Descriere detaliata: În loc să stea în locuinţa pe care sperau să o aibă deja, mulţi cumpărători păgubiţi aflaţi în război cu developerii stau mai mult prin sălile de judecată.
Dezvoltatorii de proiecte întârziate cu anii sau pur şi simplu abandonate sunt tot mai des daţi în judecată de clienţi care speră să recupereze cândva măcar o parte din banii daţi pe apartamentele promise. Pe de altă parte, şi dezvoltatorii îi execută silit pe cei care nu mai pot plăti restul de bani la care s-au angajat prin antecontracte.
Numărul dosarelor de la tribunale în care dezvoltatorii de apartamente din perioada de boom imobiliar se războiesc cu foştii potenţiali cumpărători este în continuă creştere. Cele mai multe dintre acestea au drept obiect rezilierea contractelor sau executările silite. La acestea se adaugă dosarele de insolvenţă ale dezvoltatorilor şi uneori procese de înşelăciune. Termenele acestor dosare - dintre care unele au început prin 2007 - se prelungesc frecvent până spre finele anului în curs sau până în 2012.
Vom da în continuare câteva exemple de dezvoltatori rezidenţiali pentru care prezenţa în sălile de judecată aproape că a devenit principalul obiect de activitate.
Elgi Com
Pe numele acestui dezvoltator există zeci de dosare cu rezoluţiune contract sau somaţii de plată. De asemenea, mai mulţi creditori au solicitat şi obţinut intrarea dezvoltatorului în insolvenţă. Mai mult decât atât, administratorul judiciar a propus intrarea dezvoltatorului direct în faliment. Deşi developerul a fost notificat, administratorul judiciar nu a intrat în posesia actelor societăţii, iar administratorul statutar nu a putut fi găsit. În plus, societatea nu a depus la dosarul cauzei şi nu a comunicat nici administratorului judiciar actele prevăzute de lege.
Acest dezvoltator, împreună cu SC Escape B 25, au promis în anul 2007 construirea a trei proiecte imobiliare, în Valea Lungă nr. 49, Valea Doftanei nr. 47-51 şi Valea Cricovului. Toate acestea sunt situate în apropierea cartierului Drumul Taberei. Dezvoltatorii au încasat avansuri din valoarea apartamentelor care ar fi trebuit să fie gata la sfârşitul anului 2008 şi date în folosinţă la cheie cel târziu în ianuarie 2009. Proiectul din Valea Cricovului nu a fost niciodată demarat. Celelalte două proiecte sunt abia acum finalizate, dar nu e sigur că în beneficiul celor care le-au finanţat prin avansurile plătite. Asta pentru că există un dosar de executare silită lansat de cesionari de creanţe asupra dezvoltatorilor. Drept urmare, cumpărătorii de bună credinţă nu ştiu dacă vor intra în posesia apartamentelor, pentru care unii au plătit avansuri de până la 75% din valoare.
Asmita
Pentru dezvoltatorul celor şapte turnuri înalte din zona lacului Văcăreşti, cea mai ameninţătoare problemă pare a fi cu constructorul Strabag, care pretinde mari sume de bani pentru lucrările efectuate, dar şi penalităţi de întârziere. Chiar dacă predarea apartamentelor a început cu ani de întârziere, puţini clienţi au ales să renunţe la apartamentele contractate, solicitând rezilierea contractelor. Ca urmare a problemelor din justiţie, viitorii locatari plătesc şi acum rate mari la bancă şi chirii, în aşteptarea amânatei intrări în posesie. Asta după ce pentru mulţi dintre cumpărători intrarea în posesie trebuia să se facă încă din urmă cu trei ani. Cele şapte blocuri ale Asmita au fost concepute în două faze. Prima cu turnurile T5, T6, T7, cu un total de 327 apartamente, şi a doua cu turnurile T1, T2, T3 şi T4, cu un total de 438 apartamente. Majoritatea celor peste 750 de apartamente sunt în continuare nelocuite.
Edis Serv
În cazul a doi dezvoltatori care au luat bani de la clienţi pentru apartamente într-un bloc de lângă Parcul Cişmigiu, tribunalul a decis trimiterea la închisoare, cu drept de apel. Obiectul dosarului a fost înşelăciunea. Este vorba despre Cristina Frangulea şi Adrian Sforaru, care au ridicat prin firma Edis Serv un bloc lângă Cişmigiu. Cei doi au fost obligaţi la plata sumelor de avans, iar asupra apartamentelor s-a aplicat sechestru asigurator până la valoarea integrală a datoriei şi s-au anulat mai multe antecontracte de vânzare-cumpărare. În prezent, firma este în insolvenţă. Din comitetul creditorilor firmei fac parte şi Piraeus Bank, sucursala din Londra, şi Asociaţia Medicilor de Familie. Sucursala Londra, prin mandatar Piraeus Bank România SA, are aproape 70% din cuantumul masei credale. Până se rezolvă problema recuperării banilor, administratorilor judiciari nu le rămâne decât să vegheze la conservarea şi evitarea degradării imobilului din strada Ionel Perlea.
Hercesa
Spaniolii de la Hercesa au avut în ultima perioadă peste 20 de dosare la tribunal. În câteva dintre aceste dosare, cei care au dat avansuri pentru apartamente, dar nu au dus la bun sfârşit contractul au fost executaţi silit irevocabil. În alte dosare, cumpărătorii au cerut rezilierea contractului. Dezvoltatorul a ridicat un ansamblu de locuinţe în zona bulevardului Basarabia din Capitală, însă nu toate blocurile promise au fost finalizate conform planului iniţial. Principalele probleme ale celor ajunşi în justiţie în această situaţie este fie că nu mai plătesc apartamentele la preţurile cerute de spanioli, fie că apartamentele au fost finalizate cu întârzieri. În cele mai multe cazuri, pentru recuperarea avansurilor date dezvoltatorului, cumpărătorii încă se mai judecă.
Euro Habitat
Dezvoltatorul ansamblului nefinalizat din zona Colentina are o listă cu aproximativ 800 de creditori. După datoriile la bancă ale developerului Euro Habitat, cel mai mult au de recuperat de la Planorama cei de la fondul norvegian de investiţii Romania Invest. Aceştia au cumpărat întreg blocul T2 din cadrul proiectului, având o creanţă de 12 milioane de euro. Dezvoltatorul a intrat în insolvenţă la sfârşitul lunii iunie a anului trecut. Planorama are prevăzute patru blocuri, T3 este aproape gata, T4 e la roşu, T1 are scheletul ridicat, iar T2 este la stadiul de groapă. Ansamblul situat aproape de Gara Obor este amânat de patru ani la predare şi nimeni nu este sigur când se va finaliza. Până una-alta, sute de clienţi care au plătit tot apartamentul sau mare parte din valoarea de acum patru ani aşteaptă să intre în posesie. Foarte mulţi au intentat procese companiei dezvoltatoare.
|
Featured Listings RSS Feed | 
