte si gradina.
Constructie pe cadre diafragme cu grad de seismicitate maxima, zidarie cu caramida eficienta cu goluri, izolatie termica cu polistiren extrudat si expandat, izolatie fonica Ecocel de 15 cm la tavane.
Placaje din piatra Grecia, Serbia, glafuri la ferestre si terase din granit.
Tamplarie pvc cu 5 camere Wimar, tamplarie interioara Pinum cu feronerie Schuring.
Usa de acces blindata cu sistem antiefractie.
Instalatie electrica Vimar cu cabluri de cupru, instalatie sanitara din polipropilena. Instalatie termica de cupru cu 2 distribuitoare de caldura, centrala Vaillant si calorifere din otel DeLonghi.
Instalatii de aer conditionat Fujitsu.
Parchet dublu laminat Germania, tapete de matase si elemente decorative Belgia.
Vitralii originale la dormitoare si bai.
Bucatarie Italia utilata cu electrocasnice Franke.
Baie cu aerisire directa, obiecte sanitare si cabina de dus Italia.
2 dressinguri.
Video interfon color.
Sistem de supraveghere video la exteriorul imobilului.

Banul Udrea

Descriere detaliata: Teren 134mp

Oltenitei Cercetatorilor

Descriere detaliata: Teren 2.100mp, CUT=2.5, POT=55%,
pretabil P+11

Straulesti

Descriere detaliata: Teren de vanzare 3.250mp ,cu deschidere,zona L2a,posibil P+2,POT=45%,
CUT=1.3, in apropierea proiectului Colosseum Mall, oportunitate

Metro Berceni

Descriere detaliata: Vanzare: Loturi, 4.279mp - 25.000mp, cu deschidere, zona comerciala
0744.367.788 / 021.335.88.03

Lift Schindler

Descriere detaliata: De vanzare lift Schindler, capacitate 280kg / 3 persoane, dimensiune cabina 750x1100x2100mm, dimensiune usi 650x2000mm(deschidere lateral drepata), dimensiune put 1200x1550mm, cursa 3300mm

Director Web Romania

Descriere detaliata: Inscrieti-va GRATUIT in Directorul Web Romania, al SC LICORN SA, la pagina www.licorn.ro

Director Web Licorn

Descriere detaliata: Inscrieti-va pagina in cel mai nou director web din Romania. Totul este gratuit cu optiun de linkuri sponsorizate totul incepand de la numai 5euro/luna.

Decebal

Descriere detaliata: Decebal, 1/8, vedere stradala, finisaje lux, ideal birouri

Militari - Apusului

Descriere detaliata: Militari - Apusului, 1/4, 3 camere, 70mp, zona linistita, bloc civilizat, acces usor la transportul in comun, URGENT!!!

Vanzare de succes in domeniul Imobiliar

Descriere detaliata: Cartea "Vanzare de succes in domeniu imobliar" editata de SC Licorn SA si sponsorizata de SC CAGEAD Intermed SRL, include o serie de sfaturi practice si de tehnici de negociere din domeniul imobiliar. Pretul este unul de exceptie daca tinem de cont de faptul ca se poate dovedi mai mult decat utila.

Acum doar 49.9 RON

Universitate

Descriere detaliata: Spatiu de birouri, Universitate, 60-300mp, etaj 2/8

2 camere Dorobanti

Descriere detaliata: Dorobanti-Raiffeisen Bank apartament de 3 camere transformat in 2 camere, etaj 2 din 4, super amenajat, aer conditionat in fiecare camera, bucataria mobilata si utilata(totul nou), nemobilat, 800 euro/luna, anticipat 2+1.

Vila Cantemir

Descriere detaliata: DouÄ clÄdiri,teren 288mp, amprenta 153mp, construite in
anul 2001, cu o suprafaÅ£Ä desfÄÅuratÄ de 316 mp. Corpul clÄdire A este o vilÄ
cu demisol, parte, etaj totalizÃ¢nd (incl. garaj)157 mp, terasÄ
extra de 26 mp. Corpul B cu etaj, total 159 mp, dispune de 8 Ã®ncÄperi
Åi grup sanitar. Curtea are 135 mp. unde se pot parca 3 autoturisme sau un camion. Ca utilitÄÅ£i: dispune de Ã®ncÄlzire cu
centralÄ proprie pe gaze , instalaÅ£ii de climatizare pe fiecare
Ã®ncÄpere, hidrofor, supraveghere video, alarme, sistem prevenire a inundaÅ£iilor.
LocaÅ£ia este Ã®n zona O, central, la 10 minute de piaÅ£a Unirii.
Vila se predÄ complet mobilatÄ Åi utilatÄ.

Decebal

Descriere detaliata: Decebal, 3 camere, 1/8, vedere fata, amenajat lux pentru birouri

Baneasa - Antena 1

Descriere detaliata: Baneasa - Antena 1, 4 camere, 110mp, mobilat, utilat lux, eventual vanzare

Beller - Popovici

Descriere detaliata: Beller-Popovici, 2 camere, 65mp, amenajari lux, bucatarie utilata, eventual vanzare

Romana - 2 camere

Descriere detaliata: Romana, 2 camere, 70mp, amenajat lux, stradal, ideal birouri, vanzare sau inchiriere

Teren Ozana

Descriere detaliata: Teren intravilan 5500 mp in apropiere de Policolor, deschidere 27,5 ml, utilitati (apa si electricitate) la 100 m de teren

Inchiriere spatiu comercial P-ta Rosetti

Descriere detaliata: Spatiul (fost sediu de banca) este situat la parterul unei cladiri de patrimoniu.
Destinatia actuala este de tip comercial-birouri. Suprafata utila a spatiului este de 105 mp, compartimentat deja (ghisee si
front-office-uri), grup sanitar propriu si intrare separata. Infrastructura pentru
alarma si telecomunicatii este deja instalata. Finisajele sunt de inalta calitate: mozaic turnat, marmura, mozaic venetian, gresie si faianta (la grupul sanitar), vopsea lavabila, vopsea acrilica, tamplarie din lemn.

Apartament Magheru

Descriere detaliata: Apartament 5 camere, 160mp, decomandat, vedere mixta, ideal birouri, necesita renovare

Apartament Rosetti

Descriere detaliata: Apartament 5 camere, decomandat, curte in indiviziune, 2 bai, zona linistita

Apartament Batistei

Descriere detaliata: Apartament 5 camere, modificat, living mare, 2 bai, terasa, loc parcare, boxa, videointerfon

Last Modified Listing Feed

Cat s-au ieftinit apartamentele in ultimul timp!!

Unirii - 2 camere birouri

Vila Cismigiu

Bd. Aerogarii - Cartierul Aviatiei

Vila in Statiunea balneoclimaterica Baile Tusnad

Bulevardul Dacia - Gradina Icoanei

Piata Dorobanti-str. Beller

Cartierul Baneasa - Sectorul 1 - Soseaua Bucuresti - Ploiesti (DN1)

Cartierul Baneasa - Sectorul 1 - Soseaua Bucuresti - Ploiesti (DN1)

Cartierul Aviatiei - Str. Alex. Serbanescu - Hotel Crystal Palace

Sos.Giurgiului-Gara Progresul-Romtrans-Sect.4

Sos. Giurgiului-Gara Progresul-Romtrans-Sect.4

Mamaia

Autostrada Bucuresti - Brasov

Sos.Chitila-Romtrans-Bucurestii Noi-Lacul Straulesti-Sect.1

Sos.Chitila-Romtrans-Bucurestii Noi-Lacul Straulesti-Sect.1

Calea 13 Septembrie - Str. Sebastian - Novaci

Calea Vacaresti - Piata Sudului - Mall Sun Plaza

Sos. Oltenitei-Lacul Vacaresti-Str.Savinesti-Cercetatorilor

BucureÅtiul a Ã®nregistrat cele mai multe tranzacÅ£ii imobiliare Ã®n iunie 2010

Unde Ã®ncepe criza sÄ-Åi piardÄ din putere

Oferte imobiliare Categorie: Tranzactie: Judet: Pret(EUR): Cauta credite imobil

Preturile terenurilor au scazut la jumatate.

NumÄrul autorizaÅ£iilor de construire eliberate pentru clÄdiri rezidenÅ£iale a

LocuinÅ£e noi mai proaste decÃ¢t cele vechi!

Dezvoltatorii ieftinesc Åi locuinÅ£ele âgigantâ

Cum ar fi putut fi evitat bubble-ul imobiliar Åi ce se mai poate face

Dezvoltatori, oferiti discount-uri sesizabile!

RomÃ¢nia, pe primul loc Ã®n UE la scÄderea construcÅ£iilor

Asigurarea locuinÅ£elor obligatorie de astÄzi

LocuinÅ£e ecologice, preÅ£uri de pÃ¢nÄ Ã®n 50.000 de euro

Vila lux Snagov

Afaceri imobiliare si nu numai

BucureÅtiul va avea cel mai ridicat grad de dezvoltare din Europa, Ã®n urmÄto

Proprietarii care se Ã®nghesuie Ã®n zona HerÄstrÄu.

Austeritatea pe piata imobiliara

2 camere Brezoianu

CÃ¢t de relevant este indicele imobiliar publicat de INS

Romanii investesc in imobiliare ca sa scape de impozitul pe dobanzi

Preturile locuintelor din Romania au scazut la trei luni cu 3,9%

Vila Sinaia

4 camere Cismigiu

Tva-ul v-a creste in urmatoarele zile!!

relansarea bancilor pentru locuinte

Prima Casa despre care se spune ca a ajuns ca a venit in sprijinul bancilor si n

Statul Ã®i taxeazÄ pe proprietarii care deÅ£in mai multe locuinÅ£e neÃ®nchiriat

PrimÄriile nu vor sÄ vÃ¢ndÄ locuinÅ£ele ANL, pentru cÄ nu Ã®Åi recupereazÄ

Nova Imobiliare va investii 570 de mil de euro in proiectul Colosseum.

Precaderea terenurilor a ajuns cu pana la 35.000 Euro!!!

Programul Prima Casa a fost exclus din Legea Creditarii

Cum sÄ faci profit ca mic dezvoltator rezidenÅ£ial!!!

Comisionul de rambursare anticipatÄ la credite va fi de maximum 1%, a decis Gu

Apartamente de doua camere care se vand la pretul de 34.200 nu si-au gasit cumpa

Zona Olteniei este lovita rau de criza mondiala.

Ce trebuie sÄ cearÄ cumpÄrÄtorul brokerului imobiliar.

Imobiliare: 407 euro/mp la ANL, 1.200 de euro/mp pe piata libera

Ãn zona Åtefan cel Mare merg vÃ¢nzÄrile prin Prima CasÄ

Pretul mediu a scazut la aproximativ 1500 euro/mp

Unde va duce politica anticrizÄ preÅ£urile locuinÅ£elor!!

Numarul autorizatiilor au crescut cu circa 7%.

NumÄrul autorizaÅ£iilor de construire care a crescut cu 7% Ã®n aprilie.

Romanii au dat circa 42.000 Euro pe apartament prin prog Prima Casa

Pretul mp in vestul Capitalei la vila este egal cu cel de la bloc.

Cand isi va reveni piata imobiliara!

Criza care a schimbat Åi comportamentul turiÅtilor .

Cat costa un mp de spatiu comercial!

Ce trebuie sa stie cumparatorii atunci cand achizitioneaza un teren!!

Se aÅteaptÄ o nouÄ corecÅ£ie a preÅ£urilor pe piaÅ£a imobiliarÄ!

Asigurarea locuintelor ar putea fi obligatorie de la data de 1 Iulie 2010!

Programul Prima Casa s-a impotmolit!!!

Guvernul este indecis cu certificatul energetic.

Premierul vrea sa impoziteze a doua cladire.

Cel mai mare targ imobiliar se deschide pe 13.05.2010

Mugur IsÄrescu acuzÄ Guvernul Boc de minciunÄ

Mugur IsÄrescu acuzÄ Guvernul Boc de minciunÄ

Guvernul v-a introduce certificatul energetic din data de 15 Iunie 2010!

Ce apartamente se vand pe timp de criza

Zona Tineretului Ã®n topul preferinÅ£elor bucureÅtenilor

Propietarii nu mai cred in efectele programului Prima Casa.

BucureÅtiul a Ã®nregistrat cele mai multe tranzacÅ£ii imobiliare Ã®n iunie 2010

Unde Ã®ncepe criza sÄ-Åi piardÄ din putere

NumÄrul autorizaÅ£iilor de construire eliberate pentru clÄdiri rezidenÅ£iale a

Dezvoltatorii ieftinesc Åi locuinÅ£ele âgigantâ

Cum ar fi putut fi evitat bubble-ul imobiliar Åi ce se mai poate face

RomÃ¢nia, pe primul loc Ã®n UE la scÄderea construcÅ£iilor

Asigurarea locuinÅ£elor obligatorie de astÄzi

LocuinÅ£e ecologice, preÅ£uri de pÃ¢nÄ Ã®n 50.000 de euro

BucureÅtiul va avea cel mai ridicat grad de dezvoltare din Europa, Ã®n urmÄto

Proprietarii care se Ã®nghesuie Ã®n zona HerÄstrÄu.

Statul Ã®i taxeazÄ pe proprietarii care deÅ£in mai multe locuinÅ£e neÃ®nchiriat

PrimÄriile nu vor sÄ vÃ¢ndÄ locuinÅ£ele ANL, pentru cÄ nu Ã®Åi recupereazÄ

Cum sÄ faci profit ca mic dezvoltator rezidenÅ£ial!!!

Comisionul de rambursare anticipatÄ la credite va fi de maximum 1%, a decis Gu

Ce trebuie sÄ cearÄ cumpÄrÄtorul brokerului imobiliar.

Ãn zona Åtefan cel Mare merg vÃ¢nzÄrile prin Prima CasÄ

Unde va duce politica anticrizÄ preÅ£urile locuinÅ£elor!!

NumÄrul autorizaÅ£iilor de construire care a crescut cu 7% Ã®n aprilie.

Criza care a schimbat Åi comportamentul turiÅtilor .

Se aÅteaptÄ o nouÄ corecÅ£ie a preÅ£urilor pe piaÅ£a imobiliarÄ!

Mugur IsÄrescu acuzÄ Guvernul Boc de minciunÄ

Mugur IsÄrescu acuzÄ Guvernul Boc de minciunÄ

Zona Tineretului Ã®n topul preferinÅ£elor bucureÅtenilor